Mahlerstraat 2305011 MK TilburgHeikant West

Op een fijne woonlocatie met vrij uitzicht over een groenstrook ligt deze uitstekend afgewerkte, ruime woning met berging en tuin. De woning is gebouwd in 2019, beschikt over energielabel A en verkeert in een instapklare staat. Al tijdens de bouw is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een royale en lichte leefruimte is ontstaan. Daarnaast zijn op de tweede verdieping twee dakkapellen geplaatst, wat zorgt voor aanzienlijk meer ruimte. De woning is bovendien volledig voorzien van rolluiken met afstandsbediening. De ligging is uitstekend, op korte afstand van winkelcentrum Wagnerplein met alle dagelijkse voorzieningen. Kom kijken en laat u verrassen. BEGANDE GROND Entree, hal met meterkast en een fraai betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken met een opstelling aan twee zijden, voorzien van onder andere een inductiekookplaat, fraaie afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten. De uitgebouwde woonkamer, die vanuit de hal via een fraaie glas-in-looddeur bereikbaar is, beschikt over strakke rechte wanden en is aan de tuinzijde gesitueerd. Dankzij de extra diepte biedt deze ruimte een heerlijke leefomgeving. Vanuit de woonkamer is via de trap de eerste verdieping bereikbaar. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie keramische stroken tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Het plafond is strak gestuct (zonder naden) en afgewerkt met stijlvolle koofverlichting, inbouwspots en dimmers. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers (oorspronkelijk drie) en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en beslaat de volledige breedte van de woning. De kamer is voorzien van een laminaatvloer, wanden met spachtelputz en een plafond met spuitwerk. De grote kledingkast is ter overname. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is eveneens voorzien van een laminaatvloer, wanden met spachtelputz en een plafond met spuitwerk. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een fraaie tegelvloer, inloopdouche met stort- en handdouche, wandcloset en een wastafel met meubel. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de ruime tweede verdieping bereikbaar. Dankzij de twee kunststof dakkapellen is hier verrassend veel extra ruimte ontstaan. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime derde slaapkamer. De dakkapel is voorzien van geïntegreerde rolluiken. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, wanden met spuitwerk, een schuin oplopend plafond met houtafwerking en praktische bergruimte achter de knieschotten. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruimte die momenteel in gebruik is als wasruimte, maar zich ook uitstekend leent als werk-, hobby- of logeerkamer. Ook deze ruimte beschikt over een kunststof dakkapel met geïntegreerde rolluiken. BUITEN De voortuin is onderhoudsarm aangelegd met keramische tegels en afgewerkt met een fraaie gemetselde erfafscheiding. Ook de achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met keramische tegels en voorzien van een regengoot. Hier kunt u heerlijk van het buitenleven genieten, mede door de aanwezige zonneluifel. De berging is afgewerkt met onderhoudsarme Keralit-panelen. Via de extra brede achterom (ca. 1,20 meter) is de tuin eenvoudig bereikbaar, ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van een motor. Bijzonderheden: • zeer goed afgewerkte en instapklare woning; • direct bij de bouw voorzien van een aanbouw, waardoor een royale woonkamer is ontstaan; • energielabel A; • vloerverwarming op de begane grond; • volledig voorzien van rolluiken met afstandsbediening; • twee kunststof dakkapellen met geïntegreerde rolluiken; • fraai afgewerkte tweede verdieping; • onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin met keramische tegels; • berging afgewerkt met onderhoudsarme Keralit-panelen; • winkelcentrum Wagnerplein met alle dagelijkse voorzieningen op circa 5 minuten loopafstand; • bushalte op circa 1 minuut loopafstand.