Sint Oloflaan 125037 ER TilburgNotre Dame

Ruimte, rust en groen op een prachtige plek in De Reit. Royale uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met maar liefst 197 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, twee volwaardige badkamers, garage en een heerlijke achtertuin op het zuidwesten. En dat alles op een bijzonder groene en rustige locatie, met vrij uitzicht over het park aan de voorzijde en volop privacy aan de achterzijde. Aan de Sint Oloflaan 12 woon je ruim én groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij liggen. Deze verzorgde 2-onder-1-kapwoning is door de jaren heen flink vergroot en biedt met vijf slaapkamers en twee badkamers uitzonderlijk veel leefruimte. Ideaal voor een groot of samengesteld gezin, thuiswerkers of iedereen die simpelweg graag wat extra ruimte om zich heen heeft. Ook de ligging maakt deze woning bijzonder. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over het tegenovergelegen park, terwijl de achtertuin door de vrije ligging aan de achterzijde veel privacy biedt. De tuin ligt bovendien op het zonnige zuidwesten. Op korte afstand bevindt zich de prachtige Oude Warande, waardoor je hier dagelijks kunt genieten van een groene en bosrijke woonomgeving. Vogelgeluiden horen hier bij het dagelijks leven en zelfs een voorbijlopende eekhoorn is geen zeldzaamheid. Ondanks deze rustige ligging zijn voorzieningen uitstekend bereikbaar. Scholen, Tilburg University, station Tilburg Universiteit, winkelcentra Burgemeester van de Mortelplein en Professor de Moorplein en diverse sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Met de fiets sta je bovendien binnen circa tien minuten in het centrum van Tilburg. Ook de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch zijn uitstekend bereikbaar. Een bijzonder complete gezinswoning waar ruimte en comfort samengaan met een groene, rustige ligging. Vrij uitzicht aan de voorzijde, volop privacy aan de achterzijde en tegelijkertijd de stad en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Woonoppervlakte: circa 197 m² Inhoud: circa 746 m³ Garage: circa 21 m² Perceeloppervlakte: 360 m² Bouwjaar: 1966 Energielabel: C (geldig tot 15-02-2033) Begane grond Via de entree kom je binnen in de ruime hal met toegang tot de meterkast, toiletruimte, kelder, trapopgang en woonkamer. De betegelde toiletruimte is voorzien van een hangend closet en fonteintje. De royale L-vormige woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, vanwaar je prettig wegkijkt richting het groen en het park aan de overzijde. Hier bevindt zich tevens de sfeervolle kachel. Aan de achterzijde staat de woonkamer in verbinding met de uitgebouwde woonkeuken. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie houten vloer en strak gestuukte wanden en plafonds. Stalen deuren vormen een stijlvolle afscheiding tussen de woonkamer en de woonkeuken. De uitgebouwde woonkeuken vormt een van de centrale plekken van het huis. Dankzij de grote lichtstraat valt hier volop daglicht naar binnen. De luxe keuken beschikt over een royaal kookeiland en is uitgerust met onder andere een inductiekookplaat, vaatwasser, RVS-spoelbak, Quooker, koelkast, vriezer en twee combi-ovens. De tegelvloer maakt het geheel praktisch en onderhoudsvriendelijk. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken. Hier bevinden zich extra bergruimte, de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV-ketel (Remeha, 2017). Kelder Vanuit de hal is de ruime kelder bereikbaar. Met een oppervlakte van circa 13 m² biedt deze volop praktische bergruimte voor bijvoorbeeld voorraad, huishoudelijke spullen en andere zaken die je graag uit het zicht wilt opbergen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een praktische vaste kast. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning en één slaapkamer aan de achterzijde. De slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds. Twee kamers beschikken daarnaast over één of meerdere vaste kasten. De royale badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ruime inloopdouche, hangend toilet en dubbele wastafel in meubel. Vanuit de badkamer is tevens het dakterras bereikbaar. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Vanaf de overloop zijn nog eens twee slaapkamers en een tweede volwaardige badkamer bereikbaar. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel en een aparte walk-in closet. De slaapkamer aan de voorzijde heeft de beschikking over extra bergruimte op een eigen zolder. Beide kamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer en gestuukte wanden. De tweede badkamer is modern uitgevoerd en bijzonder compleet met een ligbad, inloopdouche, wastafel in meubel en een hangend toilet. Met vijf slaapkamers én twee complete badkamers is deze woning dan ook uitstekend geschikt voor een groot gezin. Tuin, garage & parkeren Niet alleen binnen, maar ook buiten beschikt deze woning over veel ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich naast de voortuin een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De achtertuin is ruim opgezet, ligt op het zonnige zuidwesten en biedt dankzij de vrije ligging aan de achterzijde veel privacy. De tuin is ingericht met twee terrassen, waarvan één overdekt, een gazon en diverse plantenborders. Uiteraard ontbreekt ook een buitenkraan niet. Vanuit de achtertuin is de garage van circa 21 m² bereikbaar. Deze is voorzien van elektra en biedt naast stallingsruimte ook volop mogelijkheden voor opslag of hobby. Tussen de oprit en achtertuin bevindt zich bovendien een praktische overdekte fietsenstalling. Bijzonderheden - zeer royale uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met circa 197 m² woonoppervlakte; - maar liefst vijf ruime slaapkamers & twee volwaardige badkamers; - uitgebouwde en lichte woonkeuken met kookeiland en lichtstraat; - vrij uitzicht over het park aan de voorzijde; - ruime en privacyvolle achtertuin op het zonnige zuidwesten; - eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's; - grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - gelegen in de groene en geliefde wijk De Reit; - op korte afstand van de Oude Warande; - Tilburg University, station, winkels, scholen en sportvoorzieningen in de directe omgeving; - centrum van Tilburg op circa tien minuten fietsen; - verwarming en warm water via cv-ketel (Remeha, 2017); - gunstige bereikbaarheid van de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch. Tilburg: Tilburg is een levendige stad in Noord-Brabant die bekendstaat om haar creatieve en ondernemende karakter. De stad heeft een rijk industrieel verleden, vooral in de textiel, en dat zie je terug in hippe plekken als de Spoorzone, de Piushaven en het TextielMuseum. Tilburg biedt uitstekende voorzieningen, zoals moderne winkelcentra, sfeervolle horeca, sportaccommodaties en een bruisend cultureel leven. De stad is ook een studentenstad, met Tilburg University als belangrijk kenniscentrum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats, zoals de grootste kermis van de Benelux, Festival van het Levenslied, Festival Mundial, Roadburn en Tilburg Ten Miles. Daarnaast zijn er onder andere markten en kunstmanifestaties. De groene stadsparken, zoals het Spoorpark en het Leijpark, bieden ruimte voor ontspanning. Tilburg is volop in ontwikkeling en weet traditie en vernieuwing moeiteloos te combineren.