Van Otterloostraat 45012 KR TilburgQuirijnstok Noord-West

Deze woning voldoet aan menig wensenlijstje van zoekers, daar zijn we zeker van! Locatie: super, aan een park, autoluw met volledig vrij uitzicht en dicht bij alle voorzieningen. Ruimte: perfect met een grote living, riante open keuken, maar liefst 4 volwaardige slaapkamers, aparte wasruimte en toiletten en eenvoudige mogelijkheid voor een 2e badkamer. Energiezuinig: jazeker! 19 zonnepanelen en een volledige isolatie zorgen voor een A+ label, gunstig t.b.v. het verkrijgen van een hypotheek en betere rentevoorwaarden. Onderhoud: uitstekend en met een zeer goede bewonersmentaliteit, waarbij de woning vanaf het bouwjaar consequent onderhouden is. Hittebestendig: ook dat. 2 airco's in de woning zorgen voor een uitstekend binnenklimaat op warme, maar ook op koude dagen. Kortom, deze royale, luxe en modern afgewerkte twee-onder-een-kap woning is prachtig gelegen aan een groenrijk park met speeltoestellen, waterpartij en dus vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning heeft een eigen oprit, aan de voorzijde te bereiken berging, ruime achtertuin met achterom en een aluminium gemoffelde overkapping in de achtertuin. De ligging aan het park maakt dit een ideale plek voor kinderen om te spelen. Verder is de woning ideaal gelegen t.o.v. scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 2007. - De woonoppervlakte bedraagt 167 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van de woning 619 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 225 m². - Verwarming en warm water worden geleverd door de centrale voorziening van de stadsverwarming. - Begane grond is tevens v.v. vloerverwarming. - De woning is volledig geïsoleerd en v.v. dubbel glas. - Op de woning liggen 19 panelen die zijn geplaatst in 2023. - Het energielabel is een A+ label en is geldig tot 17 juni 2036. INDELING: BEGANE GROND: Via de eigen oprit is aan de zijkant van de woning de entree te bereiken. Tevens is de berging toegankelijk vanuit de oprit. In de hal is de meterkast geplaatst, de garderobe en tevens het moderne, volledig betegelde toilet met wandcloset en fontein. Vanuit de hal is de living te bereiken. De living is ingedeeld in een keuken aan de voorzijde en de deels uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde. De riante keuken van 19 m², aan de voorzijde van de woning met vrij zicht over het park, heeft een riante, landelijke en vol houten opstelling met daarin een Falcon inductie komfoor met keramische kookplaat, 2 ovens en een grill, een afzuigschouw, vaatwasser en losse koel-/vriescombinatie. Het geheel is afgewerkt met een granieten blad. In de living is tevens de afgesloten trapopgang naar de 1e verdieping en onder de trap is een ruime trapkast gemaakt. De tuingerichte, L-vormige woonkamer van ruim 47 m² is aan de achterzijde deels uitgebouwd en net als de keuken ruim van opzet. In het zitgedeelte is een houthaard geplaatst. Aan de achterzijde geven 2 aluminium schuifpuien toegang tot eerst de aangebouwde overkapping en dan de achtertuin. De fraaie overkapping heeft een grootte van 477 x 390 cm. De gehele begane grond is afgewerkt met een grote tegel met vloerverwarming, pleisterwerk (glad gestuukte) wanden en spuitwerk plafond. 1e VERDIEPING: De ruime overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers op deze verdieping, de luxe badkamer, een aparte wasruimte én het aparte toilet. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een grote raampartij en een zijraam met wederom een mooi uitzicht op het park. Deze kamer heeft ook een airco. De badkamer van 5 m² is modern, volledig betegeld en v.v. een dubbel wastafelmeubel en een grote inloopdouche. Het aparte toilet op de overloop is, net als het toilet op de begane grond, volledig modern betegeld en v.v. een wandcloset en fontein. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde (b x l) 420 x 340 cm kamer 2 aan de achterzijde 422 x 300 cm. De gehele verdieping is afgewerkt met een moderne, brede laminaat vloer, pleisterwerk wanden en spuitwerk plafonds. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap is de meer dan volwaardige 2e verdieping te bereiken. Deze verdieping lijkt min of meer gekopieerd van de 1e verdieping. Er zijn tevens 2 riante slaapkamers en er is een grote bergruimte. Deze bergruimte kan eenvoudig gebruikt worden als 2e badkamer of wasruimte. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde (b x l) 420 x 450 cm kamer 2 aan de achterzijde 420 x 300 cm. De afwerkingen zijn eveneens vergelijkbaar met de 1e verdieping, te weten een moderne, brede laminaat vloer, pleisterwerk wanden en spuitwerk plafonds. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is er, net als op de 1e verdieping, een zeer fraai uitzicht over het park. BUITENLEVEN: Aan de voorzijde heeft de woning een eigen parkeergelegenheid. Vanaf deze parkeerplaats is de 6 m² grote berging te bereiken. De achtertuin is op het oosten gelegen en heeft een diepte van 12,90 m en een breedte van 9,00 m. De geheel omsloten achtertuin biedt, door de begroeiing met o.a. leibomen, volledige privacy. De tuin is aangelegd met een terras achter de woning en een zonneterras achterin de tuin voor de latere avondzon. Een gazon en plantenborders, alsmede een houthok completeren de tuin. Aan de woning is de aluminium overkapping gebouwd. Aan de achterzijde van de tuin is een achterom te vinden. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.