Muiderslotstraat 245037 HK TilburgKastelenbuurt Noord

Instapklare, uitgebouwde tussenwoning met een verrassend ruime en lichte leefruimte, moderne woonkeuken met kookeiland, drie slaapkamers, energielabel A+, een verzorgde achtertuin met overkapping en berging en een fijne ligging in de populaire wijk De Reit. De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten gemoderniseerd en verbeterd. Met name de begane grond springt direct in het oog. Door de uitbouw aan de achterzijde is een royale open leefruimte ontstaan waarin woonkamer, eetkamer en keuken mooi in elkaar overlopen. De moderne keuken met groot kookeiland vormt hierbij het hart van de woning. In combinatie met de visgraatvloer, lichte wandafwerking en grote raampartijen heeft de woning een eigentijdse en verzorgde uitstraling. Met circa 97 m² woonoppervlakte, drie volwaardige slaapkamers en een perceel van 126 m² is dit een comfortabele gezinswoning waar je zonder grote werkzaamheden kunt gaan wonen. LIGGING De woning ligt in de geliefde wijk De Reit, een prettige en groene woonomgeving in Tilburg. De wijk kenmerkt zich door de centrale ligging en het ruime straatbeeld. Vanuit de woning zijn verschillende dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar en ook het centrum van Tilburg ligt op korte afstand. BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang, garderoberuimte en toegang tot het separate toilet. Het toilet is modern afgewerkt met grijze wandtegels en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereik je de bijzonder ruime woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met een groot raam over vrijwel de volle breedte, waardoor veel daglicht binnenvalt. De lichte afwerking en de visgraatvloer zorgen hier direct voor een rustige en moderne sfeer. Richting de achterzijde opent de woning zich naar de royale eetkamer en keuken. Door de uitbouw is hier een bijzonder prettige leefruimte ontstaan met volop plaats voor een grote eettafel. De moderne woonkeuken is ruim opgezet en uitgevoerd met een groot kookeiland. De combinatie van de lichte fronten, houtlook afwerking en het lichte werkblad geeft de keuken een luxe en tijdloze uitstraling. Het eiland biedt naast werkruimte ook zitgelegenheid en is voorzien van de spoelbak en kookvoorziening. In de kastenwand is diverse apparatuur geïntegreerd. Daarnaast beschikt de woning over een Quooker. Een extra pluspunt is de aanwezige airconditioning. De woning beschikt in totaal over twee Daikin airconditionings, een Nefit cv-installatie uit 2025, een boiler van 200 liter en een Quooker. TUIN Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. De tuin ligt op het oosten en is grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, verhoogde borders en een gezellig terras direct achter de woning. Achter in de tuin bevindt zich een ruime overkapping, waardoor ook bij minder goed weer een fijne buitenruimte beschikbaar is. Tevens is er een praktische berging en een achterom. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is ruim van formaat en beschikt over een brede raampartij die voor veel daglicht zorgt. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Beide kamers zijn goed bruikbaar als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is modern en volledig betegeld in een rustige grijstint. De ruimte is ingericht met een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een breed wastafelmeubel met grote spiegel en een tweede wandcloset. ONDERHOUD EN VERDUURZAMING De woning is in de loop der jaren op diverse onderdelen aangepakt. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met horren en de gehele woning beschikt over isolerende beglazing, bestaande uit een combinatie van dubbel glas, HR++ glas en triple glas. Het platte dak van het uitgebouwde keukengedeelte is in 2025 volledig vernieuwd en daarbij voorzien van 8 cm PIR-isolatie. Daarnaast zijn er 19 zonnepanelen aanwezig. Deze worden gehuurd/geleased en het betreffende contract kan door koper worden overgenomen. FUNDERING Volgens de beschikbare funderingsrisico-informatie geldt voor deze woning een funderingsrisico met de kwalificatie: niet verhoogd. KENMERKEN Bouwjaar 1965 Woonoppervlakte circa 97 m² Bruto inhoud circa 342 m³ Perceeloppervlakte 126 m² Drie slaapkamers Uitgebouwde begane grond Moderne open woonkeuken met groot kookeiland Quooker aanwezig Twee Daikin airconditionings Nefit cv-installatie 2025 Boiler van 200 liter Kunststof kozijnen met horren Isolerende beglazing, waaronder HR++ en triple glas Plat dak keukenuitbouw vernieuwd en extra geïsoleerd in 2025 19 zonnepanelen op basis van huur/lease Verzorgde achtertuin op het oosten Overkapping, berging en achterom Funderingsrisico: niet verhoogd (A, B, C) Gelegen in de gewilde wijk De Reit Instapklaar en modern afgewerkt Kortom: Muiderslotstraat 24 is een verzorgde en eigentijds gemoderniseerde gezinswoning met vooral op de begane grond opvallend veel leefruimte. De combinatie van de uitgebouwde woonkamer, royale woonkeuken, drie slaapkamers, moderne sanitaire ruimtes en de praktische achtertuin maakt dit een woning die direct klaar is voor een nieuwe bewoner.