Oosterbeekstraat 535045 TJ TilburgDongewijk Noord

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! KLUSSERS OPGELET! WONING MET VEEL POTENTIE IN DONGEWIJK Heb jij 2 rechterhanden en op zoek naar een -relatief jonge- woning die je volledig naar eigen smaak kunt renoveren? Dan is dit een unieke kans. Deze woning is in de afgelopen jaren nogal "intensief bewoond" en dient derhalve op een groot aantal onderdelen gerenoveerd te worden. Maar dit biedt jou wel volop mogelijkheden om er een eigentijds en comfortabel thuis van te maken! Hier kun je jouw woonideeën volledig tot leven brengen. De woning is gelegen in de fijne buurt Dongewijk (Reeshof) en beschikt o.a. over een ruime woonkamer (ca. 32 m2), seprate keuken, 3 fijne slaapkamers, badkamer, grote voortuin en een zonnige achtertuin op het westen. Hier heb je hier alle ruimte en mogelijkheden om een frisse start te maken. De woning heeft een energielabel A – ideaal voor een mooie besparing op je energiekosten.  HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING: - Ruime woonkamer: Meer dan 30 m2 aan leefruimte, ideaal in te richten naar jouw smaak en woonwens.   - Separate keuken: Praktisch gelegen aan de voorzijde, met genoeg ruimte om deze helemaal naar je hand te zetten.   - Zonnige achtertuin: Ligging op het westen, voorzien van een houten berging en achterom. Perfect voor lange zomeravonden.   - Comfort boven: Drie prima slaapkamers en een handige, grote was-/bergruimte op de eerste verdieping.   - Badkamer met douche, wastafel en 2e toilet. - Rustige ligging: Gelegen in een brede, vriendelijke woonstraat met veel groen en vlakbij het NS-station en natuurgebied Dongevallei.   - Klusproject met potentie: Ja, dit huis vraagt liefde en aandacht, maar met dat energielabel A, de solide basis en de geweldige ruimte is het elke inspanning waard! JOUW KANS OM DIT HUIS TOT LEVEN TE BRENGEN! Deze woning in Dongewijk wacht op iemand met visie en doorzettingsvermogen! Het huis ademt potentie: van de royale woonkamer (32 m2) tot de drie goede slaapkamers op de eerste verdieping – dit is een ideale woning voor starters die niet bang zijn om hun handen uit de mouwen te steken. Omdat de woning op vrijwel alle onderdelen aan een grondige schoonmaak en renovatie toe is, kun je hier volledig je eigen stempel drukken. Een unieke kans voor wie zijn of haar droomhuis wil creëren. Bij binnenkomst valt direct de ruimte op. De entree/hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet en natuurlijk de woonkamer. Met de ruime opzet en het lichte karakter is de woonkamer het hart van het huis. Sluit je ogen en stel je voor hoe je hier een gezellige zithoek creëert met uitzicht op de tuin (check de artist impression foto's). Aan de voorzijde vind je de separate keuken, die je helemaal naar je eigen wensen kunt inrichten – compleet met moderne apparatuur en slimme opbergruimte. De achtertuin is een fijne plek om even helemaal bij te komen na een drukke werkdag. Met de westelijke ligging geniet je hier volop van de middag- en avondzon. Zet een grote eettafel neer, hang lampionnen op en nodig vrienden uit voor een zomerse barbecue. De aanwezige terrasoverkapping en de provisorische 2e berging wordt overigens aangeraden om te verwijderen, zodat je nog meer vrijheid hebt om de tuin naar eigen smaak aan te passen.  Ook boven vind je alle ruimte die je nodig hebt. Start met de drie prima slaapkamers – ideaal voor een gezin, logees of een thuiskantoor. Een slimme extra plus is de handige was-/bergruimte op deze verdieping, waardoor je geen schaarse woonmeters hoeft op te offeren voor je wasmachine of opslag. De badkamer is compleet maar dient geheel vernieuwd te worden functioneel. Ga je voor een strakke, moderne look of een warme wellnessstijl? De keuze is aan jou! Naast de charme en ruimte in huis, is ook de locatie een absolute troef. De woning ligt aan een rustige, brede woonstraat in Dongewijk, met volop parkeermogelijkheid en groen in de directe omgeving. En al het praktische? Dat ligt binnen handbereik! Of je nu de trein wilt nemen (NS-station is vlakbij), een frisse neus wilt halen in natuurgebied Dongevallei of de nabijgelegen uitvalswegen wilt bereiken voor een weekendje weg – hier zit je goed. LET OP: KLUSSEN MET RESULTAAT! De woning is toe aan renovatie, zowel binnen als buiten. Denk aan schilderwerk, de dakbedekking, schilderwerk, vloeren, sanitair, keuken etc.. Als jij echter niet bang bent voor een stevige klus dan haal je hier een fantastisch thuis uit. Dankzij het energielabel A is de basis goed en bespaar je direct op de energiekosten! Grijp deze kans en maak van deze woning precies wat jij wilt. HIGHLIGHTS OP EEN RIJTJE (100 WOORDEN) - Ruime woonkamer (32 m2) met veel lichtinval en mogelijkheid voor een gezellige indeling.   - Separate keuken aan voorzijde – volop potentie voor een persoonlijke make-over.   - Heerlijk brede achtertuin op het westen met houten berging, achterom en veel zon.   - Bovenverdieping met drie prima slaapkamers, badkamer en een extra ruime was-/bergruimte.   - Rustig gelegen in Dongewijk, aan een brede woonstraat, met NS-station en natuurgebied Dongevallei om de hoek.   - Een woning met energielabel A, perfect als duurzaam basisproject.   - Woning vraagt renovatie en aandacht, maar de solide basis en fantastische ruimte maken dit absoluut de moeite waard! RUIME WOONKAMER MET VEEL LICHTINVAL Met een oppervlakte van maar liefst 32 m2 biedt de woonkamer volop ruimte om gezellig samen te zijn of juist heerlijk tot rust te komen. Dankzij de grote ramen stroomt het daglicht naar binnen, wat zorgt voor een frisse en uitnodigende sfeer. Hier kun je jouw perfecte leefruimte creëren, met genoeg plek voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. Laat jouw woonwensen tot leven komen in dit lichte hart van het huis! SEPARATE KEUKEN: VOL POTENTIE  Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de separate keuken. Hoewel deze keukeninrichting totaal versleten is biedt de ruimte uitstekende mogelijkheden om jouw droomkeuken te realiseren. Denk aan een strakke, moderne opstelling met slimme opbergruimte. Of misschien kies je voor warme materialen en een knusse sfeer? Hoe dan ook, met een doordacht ontwerp maak je van deze ruimte het culinaire hart van je nieuwe thuis. FIJNE EN ZONNIGE ACHTERTUIN MET VEEL MOGELIJKHEDEN Stap de deur uit en geniet van een ruime achtertuin met een perfecte ligging op het westen. Deze tuin nodigt uit om lange zomeravonden door te brengen met vrienden of familie. De houten berging biedt handige opbergmogelijkheden voor bijvoorbeeld fietsen of tuingereedschap. Vergeet niet: de aanwezige terrasoverkapping (en de 2e berging) is wat provisorisch en kan verwijderd worden, waardoor je helemaal vrij bent om deze zonnige plek opnieuw in te richten – van een bloeiende tuin tot een stijlvol terras. COMFORTABELE BOVENVERDIEPING MET 3 SLAAPKAMERS De eerste verdieping biedt maar liefst drie prima slaapkamers. Met hun fijne afmetingen zijn ze geschikt voor verschillende doeleinden: een stijlvolle master bedroom, een gezellige kinderkamer of zelfs een inspirerend thuiskantoor. De handige indeling maakt het eenvoudig om van deze verdieping een praktische én prettige leefruimte te maken. Dit is de plek waar je kunt opladen voor een nieuwe dag. BADKAMER EN WAS-/BERGRUIMTE OP DE EERSTE VERDIEPING De badkamer heeft een douche, wastafel en 2e toilet en biedt volop potentie: deze dient wel geheel gerenoveerd te worden. Daarnaast is extra opbergruimte altijd mooi meegenomen, en deze woning heeft daar slim op ingespeeld. De praktische was-/bergruimte op de eerste verdieping biedt alle ruimte voor je huishoudelijke apparatuur én opslag. Weg met rondslingerende spullen; hier hou je je leefomgeving opgeruimd en georganiseerd. Ideaal voor gezinnen of starters die veel woongemak willen combineren. RUSTIGE LIGGING DICHT BIJ ALLES WAT JE NODIG HEBT Gelegen aan een brede woonstraat met weinig verkeer, kun je hier genieten van rust en ruimte. Tegelijkertijd woon je op loopafstand van het NS-station, een groot voordeel voor forenzen. Ook natuurgebied Dongevallei ligt om de hoek, ideaal voor een ontspannen wandeling of een actieve dag in de frisse lucht.