Niers 295032 AM TilburgDe Blaak Zuid-Oost

Verrassend ruime, instapklare, moderne hoekwoning met lichte woonkamer, luxe keukenuitbouw en vier (slaap)kamers in de geliefde wijk De Blaak! Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning met volop leefruimte, een moderne afwerking en maar liefst vier (slaap)kamers? Dan is deze verrassend ruime hoekwoning in de populaire wijk De Blaak absoluut een bezichtiging waard! Met een woonoppervlakte van circa 121 m², een perceel van maar liefst 229 m² en een fraaie uitbouw aan de achterzijde biedt deze woning volop wooncomfort. De lichte woonkamer, stijlvolle woonkeuken met kookeiland, moderne afwerking en praktische indeling maken dit huis tot een bijzonder prettig thuis. De extra raampartijen in de kleine zij-uitbouw zorgen bovendien voor een aangename lichtinval. Tel daar de fijne ligging in een geliefde, groene woonwijk bij op en je hebt een woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen! - Bouwjaar 1982 - Perceeloppervlakte 229 m² - Inhoud ca. 425 m³ - Woonoppervlak 120 m² Indeling en nadere omschrijving: Begane grond: Via de diepe voortuin, die grotendeels is aangelegd met gazon, bereiken we de entree van de woning. Aan de voorgevel bevindt zich een praktische buitenkraan en dankzij de hoekligging is de achtertuin ook gemakkelijk bereikbaar via de eigen achterom naast de woning. Bij binnenkomst stappen we de verzorgde hal binnen, waar zich de meterkast, trapopgang, toiletruimte en toegang tot de woonkamer bevinden. De toiletruimte (2024) is enkele jaren geleden volledig vernieuwd en modern uitgevoerd met deels betegelde wanden, een wandcloset en een fonteintje. Wat direct opvalt, is de fraaie afwerking van de begane grond. De stijlvolle pvc-vloer in visgraatmotief loopt naadloos vanuit de hal door in de woonkamer en zorgt samen met de strak gestucte wanden en plafonds voor een rustige, eigentijdse uitstraling. Daarnaast is de begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en biedt een gezellige, lichte zithoek. De kleine uitbouw aan de zijkant vormt een leuke toevoeging aan de ruimte en zorgt dankzij de aanwezige raampartijen voor extra daglicht. Hierdoor voelt de woonkamer heerlijk licht en open aan. Een fijne plek om na een lange dag tot rust te komen! Centraal in de woning bevindt zich de eethoek, die de woonkamer op natuurlijke wijze verbindt met de keuken. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners met familie en vrienden. De praktische trapkast zorgt bovendien voor fijne extra bergruimte. Aan de achterzijde van de woning vinden we de royale, uitgebouwde keuken (2023). De twee grote lichtkoepels in de uitbouw zorgen voor een prachtige natuurlijke lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel. De keuken is een echte eyecatcher en beschikt over een royaal kookeiland met een stijlvol composiet werkblad, een geïntegreerde BORA-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en volop kastruimte. De rechte keukenopstelling biedt daarnaast alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een grote stoomoven, vaatwasser, kokendwaterkraan, twee koelkasten en vriesgedeelten. Een fantastische plek voor kookliefhebbers, maar zeker ook voor iedereen die houdt van gezellig samenzijn! Ook buiten is het volop genieten! De royaal opgezette achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt alle ruimte om heerlijk te ontspannen, gezellig te tafelen of lekker buiten te spelen. In 2025 zijn de voor- en achtertuin volledig opnieuw betegeld, wat zorgt voor een verzorgde en frisse uitstraling. De tuin is verder verzorgd aangelegd met een combinatie van twee terrassen en een gazon, waardoor er verschillende fijne plekjes zijn om van het buitenleven te genieten. Een groot pluspunt is de vrije ligging aan de achterzijde, zonder directe achterburen. Dit zorgt voor een prettig gevoel van ruimte en privacy. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Via de eigen achterom aan de zijkant van de woning is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Een heerlijke plek om tijdens de mooie dagen volop van het buitenleven te genieten! Eerste verdieping: Via de vaste trap bereiken we de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier zijn drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De gehele verdieping is verzorgd afgewerkt met een nette laminaatvloer die in alle slaapkamers is doorgelegd. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en een kledingkast. Aan de achterzijde liggen de overige twee slaapkamers. Eén daarvan is momenteel ingericht als praktische kastenkamer, maar kan uiteraard ook uitstekend dienstdoen als babykamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De andere slaapkamer is momenteel in gebruik als kinderkamer en biedt eveneens een prettige ruimte met verschillende indelingsmogelijkheden. De badkamer (2022) is volledig betegeld in een neutrale kleurstelling en beschikt over alle voorzieningen voor dagelijks comfort. Zo vind je hier een ligbad, een separate douche, een wandcloset, een designradiator en een dubbel wastafelmeubel. Een complete badkamer waar je de dag ontspannen kunt beginnen én afsluiten! Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping heeft verrassend veel te bieden! Via de vaste trap komen we op de voorzolder, waar zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel bevinden. Vanuit de voorzolder bereiken we de ruime vierde (slaap)kamer. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde profiteert deze verdieping van extra ruimte en een prettige lichtinval. De kamer is momenteel als open ruimte ingericht, maar kan desgewenst eenvoudig worden afgesloten door het plaatsen van een deurkozijn met deur. De royale afmetingen bieden bovendien mogelijkheden om hier zelfs twee afzonderlijke kamers te realiseren. Ideaal voor een groter gezin, een rustige thuiswerkplek of een combinatie van slapen en hobby's! Ook deze verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Achter de knieschotten is daarnaast volop praktische bergruimte aanwezig. Bijzonderheden: - Keurig onderhouden woning; - Ruime, uitgebouwde woonkamer; - Luxe keuken; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping; - Dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde; - Mogelijkheid voor vier of zelfs vijf slaapkamers; - Vrije ligging aan de achterzijde, zonder directe achterburen; - Aanvaarding geschiedt in onderling overleg.