Vazalstraat 95021 DP TilburgFatima West

Op een gewilde woonlocatie in de wijk Fatima gelegen karakteristieke en sfeervolle woning. De woning beschikt over diverse authentieke details, een woonkamer en suite, complete keuken en moderne badkamer. Daarnaast zijn er twee volwaardige slaapkamers op de verdieping en de zolder met groot dakkapel is ruim van opzet, hier is een mogelijkheid voor extra kamer(s). De sfeervolle en groene achtertuin met berging is enkele jaren geleden nog vernieuwd. De ligging tussen de Piushaven en het Leijpark is ideaal met op korte afstand ook de AaBe Fabriek, het stadscentrum, Stappegoor en uitvalswegen. De indeling is als volgt: Begane grond: De lange entree/hal met tegelvloer en authentieke wandtegels geeft toegang tot de trapopgang en woonkamer en suite. De woonkamer en suite is afgewerkt met een doorlopende houten vloer en strakke wandafwerking. Dankzij de en-suitedeuren kan het voorste en achterste woongedeelte van elkaar scheiden worden voor het realiseren van een aparte woon- en eetkamer. Door het grote raampartij in kunststof kozijn bij de voorgevel is er veel lichtinval en aan de achterzijde bevinden zich openslaande tuindeuren met glas in lood ramen. Het is mogelijk om nog een haard te plaatsen in de aanwezige schouw. Via een open verbinding is de keuken te bereiken. De keuken met vaste kasten en keukenblok in rechte opstelling is voorzien van een vaatwasser en oven. In een apart keukenblok bevindt zich de 4 pits gaskookplaat met afzuigkap en in de trapkast is extra provisieruimte. Ook hier veel lichtinval door het grote raam in kunststof kozijn. De bijkeuken met loopdeur naar de tuin verbindt de keuken met het toilet en de badkamer. Ook zijn hier de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. De moderne toiletruimte is deels betegeld en ingericht met een wandcloset. De tegelvloer van de bijkeuken loopt door in het toilet en de badkamer. De badkamer is geheel betegeld en beschikt over inloopdouche, wastafel met meubel en designradiator. Eerste verdieping: De ruime overloop met glas in lood raam geeft toegang tot de twee slaapkamers en het platte dak. De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en paneeldeuren. Aan de voorzijde en over de volledige breedte van de woning is de grootste slaapkamer met vaste kast gesitueerd. Aan de achterzijde is de tweede slaapkamer gelegen. De slaapkamers beschikken over kunststof kozijnen. Tweede verdieping: Via de vaste trap kom je bij de ruime open zolderverdieping met groot dakkapel. Het is mogelijk om hier eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. De zolderverdieping is geheel nageïsoleerd en heeft eenzelfde laminaatvloer als de eerste verdieping. Buiten: De gezellige en groene achtertuin is enkele jaren geleden gronding onderhanden genomen. Zo is het tuinhuis uitgebreid, is het geheel opnieuw betegeld en zijn er diverse plantenborders en stroom aangelegd. Achter in de tuin is nog een gezellige zithoek gecreëerd met composiet vlonder en pergola met schaduwdoek. Bijzonderheden: • Karakteristieke en sfeervolle woning; • Diverse authentieke elementen nog aanwezig; • Fijne woonlocatie nabij de Piushaven, AaBe fabriek, het stadscentrum en het Leijpark; • Mogelijkheid om extra kamer(s) op zolder te realiseren. • Houten en kunststof kozijnen met grotendeels isolerende beglazing; • De hoofdbouw is voorzien van dakisolatie; • Energielabel C; • Verwarming en warmwatervoorziening via combi-ketel (Atag, 2021). Algemeen: Perceelsoppervlakte 101 m2, inhoud woning ca. 365 m3, netto-woonoppervlakte ca. 105 m2, bouwjaar ca. 1936.