Pretoriastraat 95025 HB TilburgAfrikaanderbuurt Midden

Gelegen aan de Pretoriastraat in Tilburg ligt deze goed onderhouden, uitgebouwde eengezinswoning met drie slaapkamers. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 73 m² en staat op een perceel van 69 m². Uniek aan deze woning is de recent omgebouwde zolder met dakkapel: een volwaardige extra slaapkamer met een vloeroppervlak van ca. 20 m² (niet inbegrepen in de officiële woonoppervlakte). Moderne afwerking met karakter De woning is gebouwd in 1930 en in 2020 grotendeels gemoderniseerd. De begane grond is toen volledig opnieuw gestuct en geschilderd, en voorzien van een moderne keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. Via een vaste trap bereik je de zolder, die bij veel vergelijkbare woningen nog onbenut is, maar hier juist optimaal benut wordt. Dankzij de dakkapel is dit een ruime, lichte kamer geworden – ideaal als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Een vast bureau is al aanwezig. Tuin en berging Achter de woning ligt een knusse, onderhoudsvriendelijke tuin op het westen. Hier geniet je in de middag en avond van de zon. Via de achterom is de tuin gemakkelijk te bereiken. Aan de tuin grenst een praktische berging. Rustig wonen in Korvel Pretoriastraat 9 ligt in de gezellige wijk Korvel – een rustige straat met een centrale ligging. Scholen, supermarkten, parken en diverse winkels zijn allemaal op loopafstand te vinden. Ook het centrum van Tilburg en het treinstation zijn makkelijk bereikbaar per fiets. De ligging nabij de Ringbaan Zuid zorgt voor een uitstekende verbinding met de rest van de stad en de uitvalswegen, zónder dat je last hebt van verkeersdrukte. Extra comfort De woning is voorzien van rolluiken aan de voorzijde – zowel op de begane grond als op de eerste verdieping. Deze bieden extra privacy, geluidsisolatie en houden het in de zomer aangenaam koel. Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.