Leharstraat 155011 KA TilburgHeikant West

Op een fijne woonlocatie aan een breed opgezette straat ligt deze fraaie en sfeervolle, uitgebouwde jaren dertig erkerwoning. De halfvrijstaande woning beschikt over een garage, tuinkamer/loungebar en berging en is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 443 m². De woning is goed afgewerkt en biedt volop leefruimte. Zo beschikt de begane grond over een ruime woonkamer met karakteristieke erker en een royale woonkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een fraaie, recent gemoderniseerde badkamer. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is momenteel in gebruik als vierde slaapkamer. Ook buiten is er volop ruimte om te genieten. De achtertuin beschikt over een fraaie tuinkamer/loungebar met glazen schuifpanelen, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden worden. Kortom: een sfeervolle en ruime woning met volop mogelijkheden, waar het binnen én buiten heerlijk vertoeven is. Kom eens kijken en laat je verrassen! De indeling is als volgt: Begane grond: Entree, hal met trapopgang; Ruime en sfeervolle woonkamer met karakteristieke erker en shutters, een eiken planken vloer en grotendeels gestucte wanden en plafond. De vele zijramen zorgen voor een prettige lichtinval. Tevens is de woonkamer voorzien van airconditioning; Aansluitend bevindt zich de ruime woonkeuken met een fraaie en moderne inrichting, voorzien van onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser; Vanuit de keuken is tevens de verdiepte kelderkast bereikbaar, waarin onder andere de vernieuwde elektrische installatie is gesitueerd; Aansluitend aan de keuken bevindt zich de ruime bijkeuken met de opstelling van de combi-ketel. Vanuit hier is tevens de wasruimte en het separate toilet bereikbaar. Het toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Diverse paneeldeuren geven de verdieping extra karakter; Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen, waarvan één slaapkamer beschikt over een ingebouwde kast. Beide kamers zijn voorzien van een laminaatvloer; De ruime slaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van een laminaatvloer; De recent geheel gemoderniseerde badkamer is fraai uitgevoerd en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en twee kranen alsmede een wandcloset; Op de overloop bevindt zich daarnaast een ingebouwde kast en een deur naar de tweede verdieping, welke via een vaste trap bereikbaar is. Tweede verdieping: Via de vaste trap is de ruime tweede verdieping bereikbaar, welke momenteel in gebruik is als slaapkamer; De ruimte beschikt over veel lichtinval dankzij de dakkapel en het dakraam. De karakteristieke spantconstructie is in het zicht gelaten. Tevens is er airconditioning aanwezig en is er volop bergruimte achter de knieschotten. Buiten: Aan de voorzijde bevindt zich een verzorgde tuin die toegang geeft tot de woning. Daarnaast beschikt de woning over een ruime oprit met afgesloten poort, waar meerdere auto's kunnen worden geparkeerd. Vanuit de oprit is tevens de garage bereikbaar; De achtertuin is fraai aangelegd met diverse beplanting, een gazon en sierbestrating. Direct achter de woning bevindt zich de sfeervolle tuinkamer/loungebar, die is voorzien van glazen schuifpanelen. Hierdoor is deze ruimte op verschillende momenten van het jaar heerlijk te gebruiken. De aanwezige bar is ter overname en verwarming is mogelijk middels de open haard. Aan de achterzijde bevindt zich daarnaast nog een ruime berging. Een heerlijke plek om te wonen én te genieten! Bijzonderheden: * Fraaie woning met veel sfeer en karakter; * Groot tuinperceel, totaal 443 m2; * Veel leefruimte begane grond; * Moderne keuken en badkamer; * Fraaie tuinkamer / loungebar; * Garage aanwezig alsmede oprit voor meerdere auto's; * Energielabel D; * 11 zonnepanelen aanwezig; * Voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk voorzetwanden met isolatie en grotendeels HR++ beglazing; * Platte daken vervangen in 2024; * Verwarming en warmwatervoorziening via combi-ketel (bwjr 2014).