Velpstraat 145036 TJ TilburgKoolhoven Noord

Vrijstaande villa met flexibele indeling en praktijkruimte aan huis... Aan een rustige, ruim opgezette straat in het geliefde Koolhoven Noord staat deze royale vrijstaande villa met circa 244 m² woonoppervlak, een praktijkruimte aan huis, twee eigen inritten en een bijzonder flexibele indeling. Gelegen op een perceel van 526 m² biedt deze woning een combinatie van ruimte, comfort en veelzijdigheid die slechts zelden beschikbaar komt. De woning is gebouwd in 2007, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Door de later gerealiseerde extra verdieping is een verrassend ruime woning ontstaan die zich eenvoudig laat aanpassen aan uiteenlopende woonwensen. Of u nu op zoek bent naar een royaal familiehuis, een woning met kantoor of praktijk aan huis, ruimte voor mantelzorg of een combinatie van wonen en werken: Velpstraat 14 biedt de flexibiliteit om met uw situatie mee te groeien. Een extra pluspunt zijn de twee eigen inritten met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Hierdoor beschikt u altijd over voldoende parkeerruimte voor bewoners en gasten. Indeling; Begane grond: De ruime entree geeft toegang tot het toilet, de meterkast en een praktische werk- of praktijkruimte aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is uitstekend geschikt voor een kantoor aan huis, salon, praktijk of hobbyruimte. De royale L-vormige woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht op de tuin. De houtkachel zorgt voor extra sfeer tijdens de wintermaanden. De open leefkeuken met kookeiland biedt volop ruimte om te koken, te eten en samen te zijn. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, wijnklimaatkast, Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, oven, combi-oven/steamer en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met wasruimte en toegang tot de inpandige garage. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de garage. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, een separaat toilet en twee complete badkamers. De hoofdbadkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De tweede badkamer is eveneens voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Deze indeling biedt optimaal comfort voor grotere gezinnen of voor het ontvangen van gasten. De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: De volwaardige tweede verdieping biedt uitzonderlijk veel extra leefruimte en maakt deze woning onderscheidend binnen het huidige woningaanbod. Deze verdieping is momenteel ingedeeld in vier slaapkamers, waarvan drie zijn voorzien van praktische knieschotten met extra bergruimte. Dankzij de lichte scheidingswanden kan de indeling eenvoudig worden aangepast aan de wensen van een nieuwe eigenaar. Zo kunnen slaapkamers worden samengevoegd tot twee zeer royale kamers of worden ingericht als luxe master suite, werkverdieping, speelkamer, fitnessruimte, thuisbioscoop of hobbyruimte. Daarnaast zijn de voorbereidingen voor een extra badkamer reeds aanwezig. Hierdoor biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor een gastenverblijf, een eigen verdieping voor opgroeiende kinderen of een volledig op maat gemaakte invulling. De flexibiliteit van deze woonlaag zorgt ervoor dat de woning zowel geschikt is voor grote gezinnen als voor kopers die juist de voorkeur geven aan minder, maar aanzienlijk grotere kamers. Tuin: De verzorgde achtertuin vormt een prettige verlenging van de woning. Het perceel van 526 m² biedt volop ruimte om te ontspannen, te spelen of gasten te ontvangen. De royale zithoek met ruimte voor een grote eettafel maakt het mogelijk om optimaal van lange zomeravonden te genieten.Door de combinatie van privacy, ruimte en een verzorgde aanleg is de tuin een fijne plek voor het hele gezin. Ligging: Koolhoven Noord staat bekend als een rustige, ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk met veel groen en uitstekende voorzieningen. Scholen, winkels, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Hierdoor woont u hier rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Interesse? Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging om zelf de ruimte, mogelijkheden en het wooncomfort van deze bijzondere woning te ervaren.