Mostheuvelstraat 635045 DP TilburgLeeuwerik West

Wonen waar ruimte, natuur en vrijheid samenkomen Welkom aan de Mostheuvelstraat 63, een plek waar royaal wonen en een uitzonderlijke natuurlijke omgeving naadloos in elkaar overgaan. Deze ruime woning biedt niet alleen volop leefcomfort, maar ook een unieke ligging met een vrij uitzicht over de rivier de Donge. Hier geniet je dagelijks van een landschap dat met de seizoenen verandert, terwijl het rijke vogelleven en de rust van de natuur zorgen voor een sfeer die iedere dag bijzonder maakt. Een extra bijzonder element zijn de Schotse Hooglanders, die vrijwel dagelijks aan de overzijde van de Donge te zien zijn en regelmatig rustig over het pad langs de tuin wandelen. Vanuit huis beleef je de natuur van heel dichtbij. Met een wortel in de hand kun je ze soms zelfs trakteren op een kleine lekkernij – een unieke ervaring die deze locatie extra bijzonder maakt. Ook binnenshuis valt direct de royale opzet op. De ruime begane grond biedt alle mogelijkheden om comfortabel te wonen, werken en ontspannen. Dankzij de praktische indeling en de royale leefruimtes voelt de woning licht, open en aangenaam aan. Op de verdiepingen bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een grote entresol. Deze veelzijdige ruimte is eenvoudig in te richten als vierde slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of extra lounge. Buiten is het genieten minstens zo vanzelfsprekend. Zowel de voor- als achtertuin bieden op ieder moment van de dag een fijne plek om te verblijven. Of je nu kiest voor een zonnig terras, een schaduwrijke plek of juist wilt genieten van de rust in de frisse buitenlucht, er is altijd een plek die past bij het moment en het seizoen. Wat deze woning werkelijk onderscheidt, is de bijzondere overgang van woonwijk naar natuur. Zodra je via de carport de tuin binnenloopt en de poort achter je sluit, verandert de omgeving volledig. Het gevoel van de woonwijk maakt plaats voor een landschap vol rust, ruimte en groen. Je ervaart hier het vrije buitenleven, terwijl alle dagelijkse voorzieningen en het comfort van de woonomgeving binnen handbereik blijven. De Mostheuvelstraat biedt daarmee veel meer dan alleen een woning. Het is een plek waar ruimte, natuur en wooncomfort samenkomen en waar iedere dag voelt als thuiskomen. Indeling: Begane grond: Via de carport met garage, berging en poort bereik je de diepe, fraaie en groen aangelegde, omsloten voortuin. Met een zonnig terras op het oosten zit je hier in de ochtend heerlijk in de zon en voelt het direct rustig en privé. De woning is aan de voorzijde uitgebouwd waardoor je bij binnenkomst meteen wordt omarmd door de woning. Je hebt hier een ruime eetkamer met haard, contact met de keuken en volop plaats voor een eettafel of speelhoek voor jonge kinderen. De hal (originele entree) bevindt zich naast de keuken en biedt plaats aan de meterkast, de trapopgang en het toilet. De royale woonkamer wordt gekenmerkt door een heerlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde. Het comfortabele zitgedeelte is volledig gericht op het groen en biedt een prachtig uitzicht over de tuin en het achterliggende natuurgebied. Hier lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. De strakke wand- en plafondafwerking, gecombineerd met een tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming, geven de ruimte een moderne en verzorgde uitstraling. Via de grote schuifpui stap je zo de fraai aangelegde achtertuin in, waar rust, privacy en natuur samenkomen. Centraal in het midden van de woning bevindt zich de keuken. Uitgevoerd in twee elementen heb je hier volop ruimte om te koken. Compleet en verzorgd uitgevoerd met natuurstenen werkblad, lichte fronten en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en separate oven. De woning is op de begane grond aan de voor- en achterzijde voorzien van elektrisch bedienbare zonneschermen. Tevens beschikt de achterzijde ook over een elektrisch bedienbaar zonnescreen. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot de hoofdslaapkamer, een multifunctionele videkamer, de badkamer en een separate toiletruimte. De vide vormt zonder twijfel een van de meest bijzondere plekken van de woning. Deze lichte, open ruimte staat in verbinding met de woonkamer en biedt een prachtig uitzicht over de Donge en het omliggende natuurgebied. De ruimte leent zich uitstekend als thuiswerkplek, speelkamer of extra slaapkamer en is desgewenst eenvoudig af te sluiten. De royale hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren. De ruime badkamer is compleet ingericht met een ligbad (whirlpool), een douchecabine en dubbele wastafel. Zowel de badkamer als de separate toiletruimte zijn volledig betegeld en voorzien van mechanische ventilatie. Aan de voorzijde op de eerste verdieping bevindt zich een handmatig bedienbaar rolluik en aan de achterzijde bevinden zich twee zonnescreens, waarvan één handmatig en één elektrisch bedienbaar is. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers die beide profiteren van hoge plafonds. De hoge raampartijen aan de achterzijde zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden een prachtig uitzicht over het groene landschap van de Dongevallei. Op de overloop bevindt zich een berging. Hier tref je de aansluitingen voor wasapparatuur en de unit van de mechanische ventilatie. Buiten: De achtertuin vormt een verlengstuk van de woning. De achtertuin grenst direct aan het water en het uitgestrekte natuurgebied langs de Donge. Dankzij de speelse niveauverschillen en meerdere terrassen is er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Hier geniet je dagelijks van een prachtig uitzicht over het water, het groen en het rijke vogelleven. Algemeen: - Bouwjaar 2000 - Uitgebouwde eetkamer - Magnifiek uitzicht - Drie grote slaapkamers en een vide - Voortuin, zonneterras en parkeerplaats - De begane grond is voorzien van zonnescreens, achterzijde elektrisch bedienbaar - De eerste etage is voorzien ook voorzien van zonnescreens (handmatig en elektrisch bedienbaar) en rolluik. - Stadsverwarming en volledig geïsoleerd - Energielabel A Aanvaarding in overleg. KERN MAKELAARS - JOUW MAKELAAR - AFSPRAAK IS AFSPRAAK - WIJ REGELEN HET.