Merkelbeekstraat 185045 LA TilburgLeeuwerik Midden

Gelegen in een rustige straat met een vriendelijke opzet en een gezellige jaren ’30 uitstraling, staat deze ruime en uitgebouwde hoekwoning. De woning is keurig onderhouden en biedt met drie slaapkamers, een royale uitgebouwde woonkamer en een ruime open zolder volop mogelijkheden. Zo kun je hier niet alleen comfortabel wonen, maar ook eenvoudig een vierde kamer realiseren. En dan hebben we de fijne tuin nog niet eens genoemd! Met een woonoppervlakte van circa 120 m², een perceel van 166 m² en een inhoud van circa 345 m³ is er hier aan ruimte in ieder geval geen gebrek. Kom je binnenkort zelf kijken? Algemeen Deze woning is door de jaren heen keurig onderhouden en op verschillende punten vernieuwd. Zo is in 2021 niet alleen de keuken vernieuwd, maar is ook de badkamer aangepakt. In datzelfde jaar is de hal verlengd, waardoor er een ruimere en prettigere woonkeuken is ontstaan. Een fijne verbetering, want hierdoor is er op de begane grond nog meer ruimte ontstaan om te leven, koken en samen te komen. Ook op het gebied van comfort en energiezuinigheid zijn er de nodige verbeteringen doorgevoerd. In 2022 is de woning in de keuken en op de verdieping voorzien van HR++ beglazing. In 2024 is daarnaast airconditioning in de woonkamer geplaatst, waardoor je ook tijdens warme dagen het binnenklimaat aangenaam kunt houden. Op het dak liggen negen zonnepanelen: vier aan de voorzijde en vijf aan de achterzijde van de woning. Deze zijn voorzien van micro-omvormers. Daarnaast is de woning rondom voorzien van rolluiken. Met haar royale uitgebouwde woonkamer, drie slaapkamers, ruime open zolder en fijne achtertuin biedt deze hoekwoning een comfortabele basis met volop mogelijkheden. De keuken is geheel vernieuwd en verder is de woning netjes onderhouden en door de verschillende verbeteringen in de afgelopen jaren voorzien van een aantal prettige extra's. Daarbij woon je hier op een fijne locatie, met scholen, winkels en het kanaal in de nabijheid. Kortom: een ruime hoekwoning met een fijne basis, veel leefruimte en mogelijkheden om er helemaal jouw eigen thuis van te maken. Indeling Begane grond Via de voortuin bereiken we de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en de toegang tot het leefgedeelte. Door de verlenging van de hal is hier een fijne en ruim opgezette woonkeuken ontstaan. Aan de voorzijde vind je de keuken in een praktische hoekopstelling. Deze is in 2021 vernieuwd en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, diepvries, hete lucht oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Er is volop ruimte om tijdens het koken gezellig aan de voorzijde van de woning te verblijven. Zullen we verder lopen? Aan de achterzijde ligt de royale woonkamer. Deze ruimte is uitgebouwd, waardoor een heerlijk ruime leefruimte is ontstaan. De laminaatvloer met vloerverwarming zorgt voor een comfortabele basis, terwijl de stucwerkwanden en het stucwerk plafond voor een verzorgde uitstraling zorgen. Via de openslaande tuindeuren staat de woonkamer bovendien direct in verbinding met de achtertuin. Centraal in de woning bevindt zich het portaal. Hier vind je de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Tijd om naar boven te gaan. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. De ouderslaapkamer heeft voldoende ruimte voor een kastenwand, waardoor je hier lekker wat spullen uit het zicht kunt opbergen. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens netjes afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz wanden. Drie slaapkamers dus, allemaal met hun eigen mogelijkheden. De badkamer is in 2021 vernieuwd en compleet ingericht met een wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Of je nu snel wilt opfrissen of juist uitgebreid wilt ontspannen: het kan hier allebei. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier wacht een verrassend ruime open zolder op je. De ruimte is momenteel nog open, maar biedt alle mogelijkheden om een extra kamer te realiseren. Een vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte? Aan jou de keuze. Er is een Velux dakraam aanwezig en ook de aansluitingen voor wasapparatuur bevinden zich hier. Tuin Via de openslaande tuindeuren stap je vanuit de woonkamer zo de achtertuin in. De groene tuin is aangelegd met grasgazon en biedt verschillende mogelijkheden om een fijne plek in de buitenlucht te creëren. Achter in de tuin staat een houten berging met electra. Ook is er zonwering aanwezig en beschik je over een achterom. Handig voor de fietsen, tuinspullen en alles wat je liever niet binnen bewaart. Bijzonderheden • Ruime en goed onderhouden uitgebouwde hoekwoning; • Royale woonkamer met openslaande tuindeuren en vloerverwarming; • Drie slaapkamers én een ruime zolder met mogelijkheid voor een vierde kamer; • In 2021 vernieuwde keuken en badkamer; • Negen zonnepanelen met micro-omvormers en HR++ beglazing; • Airconditioning in de woonkamer en op de 1e verdieping, geplaatst in 2024; • Fijne achtertuin met berging en achterom. Kom je binnenkort kijken? Ruimte, comfort en mogelijkheden komen hier op een fijne manier samen. Je hebt een royale woonkamer, drie slaapkamers, een extra zolderverdieping én een tuin waar je heerlijk naar buiten kunt. Daarbij zijn er de afgelopen jaren verschillende verbeteringen doorgevoerd, waardoor je hier een mooie basis hebt om verder jouw eigen thuis van te maken. Zie jij jezelf hier al wonen? Dan wordt het wat ons betreft tijd om de voordeur eens voor je open te zetten. Kom kijken, loop rond en ontdek zelf hoeveel ruimte deze hoekwoning te bieden heeft.