Piusstraat 3235038 WR TilburgKoningsplein

Stedelijk leven op zijn best _ 5 minuten van alles wat telt. Stel je voor _ zondagochtend koffie halen aan de Piushaven, 's avonds borrelen in het centrum en daarna thuiskomen in een huis waar alles gewoon klopt. Gewoon leven, dat is wat dit huis je bied. Wonen op een toplocatie in Tilburg én genieten van rust, ruimte en comfort? Deze moderne tussenwoning uit 2018 ligt precies tussen het bruisende stadscentrum en de populaire Piushaven in. Binnen enkele minuten wandel je naar gezellige terrassen, restaurants en winkels, terwijl je met de auto ook binnen 5 minuten op de snelweg zit. De woning zelf biedt alles wat je zoekt: vrij uitzicht over het groen, energielabel A++, volledige vloerverwarming en verrassend veel leefruimte. Met 4 ruime slaapkamers, een luxe complete badkamer en voorbereiding voor een 2e badkamer is dit een huis waar je voorlopig niet meer weg hoeft. Ook buiten klopt het plaatje, met een fijne stadstuin én een eigen afgesloten parkeerplaats direct achter de woning. Een instapklare woning op een heerlijke rustige plek _ hier hoef je eigenlijk alleen nog maar je spullen neer te zetten. Bouwjaar: 2018 Inhoud: circa 525 m³ Woonoppervlakte: circa 147 m² Perceeloppervlakte: 118 m² Verwarming: HR cv-ketel, Intergas uit 2018, vloerverwarming Energielabel: A++ Begane grond: Entree met toiletruimte, meterkast en toegang tot de woonkamer middels een moderne glaspaneeldeur. De toiletruimte is fraai afgewerkt en beschikt over een hangcloset en fonteintje met onderkast. De woonkamer is tuingericht met hoge ramen en openslaande tuindeuren. De trap naar boven tref je naast de hal. De gehele begane grondvloer is voorzien van een tegelvloer (houtlook) met vloerverwarming, gestuukte wanden en een gespoten plafond. Aan de voorzijde is de keuken gelegen met een grote pui tot aan de grond waardoor je veel lichtinval hebt. Aan de entreezijde staat een kastenwand met hierin een grote koelkast, een vriezer met 3 lades, een combimagnetron en kastruimte. Er tegenover tref je het aanrecht met hierin de spoelbak, de vaatwasser en de BORA inductiekookplaat. De keuken is greeploos en in hoogglans uitgevoerd. Eerste verdieping: Overloop met twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde en is circa 18 m² groot. Slaapkamer 2 is aan de voorzijde gelegen en is ook nog eens circa 16 m² van grootte. De kamer heeft grote ramen waarvan er één als frans balkon is uitgevoerd. Zowel de overloop als beide kamers zijn voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming, gestuukte wanden en een spuitwerk plafond. De vloerverwarming is per ruimte regelbaar. De badkamer ligt tussen beide kamers in en is compleet uitgevoerd met een ligbad, een hangcloset, een inloopdouche en een brede wastafel met twee kranen en een onder hangend ladenmeubel. De inloopdouche is afgeschermd met een glazen wand en boven de wastafel hangt een grote spiegel met verlichting erin en erachter. Tweede verdieping: Overloop met twee slaapkamers en de technische ruimte. De technische ruimte is voorzien van de cv-ketel, de WTW-unit en de aansluitingen voor de wasapparatuur én de ruimte is technisch voorbereid voor een tweede badkamer met aansluitingen van warm en koud water aan twee zijden inclusief een afvoer. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming (per ruimte regelbaar), gestuukte wanden en een spuitwerk plafond. Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde en is circa 18 m² groot. Slaapkamer 4 ligt aan de voorzijde en is circa 16 m² groot. Ook hier zijn grote ramen aanwezig. Buiten: De achtertuin is grotendeels voorzien van terrastegels met langs de randen smalle borders met groenblijvende struiken en diverse planten. Achterin staat een houten berging en aan de gevelzijde is een waterkraantje gerealiseerd. De tuin is deels omsloten door gevels (een warme rode baksteen en houten schuttingdelen) waardoor het geluid van de stad wegvalt en je veel privacy hebt. Middels een poort loop je via de achterom naar je eigen parkeerplaats.