Zieversbeek 115032 AT TilburgDe Blaak Zuid-Oost

Meer huis dan je aan de buitenkant verwacht. Sommige woningen geven aan de buitenkant al hun geheimen prijs. Deze niet. Een keurig onderhouden woning op een fijne plek in De Blaak, die bij binnenkomst nét even meer blijkt te bieden dan je vooraf zou denken. En dat zit ‘m onder andere in de ruimte. Dat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd, zie je vrij snel. Maar wat veel minder opvalt, is dat óók de verdieping is vergroot. En juist daar maakt deze woning het verschil met veel vergelijkbare woningen in de wijk. Meer ruimte beneden én boven dus. Daar houden we van. Waar je als koper van houdt is een gunstig energielabel en laat deze woning nu net een A label hebben. Officieel is de woning geschakeld tussen twee andere woningen, maar qua uitstraling en woongevoel zie je dat hij eigenlijk valt in de categorie tweekapper. Geen traditionele tussenwoning, maar een huis met een veel vrijer karakter. Binnen tref je een meer dan verzorgde woning die door de jaren heen verbouwd en uitgebouwd is. De uitgebouwde woonkamer biedt lekker veel leefruimte en boven zijn er drie slaapkamers en een ruime, complete badkamer. En dan zijn we er nog niet, want via een vaste trap bereik je de zolder. Handig als bergruimte, maar afhankelijk van je woonwensen natuurlijk ook interessant voor een werkplek, hobbyruimte, extra slaapkamer of andere invulling. Ook buiten zit het goed. Parkeren kan gewoon voor de deur op je eigen parkeerplaats en de achtertuin ligt op het zuidwesten. Dat betekent: vroeg in de middag zon en op mooie dagen ook ’s avonds nog lekker buiten zitten. Precies op het moment dat je daar na een werkdag behoefte aan hebt. Aan bergruimte geen gebrek, want achter in de tuin staat een ruime, stenen berging. En dan de locatie. De Blaak hoeven we bij veel Tilburgers nauwelijks meer uit te leggen. Een groene, ruim opgezette en geliefde woonwijk met scholen, winkelcentrum en sporthal op enkele loopminuten en een woonomgeving waar woningen doorgaans niet voor niets gewild zijn. Dus: zoek je een woning in De Blaak, dan zul je waarschijnlijk meerdere huizen voorbij zien komen. Ons advies? Kijk bij deze vooral iets verder dan de voorgevel, de leukste verrassing van de Zieversbeek 11 zit immers aan de binnenkant. KENMERKEN: - De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1981, in 1999 is de woning op de begane grond uitgebouwd, in 2004 is de verdieping vergroot.. - De woonoppervlakte bedraagt 121 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van de woning is 422 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 173 m². - Verwarming en warm water worden geleverd door een Vaillant combi uit 2021. Begane grond is tevens v.v. vloerverwarming als hoofdverwarming. - Nagenoeg de gehele woning is v.v. HR++ beglazing en is volledig geïsoleerd. - Achterzijde woonkamer heeft een in 2024 geplaatste kunststof pui met openslaande tuindeuren. - In 2026 is de verdieping v.v. rolluiken, achter aangedreven door zonne-energie, voorzijde handbediend. - In 2023 zijn 7 zonnepanelen geplaatst. Tevens is in 2023 de meterkast vernieuwd. - Het energielabel is een gunstig A label en is geldig tot 4 augustus 2036. INDELING: BEGANE GROND: Via de ruime voortuin met daar ook de eigen parkeergelegenheid is de entree te bereiken. In de hal is het volledig betegelde toilet met wandcloset en fontein, de trapopgang en de meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De ruime, lichte woonkamer van 45 m² is aan de achterzijde uitgebouwd. In de kamer is een grote voorraadkast onder de trap naar de 1e verdieping. Openslaande tuindeuren aan de achterzijde geven toegang tot de achtertuin. De keuken is aan de voorzijde geplaatst met daar zicht op de voortuin en de straat. De keuken heeft een keurige hoekopstelling met daarin een in 2023 geplaatste combi-oven, een vaatwasser uit 2025, een afzuigschouw, gaskookplaat en koelkast. Het geheel is afgewerkt met een granieten blad. De begane grond is afgewerkt met een moderne pvc vloer (met vloerverwarming), spachtelputz wanden en schuurwerk plafond. 1e VERDIEPING: De overloop op de verdieping biedt toegang tot de 3 ruime slaapkamers en de eveneens ruime badkamer. Aan de achterzijde is het oorspronkelijk schuine dakvlak recht opgetrokken, waardoor er aanzienlijk meer ruimte is ontstaan. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde 271 x 344 cm (b x l); kamer 2 aan de achterzijde 272 x 517 cm en kamer 3 aan de achterzijde 221 x 407 cm. De kamers zijn respectievelijk afgewerkt met een laminaat vloer, spachtelputz wanden en pleisterwerk plafonds. De moderne badkamer is licht, ruim van opzet met een afmeting van 223 x 231 cm, is volledig betegeld en heeft een ruime douchecabine, ligbad / whirlpool, wandcloset, wastafelmeubel en design radiator. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap is de ruime, open zolder te bereiken. De zolderruimte is perfect te gebruiken als extra slaapkamer. Op de zolder is de CV opgesteld en is tevens de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. In de schuinte van de kap is bergruimte in de knieschotten gemaakt. De nodige lichtinval komt via een Velux dakvenster. Ook de 2e verdieping is, net als de overige verdiepingsvloeren, uitgevoerd met een betonnen verdiepingsvloer. BUITENLEVEN: Door de eigen parkeerplaats aan de voorzijde en de voortuin ligt de woning niet direct aan de straat. De achtertuin is, incl. berging, ruim 9 meter diep en ruim 5 meter breed. Aan de achterzijde is de stenen berging te bereiken. Deze is over de volle breedte van het perceel gesitueerd en in de berging is de achterom naar de achterliggende brandgang. De tuin is op het uitermate zonnige zuidwesten gelegen, ideaal voor de zonnepanelen, maar ook ideaal voor de middag en avondzon. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.