Varsseveldstraat 1195036 TC TilburgKoolhoven Noord

Het is fantastisch wonen in het groene, mooie en kindvriendelijke Koolhoven! De architectuur, geinspireerd op de fraaie jaren 30 stijl, en de brede straten hebben een grote aantrekkingskracht. Aan de Varsseveldstraat staat deze fraaie, ruime woning met vier slaapkamers en een diepe tuin, die zowel zon als schaduw biedt. In de badkamer geniet je van een warm bad, of een heerlijke douche, en de keuken met inbouwapparatuur staat klaar om je favoriete gerechten te maken. Laat je verrassen door de ruimte, lichtinval en de sfeer van deze instapklare woning. Alle muren in huis zijn gestuct en beide trappen zijn in 2024 bekleed met tapijt van hoge kwaliteit. Bij het grote terras in de achtertuin liggen keramische tegels, wat zorgt voor een fantastische plek om buiten te zitten. Ook qua duurzaamheid is dit huis een aanrader, want recent is energielabel A++ afgegeven. Als je deze populaire wijk nog niet kent, dan is het tijd voor een kennismaking! De wijk is heel kindvriendelijk, voor kinderen is er speelgelegenheid en aan de noordkant van de wijk is een hondenlosloopgebied voor je geliefde viervoeter. In de Dongevallei kun je heerlijk wandelen en de N260 brengt je in allen richtingen, onder andere naar de snelweg A58. Met de fiets zijn treinstation Reeshof, winkelcentrum Dalempromenade en winkelcentrum Heyhoef goed bereikbaar. En de basisschool? Die is ook in de buurt! INDELING BEGANE GROND De voorzijde van deze instapklare woning, met grote ramen en 15 zonnepanelen, laat je duurzame woonhart sneller kloppen. In de mooie, lichte hal is niet alleen ruimte voor een brede kapstok, maar ook voor een schoenenrek. De grijze laminaatvloer, die lijkt op een tegelvloer, ligt op bijna de hele begane grond. Het hoge plafond en hoge deuren versterken het gevoel van ruimte, niet alleen in de hal maar op de hele begane grond. De woonkamer heeft een goede indeling, met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. Vanaf de bank kijk je naar het mooie groen in de voortuin, en grote ramen bij het eetgedeelte zorgen voor een goede lichtinval. Achter de stijlvolle paneeldeur is een portaal, met de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Zo kijk je vanuit de woonkamer niet naar de trap, die in veel woningen dominant aanwezig is. In 2021 is de keuken vernieuwd, in een moderne stijl en met trendy wandtegels voor een kleurrijke touch. Grote lades, onderkasten en hoge bovenkasten bieden veel bergruimte en de inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, heetwaterkraan en vaatwasser zijn ingebouwd. Deze keuken heeft niet alleen een mooie uitstraling, maar biedt ook veel kook- en bakplezier! EERSTE VERDIEPING We tellen drie slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan twee aan de voorzijde zijn. Een van deze kamers is de royale master bedroom, met een driedeurs schuifdeurkast voor kleding, schoenen en accessoires. De naastgelegen slaapkamer is, net als de slaapkamer aan de achterzijde, ingericht als kinderkamer. Wat opvalt is de ruimte, versterkt door de grote ramen en hoge plafonds. De badkamer, uitgevoerd in neutrale kleuren, heeft een optimale indeling. Je hebt de beschikking over een halfronde badmeubel met twee wastafels, een toilet, een bad en een aparte douche. Er is ook gedacht aan bergruimte, in het badmeubel en de dubbele spiegelkast. TWEEDE VERDIEPING Op de overloop, naast de trap, is de wasmachineaansluiting en er is volop mogelijkheid om spullen op te bergen. Ook achter de knieschotten in de schuinten van het dak, over de hele breedte van de woning. De vierde slaapkamer heeft, net als de overloop, een dakkapel aan de achterzijde en laminaat op de vloer. Deze kamer is nu in gebruik als werkkamer, maar ook heel geschikt als kinderkamer of master bedroom. EXTERIEUR Deze lichte, instapklare woning heeft een diepe achtertuin met twee terrassen en lekker veel groen. Met een ligging op het noorden is er zon gedurende de hele dag en kun je, op het warmste moment van de dag, een schaduwplekje opzoeken! In de berging kunnen de fietsen staan en er is een achterom, waardoor deze woning aan heel veel wensen voldoet. En als je naar de buren kijkt, dan zie je dat er een mogelijkheid tot uitbouw is! Ben je op zoek naar een huis waar je niet hoeft te verbouwen? Met vier slaapkamers, een goede mogelijkheid om vanuit huis te werken en met een diepe tuin? Dan mag je deze woning in Koolhoven niet missen! Misschien wordt dit wel je nieuwe thuis… BIJZONDERHEDEN - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Dakgootrenovatie in 2025; - Hardhouten kozijnen met HR++ glas; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021; - Stadsverwarming; - 15 zonnepanelen van 265 Wp, geplaatst in 2016; - Energielabel A++.