Van Meterenstraat 275014 KC TilburgHoefstraat Zuid

Sfeervol, instapklaar en prettig ruim wonen met energielabel C. Aan de oostzijde van Tilburg, in de populaire en karakteristieke wijk Hoefstraat, staat deze uitstekend onderhouden tussenwoning uit 1936. Een woning waarin de sfeer van toen op een mooie manier samengaat met het comfort van nu. Met onder andere een royale woonkamer, tuindeuren, sfeervolle gashaard, een gezellige woonkeuken, een comfortabele badkamer en maar liefst drie slaapkamers is dit een heerlijk huis voor wie zonder grote verbouwing wil verhuizen. De woning is gelegen aan de rand van de wijk Hoefstraat en op korte afstand van het bruisende centrum van Tilburg. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en de uitvalswegen bevinden zich allemaal binnen handbereik. In het Tilburgse stadshart geniet je van het uitgaansleven met zijn gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Tevens beschikt het centrum van Tilburg over een groot en gevarieerd winkelaanbod. De woning is ideaal gelegen voor wie met het openbaar vervoer reist. Het Centraal Station van Tilburg ligt op slechts tien minuutjes fietsen. Met de auto heb je goede ontsluiting richting de omliggende dorpen en steden zoals Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch. DE INDELING BEGANE GROND Via de ruime entree met garderobe en trapopgang betreed je de woning. Vanuit de entree kom je in de sfeervolle woonkamer. Hier vallen direct het hoge plafond, de schouw met gashaard, het stucwerk en de openslaande tuindeuren op. De tuindeuren zorgen bovendien voor een prettige lichtinval en verbinding met de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich ook de complete keuken. Deze ruimte vormt een heerlijk hart van het huis en is volledig geïsoleerd. De keuken is ruim van opzet en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, combimagnetron/oven, vaatwasser en 5-pits gaskookplaat. Aansluitend aan de keuken en onder de trapopgang is de kelder bereikbaar. Hier bevindt zich tevens de in 2009 vernieuwde meterkast met 8 groepen. Achter de keuken ligt de bijkeuken met opstelling van de wasmachine, het toilet en de badkamer. De badkamer en toilet zijn keurig verzorgt, volledig betegeld. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad- douchecombinatie, dubbele wastafel met meubel en een verwarmde spiegel. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en beschikt over een wastafeltje met zowel koud als warm water. Aan de voorzijde ligt de royale ouderslaapkamer (oorspronkelijk twee kamers) van bijna 16m². Deze kamer heeft tevens een inloopkast die zorgt voor praktische bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer van bijna 8m², een fijne kamer voor bijvoorbeeld kinderen, werkplek of hobbyruimte. De verdieping is momenteel ingedeeld in twee slaapkamers, maar kan relatief eenvoudig weer worden teruggebracht naar drie slaapkamers. Vanaf de overloop is ook het platte dak bereikbaar. Dit dak is in 2009 voorzien van isolatie en kunststof dakbedekking. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De voorzolder beschikt over een dakvenster en biedt ruimte voor een wasmachine en droger. Ook bevindt zich hier de in 2015 geplaatste Vaillant cv-ketel. De derde slaapkamer is met zijn circa 13 m² eveneens een volwaardige slaapkamer. Dankzij de dakkapel is hier een prettige en lichte kamer ontstaan. Aan bergruimte geen gebrek. Op de voorzolder, achter de knieschotten, heb je ruimte en via een luik is er een vliering bereikbaar, ideaal voor de koffers en kerstspullen. TUIN De woonkamer en keuken staan, dankzij de openslaande tuindeuren en de toegang vanuit de keuken, in directe verbinding met de achtertuin. De tuin is gelegen op het noorden maar is zeker zonnig en biedt volop privacy. De tuin is in 2016 opnieuw ingericht met sierbestrating en diverse planten. Achterin staat een ruime berging van circa 10 m². Deze berging is in 2016 aan de buitenzijde bekleed met Douglas planken en voorzien van wandisolatie. Via de achterom is de tuin bereikbaar. KORTOM Een karaktervolle woning met verrassend veel ruimte, een fijne keuken, drie slaapkamers en een heerlijke achtertuin. Daarbij is de woning door de jaren heen op belangrijke punten vernieuwd en goed onderhouden. ALGEMEEN: - Bouwjaar 1936 - Sfeervolle woonkamer met gashaard en openslaande tuindeuren - Keuken met diverse inbouwapparatuur - Drie slaapkamers, waarvan de grootste bijna 16m² - Begane grond en eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - Privacyvolle achtertuin met achterom - Ruime stenen berging van circa 10 m² - Platte dak voorzien van isolatie en kunststof dakbedekking - Gelegen in de populaire wijk Hoefstraat, nabij voorzieningen en het centrum Aanvaarding in overleg (eind 1e kwartaal 2027). KERN MAKELAARS – JOUW MAKELAAR – AFSPRAAK IS AFSPRAAK - WIJ REGELEN HET.