Obdamstraat 85045 TS TilburgDongewijk Zuid

Deze schitterende middenwoning is ruim uitgebouwd en voorzien van een moderne keuken. Er zijn momenteel drie slaapkamers, met de mogelijkheid dit eenvoudig uit te breiden naar vier à vijf slaapkamers. Verder beschik je over een tuin op het Westen en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning heeft kunststof, aluminium en houten kozijnen met HR en HR++-glas en het complete dak is recent vernieuwd. Dit resulteert in een goed geïsoleerde woning met energielabel A. Kortom: meer dan genoeg redenen om deze woning van dichtbij te komen bekijken! Vanuit de keuken geniet je van een vrij uitzicht, wat meteen de open ligging benadrukt. De woning bevindt zich in het wijkgedeelte Dongewijk in de Reeshof, met natuurgebied De Dongevallei letterlijk om de hoek. Voor kinderen is het ideaal: er ligt een speeltuin pal voor de deur en in de buurt zijn volop voorzieningen aanwezig, zoals winkelcentrum Heyhoef, scholen en sportverenigingen. Het treinstation is op loopafstand en daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid. Dankzij de gunstige ligging ben je snel bij de omliggende dorpen, de diverse snelwegen en het bruisende centrum van zowel Tilburg als Breda. INDELING Begane grond De hal met meterkast (v.v. glasvezel), trapopgang en een vernieuwde toiletruimte geeft toegang tot de uitgebouwde woonkamer. Zodra je de woonkamer binnenstapt, ervaar je direct de ruimte en mogelijkheden. Dankzij de uitbouw met openslaande tuindeuren is er een speelse indeling ontstaan die je op verschillende manieren kunt benutten. De woning is strak afgewerkt met een gestuct plafond en een stijlvolle houtlook laminaatvloer die zorgt voor een warme uitstraling. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een dubbele opstelling. Deze is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Het composiet aanrechtblad zorgt bovendien voor een luxe uitstraling. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is licht en ruim met een erker, openslaande deuren die toegang geven tot het balkon. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens royaal en krijgt veel daglicht binnen via de grote raampartijen. De trap en overloop zijn met tapijt afgewerkt en de slaapkamers met laminaat. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, badmeubel met wastafel. Een radiator en mechanische ventilatie zorgen voor extra comfort. Daarnaast is er op deze verdieping een separate toiletruimte aanwezig. Tweede verdieping De woning beschikt over een volwaardige tweede verdieping met veel extra leefruimte. Op dit moment vind je hier een zeer ruime slaapkamer, die eenvoudig is op te delen in twee aparte kamers. In het midden bevindt zich een portaal dat zorgt voor een logische indeling. De overloop is ruim opgezet en voorzien van de aansluitingen voor was- en droogapparatuur, evenals een praktische bergkast. De hele verdieping is in 2025 vernieuwd met kunststof kozijnen inclusief HR++ glas en horren. Op de vloeren ligt laminaat en de wanden en plafonds zijn strak afgewerkt. Dankzij deze indeling en afwerking is de verdieping multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld voor extra slaapkamers, een werkruimte of hobbykamer. Tuin De achtertuin is gelegen op het Westen, waardoor je hier vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote terrastegels en biedt volop ruimte voor zowel een loungehoek als een eettafel. Achter in de tuin staat een moderne overkapping met berging, ideaal om het hele jaar door een fijne zitplek te creëren. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar met fiets of afvalcontainer. Bijzonderheden - Energielabel A - Woning volledig geïsoleerd - 3 slaapkamers (mogelijkheid 5 slaapkamers te realiseren) - Parkeren op eigen terrein aan voorzijde - Begane grond ruim uitgebouwd - Deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. - Alle voorzieningen incl. treinstation op korte afstand gelegen.