Meerkoldreef 175042 PN TilburgVijverlaan

Instapklare, volledig gemoderniseerde en verduurzaamde twee-onder-een-kapwoning met garage, atelier en zonnige, kindvriendelijke tuin Aan de Meerkoldreef 17 in Tilburg staat deze verrassend ruime, tot in detail afgewerkte en duurzaam gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning. De woning beschikt over een grote inpandig bereikbare garage met aansluitend atelier/tuinkamer en een fijne, kindvriendelijke tuin die naadloos aansluit op het woongenot. Dankzij de recente verduurzaming heeft de woning een uitstekend energielabel A+ en is deze vrijwel gas loos. INDELING Begane grond Bij binnenkomst ervaar je direct de hoogwaardige afwerking en lichte uitstraling. De hal is voorzien van een moderne tegelvloer en biedt toegang tot het toilet, de vernieuwde meterkast, een praktische kelderkast en de tuin. De ruime L-vormige woonkamer is bijzonder licht en sfeervol, met vrij uitzicht aan de voorzijde en optimale privacy aan de achterzijde. De visgraat eiken parketvloer met vloerverwarming, hoge plinten, strak stucwerk en gashaard zorgen voor een luxe uitstraling. Via de openslaande tuindeuren wordt de tuin op natuurlijke wijze bij de woonruimte betrokken. De moderne keuken is strak vormgegeven en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, (stoom)oven, combi-oven/magnetron, grote koelkast en vriezer en een close-in boiler. De inpandige garage (circa 8 meter lang) is voorzien van elektra, water en voorbereidingen voor sanitair. Via de garage bereik je het ruime atelier of de tuinkamer. Deze multifunctionele ruimte met verwarming, vaste kastenwand en brede schuifpui naar de tuin is ideaal als werkplek, praktijk aan huis, speelkamer of zelfs als slaapkamer met badkamer. Door de grote raampartijen en directe tuinverbinding voelt deze ruimte als een volwaardig onderdeel van de woning. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon. Momenteel worden kamers ook gebruikt als werk-/studeerkamer en babykamer, wat de flexibiliteit van de indeling onderstreept. De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, inloop-regendouche, dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming en een designradiator. Daarnaast is er een separaat toilet op de overloop. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de volwaardige tweede verdieping met twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Daarnaast bevindt zich hier de technische ruimte met de recent vernieuwde en duurzame installaties, waaronder een hybride lucht-water warmtepomp, cv-ketel, warmtepompboiler, omvormer en airconditioning. Ook zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte aanwezig. Tuin De voor- en achtertuin zijn praktisch en kindvriendelijk ingericht. De voortuin beschikt over een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s, een 3-fasen laadpaal en wateraansluiting. De achtertuin is voorzien van een groot terras en gazon en ligt op het zuidwesten waardoor je tot in de avonduren zon hebt. Dankzij de openslaande deuren vanuit de woonkamer en de schuifpui vanuit het atelier vormt de tuin een verlengstuk van het huis. Duurzaamheid en extra’s De woning is de afgelopen jaren grondig verduurzaamd en gemoderniseerd. Zo beschikt deze over onder andere een warmtepomp, warmtepompboiler, zonnepanelen (10 stuks op het garage dak), inductie koken, airconditioning en een verzwaarde meterkast geschikt voor onder andere de laadpaal. Daarnaast is de woning volledig voorzien van vernieuwde installaties, leidingwerk, elektra en strak afgewerkte wanden en plafonds. Ligging De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke en gewilde woonwijk, op loopafstand van Station Tilburg West en nabij winkels, scholen en uitvalswegen. Kortom: een ruime, duurzame en veelzijdige gezinswoning waar comfort, modern woonplezier en energiezuinigheid perfect samenkomen.