Molenstraat 1185014 NG TilburgBesterd

Hallo, superkans! De gave balans tussen moderne afwerkingen en karakteristieke details, de zeeën aan licht en ruimte, de instapklare staat en de centrale locatie aan de rand van het bruisende Tilburgse stadshart: het ontbreekt je bij deze mooie woning aan de Molenstraat werkelijk aan niets. Hebben we je interesse gewekt? Omgeving De woning is gelegen op een centrale locatie nabij de binnenstad van Tilburg. Sportvoorzieningen, scholen en winkels voor dagelijkse benodigdheden liggen allemaal om de hoek (Besterd). Voor een fijne wandeling loop je langs het mooie Wilhelminakanaal, dat op een steenworp afstand van het huis ligt. Je woont binnen de ring en fietst daarom binnen enkele minuten naar het hart van de stad, met haar grote en gevarieerde winkelaanbod, het bruisende uitgaansleven, gezellige terrassen en uitstekende restaurants. Op dezelfde afstand vind je tevens de hippe Spoorzone, waar meerdere keren per jaar allerlei leuke activiteiten plaatsvinden en waar je je gastronomische hart kunt verliezen bij de Houtloods, de Wagon en Kok Verhoeven. De Molenstraat is makkelijk te bereiken en verlaten, zowel door de gunstige ligging langs de uitvalswegen als door de vele openbaarvervoervoorzieningen in de wijk. Kortom: een op en top fijne locatie! Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal, die met haar vloer en plafond meteen de karakteristieke toon zet voor de rest van de woning. Vanuit hier kan je de trap op lopen naar de eerste verdieping, of de living betreden. Wij doen dat laatste. En dat wil je! Aan de voorzijde bevindt zich de mooie en knusse zitkamer: een fijne plek om je even terug te trekken, je favoriete programma’s te kijken of rustig een boek te lezen. Het is hier aangenaam licht door de grote raampartijen en alles is stijlvol ingericht en afgewerkt. De zitkamer en eetkamer zijn met elkaar verbonden via prachtige en-suite deuren met glas-in-lood en vaste kasten aan weerszijden. Wanneer je door die deuren stapt, dan snap je pas echt hoe ruim de leefruimte is. De eetkamer is heerlijk ruim opgesteld, met meer dan genoeg plek is voor een grote eettafel, en loopt moeiteloos over in de moderne open keuken aan de achterzijde. De openslaande deuren zorgen hier voor een directe verbinding met de tuin en halen op mooie dagen het buitenleven naar binnen. Achter de eetkamer bevindt zich de keuken. Deze is netjes uitgevoerd in een moderne look en feel en beschikt over veel werk- en kastruimte, een centraal geplaatst kookgedeelte en diverse soorten inbouwapparatuur. Hier kan je in alle rust de sterren van de hemel koken. Aansluitend bevindt zich de ruime en praktische toiletruimte, waar tevens de aansluitingen voor wasapparatuur te vinden zijn. Eerste verdieping We gaan helemaal terug naar het begin, waar we weer met onze voeten op de unieke vloer van de hal staan. Dit keer lopen we alleen de trap op naar de eerste verdieping, waarna we terechtkomen op de riante overloop. Deze biedt meer dan genoeg ruimte om bijvoorbeeld een werk- of studeerplek te realiseren, zoals de huidige bewoners hebben gedaan. Ook biedt de overloop toegang tot een grote slaapkamer en de badkamer. De stijlvolle slaapkamer aan de voorzijde ligt over de volledige breedte van het huis. De kamer is netjes afgewerkt en heerlijk ruim, heeft een praktische bergkast op de gang en ademt karakter met de glas-in-loodramen. Als dit geen geweldige hoofdslaapkamer is, dan weten wij het ook niet meer. Onthoud wel dat je boven nog een waanzinnige slaapkamer hebt, dus hoe je de twee kamers gaat verdelen tussen de master bedroom en een kinderkamer of ander soort ruimte is helemaal aan jou. Aan de achterzijde ligt de moderne badkamer met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Ontspannen maar! Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar de royale tweede verdieping. Vrijwel de volledige etage is ingericht als slaapkamer, waardoor hier een heerlijke tweede slaapverdieping ontstaat. Door de afmetingen is er naast een groot bed volop ruimte voor kasten, een werkplek of een eigen zitgedeelte. Tuin Geloof ons: ook buiten is het goed toeven. De woning beschikt namelijk over een opvallend diepe achtertuin op het zuiden. Daarmee heb je midden in de stad verrassend veel buitenruimte en volop mogelijkheden om verschillende zitplekken in het zonnetje te creëren. Kortom: dat wordt ultiem relaxen, borrelen en eten met jouw favoriete gezelschap. Verder heeft de tuin achter in een vrijstaande berging en een achterom. Bijzonderheden: • Sfeervolle, karakteristieke en instapklare woning uit 1926; • Op een fijne en centrale locatie in Tilburg; • Goed onderhouden en netjes afgewerkt; • Mooie combinatie van authentieke details en modern wooncomfort; • Royale living met ensuite schuifdeuren en glas in lood; • Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur; • Eikenhouten vloer op de begane grond; • Twee royale slaapverdiepingen; • Ruime overloop met mogelijkheden voor een werk-/studeerplek; • Moderne badkamer met inloopdouche; • C.v.-ketel is in december 2024 vernieuwd; • Meterkast is 2024 vernieuwd; • Verrassend diepe achtertuin op het zuiden met vrijstaande berging en achterom; • Centrale ligging ten opzichte van het centrum en uitvalswegen; • Alle voorzieningen in nabijheid; • Pak jij deze waanzinnige kans?