Van Goorstraat 1-A5014 MD TilburgHoefstraat Zuid

Aan een rustige woonstraat gelegen karakteristieke en instapklare ruime jaren-dertig woning met achtertuin (met achterom), berging en groot dakterras. Al bij de voordeur zie je gelijk dat deze woning sfeer ademt en uitermate karaktervol is in haar uitstraling. Sterker nog, de charme van de jaren dertig is hier perfect gecombineerd en verweven met de huidige wooneisen. De woning heeft werkelijk in iedere ruimte de wow-factor; van top tot teen herbergt deze woning de jaren dertig stijl, karakter en authenticiteit. Hier voel je je altijd thuis, zeker weten! Om te beginnen hebben we beganegronds de kamer-en-suite met zijn glas-in-lood schuifdeuren en een fraaie doorkijk naar de knusse stadstuin aan de achterzijde. De ruime keuken, met kelderkast, is voorzien van een uitgebreide inrichting. De badkamer is onlangs nog grotendeels vernieuwd, volledig in stijl uiteraard, en is uitgerust met een ruim douchegedeelte, ligbad, wastafel en toilet. Op de verdieping biedt de overloop toegang tot de 3 slaapkamers en loopt de trapopang naar de ruime tweede verdieping. De houten vloerdelen op de verdieping dragen volledig bij aan de uitstraling van de woning. Verder is ook het gigantische dakterras, in feite de 2e achtertuin waar je altijd heerlijk zit, is vanaf de overloop toegankelijk. De tweede verdieping bestaat thans uit een open ruimte met uitstekende mogelijkheden voor het maken van 1 of meerdere (slaap-/hobby-/werk-)kamers. Bouwjaar: 1931 Woonoppervlak: 104 m² Inhoud woning: 385 m³ Energielabel: D Aanvaarding in overleg Indeling Beganegrond: Entree/gang met de trapopgang naar de eerste verdieping. De gang is voorzien van de originele terrazzo vloer (licht met donkere biezen); de wanden en het plafond zijn afgewerkt met glad stucwerk. Vanuit de gang kom je in de woonkamer (kamer-en-suite) met glas in lood schuifdeuren en houten vloer. Het voorste gedeelte is voorzien van 2 inbouwkasten; de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk met de authentieke lijsten. Het achterste deel van de woonkamer is voorzien van een schouw; ook hier zijn de wanden en plafonds gestuct met bijbehorende lijsten. De keuken is voorzien van een tegelvloer; De wanden zijn ter plaatse van het aanrechtblok en de kookplaat betegeld. De rest van de wanden en het plafond is afgewerkt met glad stucwerk. Vanuit de keuken kom je in het achterportaal met toegang tot de badkamer en de achtertuin. Achter een schuifwand is de c.v.-ketel gehangen. Het achterportaal is voorzien van een tegelvloer en deels betegelde wanden. De rest van de wanden en het plafond is afgewerkt met glad stucwerk. De badkamer is van alle gemakken voorzien. De vloer is betegeld; de wanden zijn deels betegeld en deels afgewerkt met glad stucwerk. Ook het plafond is afgewerkt met glad stucwerk. De badkamer is uitgerust met het toilet (vrijhangend closet met inbouw spoelreservoir), de wastafel met onderkast, het ligbad en het douchegedeelte. De berging is via de achtertuin bereikbaar en deze is voldoende ruim voor de opslag van je dagelijks benodigde spullen. Eerste verdieping Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot het ruime dakterras. Op de verdieping zijn 3 ruime slaapkamers gesitueerd waarvan 2 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde. De vloeren bestaan uit houten vloerdelen; de wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk en de plafonds zijn afgewerkt met gipsplaten. Vanaf de overloop is ook het gigantische dakterras bereikbaar. Dit terras kan beschouwd worden als jouw 2e achtertuin, maar dan op hoogte. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trapopgang waardoor deze ruimte 100% functioneel is. Je kan hier eenvoudig 1 of meerdere aparte ruimtes creëren. De vloer bestaat uit houten delen; bij de onderzijde van de (geïsoleerde) kapschuintes zitten de gordingen met de houten delen afwerking in het zicht. De lichtinval komt vanuit het fraaie venster aan de voorzijde en het grote dakraam. Tuin De tuin is geheel verhard met gebakken klinkers waarbij eveneens een beplante border is aangelegd. De schutting bestaat uit houten delen; aan de achterzijde van de tuin is een overkapping gecreëerd met toegang tot de berging en de (afsluitbare) brandgang. Bijzonderheden - uitermate sfeervolle en karakteristieke eengezinswoning - veel ruimte - ligging direct nabij uitvalswegen - ligging aan een rustige woonstraat - riant dakterras - gedeeltelijk kunststof kozijnen aan de achterzijde - gezellige stadstuin met overkapping, achterom bereikbaar, met berging - bij een geslaagde transactie vragen wij een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom - bel voor een uitgebreide bezichtiging met ons kantoor, 013-5770395.