Ockenburgerf 45045 TX TilburgDongewijk Zuid

TOEKOMSTBESTENDIG De charme van deze woning zit niet alleen in de fijne leefruimte, ook in de rustige, groene omgeving waarin u elke dag thuiskomt. Aan Ockenburgerf 4 woont u rustig en beschut, aan een autoluw voetpad en met het groen van een plantsoen direct voor de deur. Een bungalow uit 1997 met twee slaapkamers, een tuin op het zuiden en de mogelijkheid om een garagebox met elektrische deur erbij te kopen. Bij deze bungalow draait het vooral om gemak en vrijheid. Alles wat u nodig heeft bevindt zich op één woonlaag, terwijl winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen dichtbij zijn. Een fijne combinatie van rust, gemak en groen, op een plek waar u alle ruimte krijgt deze helemaal eigen te maken en om comfortabel te wonen. Misschien is dit wel de woning waar u al een tijdje naar op zoek bent. Wij laten u graag zien waarom. WELKOM De hal, met meterkast en toiletruimte geeft toegang tot de woonkamer. Deze ruimte heeft een prettige indeling met aan de voorzijde plaats voor de eettafel, de keuken centraal in het midden en aan de tuinzijde een riante zithoek. Hierdoor staan de verschillende delen van de woonkamer op een natuurlijke manier met elkaar in verbinding en de keuken is niet alleen praktisch maar heeft ook een sociale functie. Tijdens het koken houd je contact met de rest van het gezin of de gasten aan tafel. Grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel daglicht. Aan de voorzijde kijkt u uit over het plantsoen, terwijl u vanuit de zithoek zicht heeft op de eigen tuin. Zo is het groen rondom de woning op verschillende plekken onderdeel van het uitzicht. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer. De vaste kastenwand biedt veel praktische bergruimte en vanuit deze kamer loopt u rechtstreeks de badkamer in. Deze is voorzien van een douchecabine, toilet, wastafel met planchet en spiegel en een designradiator. Ook de aansluitingen voor de wasmachine bevinden zich hier. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt eveneens over een royale vaste kastenwand. Een prettige extra kamer voor logees, familie of bijvoorbeeld een hobby of werkplek. BUITEN GENIETEN De achtertuin ligt op het zuiden en biedt volop mogelijkheden om van de zon te genieten. De tuin is grotendeels bestraat en daardoor eenvoudig in onderhoud. Een vaste plantenbak biedt ruimte voor groen. Ook aan praktische zaken is gedacht: er is elektrisch zonnescherm, een buitenkraantje, een putje en een afgesloten achterom. Achter in de tuin staat een ruime stenen berging met elektra. Handig voor fietsen, gereedschap en alles wat u graag uit het zicht en toch dichtbij wilt bewaren. Wie graag beschikt over een eigen garage, heeft hier de mogelijkheid om een garagebox bij te kopen. De garagebox bevindt zich direct achter de woning. Vanuit de tuin loopt u door de brandgang; zodra u deze uitkomt, is het de eerste garage rechts van u. De garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur en biedt ruimte voor de auto, fietsen en extra opslag. De brandgang is afgesloten met een poort en alleen toegankelijk voor bewoners (met een sleutel). DE OMGEVING De rustige ligging aan het groen betekent niet dat u ver van de voorzieningen woont. Winkels en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand en ook de belangrijkste uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar. Zo combineert u het dagelijkse gemak van de stad met de rust van een kleinschalige, groene woonomgeving. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1997 Inhoud ca. 294 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 83 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige bergruimte ca. 23 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 180 m² Energielabel A De woning is volledig geïsoleerd, is aangesloten op de stadsverwarming en nagenoeg overal voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing. De garage is optioneel bij te kopen, vraagprijs € 30.000, - k.k. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.