Nautilusstraat 745015 AP TilburgInd.terrein Loven Zuid

Wonen in een karakteristieke jaren ’30 woning, volledig gemoderniseerd en verduurzaamd, op slechts 10 minuten fietsen van het centrum? En dat met gratis parkeergelegenheid voor de deur? Aan de Nautilusstraat 74 komt dit allemaal samen. Deze sfeervolle woning is in 2016/2017 ingrijpend gerenoveerd, gemoderniseerd en klaargemaakt voor de toekomst. Tijdens deze grondige verbouwing is vrijwel alles aangepakt: van de riolering en het leidingwerk tot de aanleg van vloerverwarming, tuinelektra en het gasloos maken van de woning. Met veel aandacht voor kwaliteit en comfort is een modern en energiezuinig geheel gerealiseerd. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning uitstekend uitgerust. Zo zijn er geïsoleerde voorzetwanden geplaatst en zijn de vloer, het dak en de muren geïsoleerd. De woning beschikt daarnaast over HR++-beglazing, 7 zonnepanelen en een lucht/water-warmtepompinstallatie. Het resultaat is een heerlijk comfortabele woning met een laag energieverbruik en lage energielasten. Kortom: een ideale combinatie van de charme van een jaren ’30 woning en het wooncomfort van nu. Bij binnenkomst wordt u direct verrast door de fraaie hal met authentieke terrazzovloer, die meteen de karakteristieke sfeer van deze woning benadrukt. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle doorzonwoonkamer met grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de complete keuken, een fijne plek om uitgebreid te koken en gezellig samen te genieten. Aansluitend treft u de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit hier zijn de toiletruimte en een handige bergkast met de verdeler van de vloerverwarming bereikbaar. Via de openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer én via de bijkeuken loopt u naar de diepe, zonnige achtertuin. De tuin is verzorgd aangelegd, grotendeels bestraat en beschikt over een sfeervolle overkapping en een houten berging waarin de warmtepompinstallatie is geplaatst. Dankzij de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een stijlvolle, moderne badkamer. Via de vaste trap bereikt u de verrassend ruime zolderverdieping. Hier is een prachtige, lichte derde slaapkamer gerealiseerd met een bijzondere extra: een ligbad op de verdieping. Dit geeft de ruimte een unieke uitstraling en maakt het een heerlijke plek om tot rust te komen. Begane grond: De hal is voorzien van een fraaie terrazzovloer, een moderne wand- en plafondafwerking, een praktische garderobenis en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer. De sfeervolle erkerwoonkamer is strak en eigentijds afgewerkt met glad gestucte wanden en plafonds. De tegelvloer met comfortabele vloerverwarming zorgt voor een aangenaam wooncomfort. Dankzij de openslaande tuindeuren staat de woonkamer in directe verbinding met de onderhoudsvriendelijke achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken. Hier treft u tevens een praktische trapkast, waarin ook de uitgebreide meterkast is gesitueerd. Deze beschikt over 16 groepen, 4 aardlekschakelaars, een aparte groep voor de zonnepanelen, een groep voor de warmtepomp en een 3-fase kookgroep. De keuken is in 2017 geplaatst en uitgevoerd in een tijdloze rechte opstelling. Deze is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, spoelbak en diverse boven- en onderkasten, waardoor het u aan bergruimte niet ontbreekt. Aansluitend bereikt u de praktische bijkeuken met de opstelling voor de wasmachine en droger en een deur naar de achtertuin. Vanuit de bijkeuken zijn de modern uitgevoerde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en een separate bergkast met de verdeler van de vloerverwarming bereikbaar. 1e verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot twee slaapkamers en de badkamer. Aan de voor- en achterzijde van de woning bevinden zich twee comfortabele slaapkamers van respectievelijk circa 7 m² en 9 m². De moderne badkamer is in 2017 vernieuwd en aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Deze is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met glazen douchewand en -deur, een brede wastafel met meubel en spiegelkast, een tweede wandcloset en comfortabele vloerverwarming. Dankzij het draai-/kiepraam beschikt de badkamer bovendien over prettige daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie. Met uitzondering van het raam boven de trap zijn alle kozijnen uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++-beglazing. De woning is netjes afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds en een verzorgde laminaatvloer. Daarnaast is de verdiepingsvloer geïsoleerd, wat zorgt voor extra comfort en een aangenaam woonklimaat. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime zolderverdieping. Hier bevindt zich een royale, open zolderslaapkamer met een bijzonder en sfeervol detail: een vrijstaand ligbad. Dankzij de meerdere dakramen geniet deze verdieping van een overvloed aan natuurlijk daglicht en is de ruimte uitstekend te ventileren. Achtertuin: De achtertuin is, zoals eerder beschreven, zowel via de openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer als via de bijkeuken bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging op het oosten, de royale diepte van de tuin en de praktische indeling kunt u gedurende de dag heerlijk genieten van zowel zonnige plekjes als aangename schaduwrijke momenten. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating, diverse borders met vaste beplanting waaronder bomen en struiken, en beschikt over een fraaie overkapping met elektra. Een heerlijke plek om op ieder moment van de dag van het buitenleven te genieten. Daarnaast is er een houten berging aanwezig, eveneens voorzien van elektra. De praktische achterom, bereikbaar via een recht van overpad, zorgt voor extra gemak. Buurtgegevens: De woning is gelegen in een rustige en brede woonstraat met een verzorgde uitstraling. De straat biedt volop groen, voldoende parkeergelegenheid en een speelvoorziening voor kinderen. Parkeren kan hier bovendien gratis. De ligging is bijzonder prettig: u woont rustig, terwijl de levendigheid en voorzieningen van de stad binnen handbereik zijn. Het centrum van Tilburg bereikt u binnen circa 10 minuten fietsen of met de auto. Voor een ontspannen wandeling langs het water bent u binnen enkele minuten bij het Wilhelminakanaal. Ook populaire locaties zoals de gezellige Korte Heuvel, het groene natuurgebied Moerenburg en de sfeervolle Piushaven liggen op korte fietsafstand. Een ideale woonomgeving waar rust, groen en stedelijke gezelligheid mooi samenkomen.