NS Plein 235014 DB TilburgLoven Zuid

MULTIFUNCTIONEEL OBJECT VOOR VOLLEDIGE BEWONING OF COMBINATIE WONEN & WERKEN! Op een super locatie, op steenworp afstand van het centrum, ligt deze geheel gemoderniseerde woning met een verrassend ruime en veelzijdige indeling. De woning is instapklaar afgewerkt met strakke stucwerk wanden en plafonds, een stijlvolle pvc visgraatvloer, vloerverwarming door de gehele woning, vernieuwde kunststof kozijnen met triple glas, hybride warmtepomp en energielabel A+. Dankzij de aanwezigheid van 4 slaapkamers, twee badkamers en twee keukens is dit een uniek object dat uitstekend geschikt is voor comfortabel wonen, maar ook voor een combinatie van wonen en werken. Bouwjaar: 1905 Woonoppervlakte: 131m2 + 10m2 oppervlakte 2e verdieping welke als gevolg van te weinig daglichttoetreding niet meegerekend wordt aan oppervlakte wonen (conform NEN 2580) Inhoud: 585 m3 Indeling Begane grond Via de hal/entree met meterkast is er toegang tot de woonkamer. De zeer ruime woonkamer is modern afgewerkt met strakke stucwerk wanden en plafonds, een fraaie pvc visgraatvloer en beschikt over een plafondhoogte van circa 3 meter. Vanuit de woonkamer is middels een luik de ruime kelder van circa 14 m2 bereikbaar die niet is meegerekend in de woonoppervlakte. De royale leefruimte biedt, dankzij de prominente ligging pal aan het NS-plein, bovendien uitstekende mogelijkheden voor gebruik als winkel- of bedrijfsruimte. Een unieke combinatie van wonen, werken en zichtbaarheid op een levendige locatie! Aansluitend bevindt zich een afsluitbaar tussenportaal met loopdeur naar de tuin, trapopgang naar de eerste verdieping, wasruimte, toiletruimte en toegang tot de keuken. De fraaie open keuken is uitgevoerd met een kook-/spoeleiland en voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-vriescombinatie, vaatwasser, koffiemachine en oven. Vanuit de keuken is de naastgelegen badkamer bereikbaar. Deze is modern uitgevoerd, volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, hangcloset, wastafelmeubel met spiegel en verlichting en mechanische ventilatie. In de bergkast bevindt zich de opstelling van de cv-ketel, een Nefit uit 2021, in combinatie met een Remeha hybride warmtepomp uit 2026. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot de slaapkamer en de tweede keuken. Deze keuken is geplaatst in een praktische hoekopstelling en voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Vanuit de keuken is de tweede ruime slaapkamer bereikbaar, evenals de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamer beschikt over grote raampartijen, een hoog plafond en is eveneens netjes afgewerkt met een pvc visgraatvloer, stucwerk wanden en plafond en vloerverwarming. Daarnaast beschikt deze kamer over een open bergvide, ideaal voor extra bergruimte. 2e verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een open slaapkamer met luxe ensuite badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een brede inloopdouche, wastafelmeubel met verlichte spiegel, hangcloset en mechanische ventilatie. Een comfortabele en stijlvolle verdieping met volop mogelijkhverdeden. Tuin: De tuin is gelegen op het zuidoosten en biedt een fijne buitenruimte om van de zon te genieten. De tuin is aangelegd met een grasveld en een terras met keramische tegels. Daarnaast is er een buitenkraan aanwezig en is de tuin bereikbaar via een gedeelde poort als achterom. Algemeen * Geheel gemoderniseerde en instapklare woning * Uitgevoerd met energielabel A+ * Unieke indeling met mogelijkheden voor wonen en werken * 4 ruime slaapkamers * Twee keukens & twee badkamers * Gehele woning voorzien van stucwerk wanden en plafonds * Gehele benedenverdieping voorzien van vloerisolatie, nieuwe cementdekvloer en vloerverwarming * Verdiepingsvloeren geheel voorzien van geluidsisolatie * Volledig voorzien van kunststof kozijnen met triple glas * Hybride warmtepomp Remeha 2026 * Tuin gelegen op het zuidoosten * Op steenworp afstand van het centrum gelegen * Maandelijkse bijdrage VvE bedraagt ca. € 137,-