Vigiliusstraat 25046 KE TilburgPastorieklamp Oost

Instapklaar wonen in Tilburg? Aan de Vigiliusstraat 2 staat deze karaktervolle hoekwoning uit 1932 die dit jaar (2026) volledig is verbouwd en vernieuwd. Denk aan een nieuwe keuken, nieuw sanitair, nieuwe vloeren, strak stucwerk, vernieuwde elektra, vernieuwd leidingwerk en een frisse, moderne afwerking. Hier hoef je alleen nog maar te verhuizen. De woning combineert de charme van een jaren ’30 woning met het comfort van nu. Dankzij de hoekligging, grote raampartijen en praktische indeling is er sprake van veel lichtinval en een prettige ruimtelijke beleving. De woning beschikt over een royale woonkamer, moderne open keuken, luxe sanitair, meerdere slaapkamers, een ruime tweede verdieping en een onderhoudsvriendelijke en nieuw aangelegde stadstuin met garage/berging. Met een woonoppervlakte van circa 120 m², een perceel van 120 m² en een inhoud van 444 m³ biedt deze woning verrassend veel ruimte op een centrale locatie in Tilburg. Locatie De woning ligt in de wijk Groeseind-Hoefstraat, een centraal gelegen Tilburgse woonwijk met een prettige mix van karaktervolle woningen, vernieuwde woonstraten en veel voorzieningen dichtbij. De wijk is de afgelopen jaren sterk veranderd en ontwikkeld tot een geliefde woonomgeving met zowel bestaande bouw als vernieuwde woonbuurten. Vanaf de Vigiliusstraat woon je op korte afstand van het centrum van Tilburg, de Spoorzone, het TextielMuseum en diverse dagelijkse voorzieningen. Supermarkten, winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Ook het NS-station Tilburg is goed bereikbaar; volgens OV-informatie liggen haltes zoals Textielmuseum en Wagenaarstraat op loopafstand en is station Tilburg op circa 24 minuten lopen gelegen. Daarnaast is de bereikbaarheid met de auto gunstig. Via de omliggende wegen rijd je snel richting de Ringbanen en de uitvalswegen richting onder andere Breda, Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Waalwijk. Een fijne locatie voor wie centraal wil wonen met stadse voorzieningen dichtbij. Indeling Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de ruime woonkamer bereikbaar. Door de hoekligging en de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht. De ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De woonkamer is strak afgewerkt met nieuwe vloeren, glad stucwerk, inbouwspots en een frisse moderne uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de nieuwe keuken. Deze is uitgevoerd in een moderne, rustige kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, combi-oven/combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De keuken sluit mooi aan op de leefruimte en vormt een fijne plek voor dagelijks gebruik. Er is tevens nog een kelderruimte, praktisch te gebruiken voor opslag of proviand. Aansluitend aan de keuken bevinden zich het toilet, praktische bergruimte en toegang tot de achterzijde van de woning. Ook op de begane grond is alles vernieuwd en strak afgewerkt, waardoor de woning direct een verzorgde en instapklare indruk geeft. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over twee goed bemeten slaapkamers en een luxe badkamer. De slaapkamers zijn licht, strak afgewerkt en voorzien van nieuwe vloerafwerking, gestucte wanden en kunststof kozijnen uitgerust met elektrisch te bedienen rolluiken. De badkamer is modern en compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De rustige kleurstelling, het moderne tegelwerk en de verzorgde afwerking zorgen voor een luxe uitstraling. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de ruime tweede verdieping bereikbaar. Deze open verdieping biedt volop mogelijkheden en is uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Door de dakkapellen en ramen is er veel lichtinval en voelt de ruimte prettig aan. Buitenruimte: Aan de achterzijde beschikt de woning over een onderhoudsvriendelijke stadstuin. Deze buitenruimte is verzorgd en volledig nieuw aangelegd en biedt plaats voor een fijne zitplek. Daarnaast is er een praktische garage/berging aanwezig, ideaal voor fietsen, opslag, hobbyruimte of het stallen van spullen. De buitenruimte is bereikbaar via de woning en via de achterzijde. Bijzonderheden: - Karaktervolle hoekwoning uit 1932; - Dit jaar volledig verbouwd en vernieuwd, tevens voorzien van warmtepomp; - Instapklaar woonhuis met moderne afwerking; - Nieuwe keuken met inbouwapparatuur; - Nieuw sanitair; - Nieuwe vloeren en strak stucwerk; - Vernieuwde elektra en vernieuwd leidingwerk; - Kunststof kozijnen aanwezig; - Lichte woonkamer door hoekligging en grote raampartijen; - Twee slaapkamers op de eerste verdieping; - Royale tweede verdieping met mogelijkheid voor extra slaapkamer of werkruimte; - Onderhoudsvriendelijke buitenruimte; - Praktische garage/berging aanwezig; - Centrale ligging in Tilburg nabij centrum, Spoorzone, voorzieningen en openbaar vervoer. Een volledig vernieuwde en instapklare hoekwoning op een centrale locatie in Tilburg. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf het wooncomfort van Vigiliusstraat 2. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.