Nijverstraat 1405041 AK TilburgTheresia Oost

OPEN HUIS / KOOPZONDAG: Op zondag 13 september a.s. ben je tussen 13.00 en 14.30 van harte welkom om deze woning vrijblijvend en zonder het maken van een afspraak te komen bezoeken. Karakter, ruimte en comfort komen samen aan de Nijverstraat 140 in Tilburg. Achter de karakteristieke gevel uit 1906 bevindt zich een verrassend ruime en gemoderniseerde tussenwoning van circa 112 m², gelegen op een royaal perceel van 212 m². Met een diepe achtertuin, twee slaapkamers, twee badkamers in huis en eentje achterin de multifunctionele ruimte, een moderne, nieuwe keuken, vloerverwarming én een eigen sauna is dit een woning met nét dat beetje extra. De woning ligt in de geliefde wijk Theresia: een rustige en sfeervolle woonomgeving, terwijl het centrum van Tilburg en winkelgebied De Besterd op korte afstand liggen. Een ideale combinatie voor wie centraal wil wonen, maar thuis juist van rust en ruimte wil genieten. Begane grond: Binnenkomen en direct de sfeer ervaren! De karakteristieke uitstraling van de woning komt direct bij binnenkomst tot leven. De royale en diepe woonkamer is voorzien van fraaie toogovergangen, die de verschillende leefruimtes op een sfeervolle manier met elkaar verbinden. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een ruime eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne, uitgebouwde keuken met rechte opstelling. De keuken is splinternieuw en nog ongebruikt en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Dankzij de lichtkoepel en het vernieuwde plafond is dit een lichte en eigentijdse ruimte die mooi aansluit op de ruime woonkamer. Via de schuifdeur stap je vanuit de keuken zo de overkapping c.q. diepe achtertuin in. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een volledig vernieuwde badkamer, eveneens nieuw en nog ongebruikt. En dan is er nog een verrassend extraatje: een separate wellnessruimte met privé sauna met daarnaast een extra multifunctionele ruimte. Deze kan namelijk ook fungeren als studioruimte voor jongvolwassen kinderen of een werkplek voor mensen met een beroep aan huis! Een bijzondere toevoeging die je in een woning als deze niet snel verwacht. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt ruimte aan twee slaapkamers. De royale master bedroom beschikt over airconditioning en heeft een directe verbinding met de badkamer en suite. Hierdoor ontstaat een comfortabele en praktische privéverdieping. De tweede slaapkamer is flexibel te gebruiken als slaap-, werk- of hobbykamer en kan daardoor eenvoudig worden aangepast aan jouw persoonlijke woonwensen. De gehele verdieping is recent voorzien van nieuw laminaat en ook de trap is opnieuw afgewerkt met nieuwe vloerbedekking. Buiten: Diepe achtertuin met overkappingen, wellness én multifunctionele ruimte. Een van de grote pluspunten van deze woning is het royale perceel van circa 212 m². De diepe achtertuin biedt volop ruimte om buiten te zitten, te ontspannen of de tuin naar eigen smaak in te richten. De aanwezige overkappingen (voor en achter) maken het bovendien mogelijk om ook bij minder mooi weer heerlijk buiten te zitten. In 2025 zijn aan zowel de voor- als achterzijde nieuwe rolluiken geplaatst. Comfort en techniek: Ook op technisch vlak is de woning op verschillende punten aangepakt. Zo beschikt de woning onder andere over: een nieuwe CV-ketel uit 2026; vloerverwarming op de begane grond; airconditioning in de master bedroom; een moderne, ongebruikte keuken; een volledig vernieuwde badkamer op de begane grond; badkamer en suite op de eerste verdieping; badkamer achterin de multifunctionele ruime nieuwe rolluiken aan de voor- en achterzijde; een beveiligingssysteem met alarm en camera's; recent vernieuwde vloeren en afwerking; volledig opnieuw geschilderde binnenzijde. Wonen in Theresia De Nijverstraat ligt in de populaire wijk Theresia, een sfeervolle woonomgeving met karakteristieke bebouwing en een centrale ligging. Vanuit de woning wandel je gemakkelijk richting het centrum van Tilburg en winkelgebied De Besterd. Ook diverse dagelijkse voorzieningen, horeca en andere stedelijke voorzieningen bevinden zich dichtbij. Hier woon je dus rustig en sfeervol, zonder de levendigheid van de stad te hoeven missen. De highlights op een rij! Karakteristieke tussenwoning uit 1906 Circa 112 m² woonoppervlakte Royaal perceel van circa 212 m² Gelegen in de populaire wijk Theresia Centrum en De Besterd op loopafstand Royale en diepe woonkamer Moderne, splinternieuwe en ongebruikte keuken Twee slaapkamers Badkamer en suite (eerste verdieping) Nieuwe badkamer op de begane grond Eigen privé sauna/wellnessruimte Extra multifunctionele ruime met o.a. eigen badkamer Vloerverwarming op de begane grond Airconditioning in de master bedroom Nieuwe CV-ketel uit 2026 Diepe achtertuin met overkapping Nieuwe rolluiken uit 2025 Beveiligingssysteem met alarm en camera's Een karakteristieke woning met verrassend veel ruimte, een royale tuin en een hoog niveau van comfort. De combinatie van de authentieke uitstraling van 1906, de moderne voorzieningen en de centrale ligging maakt Nijverstraat 140 tot een bijzonder geheel. Benieuwd naar de ruimte, sfeer en verrassende extra's van deze woning? Kom dan zelf kijken en ontdek wat deze woning te bieden heeft.