Veenderij 79356 DJ TolbertSint Maheerdt

Licht, ruimte en energielabel A++! Deze goed geïsoleerde 2/1 kapwoning is voorzien van 10 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, kunststof kozijnen met HR++ glas, spouwmuur isolatie en kruipruimte isolatie. Hierdoor heeft de woning energielabel A++. Naast een comfortabel woonklimaat en lagere energielasten biedt dit energielabel gunstige mogelijkheden voor de financiering. Daarnaast bieden sommige hypotheekverstrekkers een aantrekkelijke duurzaamheidskorting op de hypotheekrente. Dit huis is door de recente verduurzaming een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak te maken. De woning heeft ruime mogelijkheden voor het uitbreiden van het aantal slaapkamers of het uitbouwen van de woonkamer. De ingang is aan de zijkant van de woning. In de gang is de meterkast, het toilet met fonteintje, de vaste trap naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer. De woonkamer/keuken is ruim 45 m² groot en is door de vele ramen, aan drie zijden erg licht. Op de vloer ligt een parketvloer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Vanuit de woonkamer is een mooi zicht over het gemeentegroen en een speeltuintje. De keuken en het eetgedeelte zijn aan de achterzijde van de woning. Hier is plaats voor een grote eettafel. De keuken is eenvoudig, maar functioneel uitgevoerd. Er is een 4 pits gasfornuis met afzuigkap. De koelkast en de vaatwasser staan los. Vanuit de keuken is er toegang naar de bijkeuken. Hier is de wasmachine en droger aansluiting en er is toegang naar de achtertuin. Ook is vanuit de bijkeuken de garage te bereiken. De garage is ca. 22 m² groot er is licht en elektra en een garagedeur met loopdeur. De eerste verdieping is door de hoge gootlijn erg praktisch. Er is een ruime overloop en drie slaapkamers van circa 9 ½, 13 ½ en 14 m² groot. De badkamer is ook ruim. Er is een tweede toilet, inloopdouche, ligbad en een wastafel. Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. De tweede verdieping is nu nog een open zolderruimte. Maar er is ruimte genoeg om hier nog een extra slaapkamer te maken. Het oppervlak is circa 27 m² met een nokhoogte van 2,80 meter! Op deze verdieping staat ook de hybride warmtepomp met cv-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen. De kavel is 303 m² groot. De achtertuin is gelegen op het oosten. De tuin is groen aangelegd met veel planten en kleurrijke bloemen. Er zijn meerdere zitjes (waaronder een zitkuil) van waaruit je uit elke hoek weer een ander zicht op de mooi aangelegde tuin hebt. Door de achterliggende brandgang is hier een mogelijkheid voor een achteruit gang. Aan de voorkant van de woning is de oprit. Hier is plaats voor twee auto’s en door de oprit van de gemeente kan er ook nog een derde auto staan. Ook de voortuin is groen aangelegd en aan de andere kant van de weg is een speeltuintje. Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke en groene woonwijk Sintmaheerdt. De Tolbertervaart waar u kunt wandelen ligt heel dichtbij. Tolbert-Leek heeft veel voorzieningen. Er is een ruim en goed aanbod wat betreft winkels, scholen, sportmogelijkheden, recreatie, natuur, horeca en medische voorzieningen. De ligging ten opzichte van de A7 is ideaal en het openbaar vervoer heeft een uitstekende verbindingen naar de stad Groningen en Friesland. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1986; - Kunststof kozijnen met HR++ glas; - Kruipruimte isolatie; - Spouwmuurisolatie; - 10 zonnepanelen (2022, eigendom); - Hybride warmtepomp Remeha (2022, eigendom); - Cv-ketel Intergas (2022, eigendom); - Waterontharder; - Aanvaarding: in overleg. Ben jij op zoek naar een degelijke, goed onderhouden, verduurzaamde 2/1 kapwoning in Tolbert? Kom dan de Veenderij 7 bekijken! Wij nemen alle tijd om de woning te laten zien. Graag tot ziens!