Muiderslotstraat 285037 HK TilburgKastelenbuurt Noord

Geen verbouwplannen, geen eindeloze kluslijstjes, maar gewoon je spullen pakken en verhuizen. Klinkt goed? Dan moet je hier eens komen kijken! Een leuke woning vinden in Tilburg is één ding. Maar een woning die grotendeels gemoderniseerd én verduurzaamd is, waar je eigenlijk niets meer aan hoeft te doen én die ook nog eens op een fijne, rustige locatie ligt? Dat maakt de zoektocht ineens een stuk interessanter! Welkom aan de Muiderslotstraat 28! In de geliefde wijk De Reit, aan een rustige woonstraat, staat deze fijne woning te wachten op nieuwe bewoners. Een huis waar de afgelopen jaren duidelijk niet is stilgezeten. Er is gemoderniseerd, geïnvesteerd in verduurzaming en gezorgd voor een eigentijdse uitstraling. Het resultaat? Een comfortabele, instapklare woning waar je vanaf de eerste dag kunt genieten. En dat is tegenwoordig best wat waard. Want waar je bij veel woningen nog rekening moet houden met een nieuwe keuken, badkamer, isolatie of andere kostbare aanpassingen, is hier het nodige werk al voor je gedaan. Dat scheelt niet alleen geld, maar vooral ook tijd, gedoe en onverwachte verrassingen. Wel zo prettig! Ook de locatie verdient een dikke plus. De Reit is niet voor niets een geliefde woonwijk. Je woont hier heerlijk rustig, terwijl de dagelijkse voorzieningen, het stadscentrum, de universiteit, station(s) en de uitvalswegen allemaal goed bereikbaar zijn. Een fijne combinatie van rustig wonen en alles binnen handbereik hebben. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1964. - De woonoppervlakte bedraagt 81 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van de woning is 278 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte is 127 m². - Verwarming en warm water worden geleverd door een Remeha Tzerra Ace uit 2024. - De woning is v.v. dakisolatie (PIR uit 2023), HR glas en nagenoeg volledig v.v. kunststof kozijnen. - De woning is aan de achterzijde voorzien van een elektrisch zonnescherm. - Het energielabel is een (verouderd) D label en is geldig tot 1 juni 2031 (later nog dakisolatie toegepast). INDELING: BEGANE GROND: Via het trottoir en een kleine, strakke voortuin is de entree van de woning te bereiken. In de L-vormige hal is de garderobenis, de trapopgang met trapkast en daarin de vernieuwde meterkast en het recent gemoderniseerde, grotendeels gestuuukte toilet met wandcloset en fonteinmeubel. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De doorzon woonkamer is strak afgewerkt met een parket vloer, recent gestuukte wanden en moderne behang wanden en eveneens recent gestuukt plafond. Aan de achterzijde geeft een schuifpui toegang tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer is aan de achterzijde tevens de ruime keuken te bereiken. De keuken heeft een keurige hoekopstelling met daarin een gaskookplaat, afzuigschouw, losse magnetron en losse koel-/vriescombi. Tevens is de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur in de keuken gemaakt (elders ook mogelijk). Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de achtertuin. VERDIEPING: De overloop op de verdieping biedt toegang tot de 3 ruime slaapkamers, de badkamer en een ruime voorraadkast. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde 350 x 335 cm (b x l); kamer 2 aan de achterzijde 280 x 364 cm en kamer 3 aan de achterzijde 281 x 265 cm. Alle kamers zijn afgewerkt met laminaat vloeren, nieuwe, gladde, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds met inbouwspots. De moderne, volledig betegelde badkamer heeft een ruime douche en een wastafelmeubel, alsmede een design radiator. BUITENLEVEN: De woning heeft aan de voorzijde een kleine, maar sfeervolle en strakke voortuin. Aan de achterzijde is de woning v.v. een verrassend ruime, fraai aangelegde achtertuin met terras direct aan de woning, kunstgrasgedeelte, border aan de zijkant en looppad naar de achterzijde met daar de grote, stenen berging en de achterom naar de achterliggende brandgang. De tuin is afgescheiden met stenen erfafscheidingen. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.