Waterman 109356 DA TolbertSint Maheerdt

Royaal wonen aan het water Rust, ruimte en architectuur in perfecte harmonie Droom jij van wonen op een unieke plek waar natuur, rust en architectuur samenkomen met modern comfort? Deze onder architectuur ontworpen villa aan de Tolbertervaart in Tolbert biedt een zeldzame combinatie van vrijheid, luxe en duurzaamheid. Een plek om te wonen én te werken De woning ligt op een royaal perceel van 1.350 m² en is ontworpen met oog voor licht, ruimte en verbinding met buiten. Door de omvang en indeling biedt het meerdere werk- en leefruimtes. Samen met de serene ligging is dit een ideale plek voor wie wonen en werken wil combineren, zonder concessies te doen aan comfort of privacy. Architectuur met karakter De villa kenmerkt zich door een strakke, kubistische vormgeving en hoogwaardige materialen. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en fraaie zichtlijnen naar de tuin en het water. Binnen en buiten vloeien hier naadloos in elkaar over. Waar je je ook bevindt in huis, overal in huis ervaar je de verbinding met buiten en krijg je een gevoel van ruimte en rust dat zeldzaam is. Duurzaam en toekomstgericht De woning is volledig voorbereid op de toekomst en beschikt over: • Energielabel A (nadien zijn betere isolatievoorzieningen aangebracht) • 25 zonnepanelen (240Wp) • Vloerverwarming (lage temperatuurverwarming in de gehele woning) • Uitstekende isolatie van dak, gevel, vloer/bodem en glas met recent verbeterde isolatiewaarden • Daarnaast is het huis zeer goed onderhouden. Indeling woonhuis Begane grond • Royale en lichte woonkamer (circa 60 m²) met uitzicht op tuin en water • Keuken van circa 8m² • Hal, toilet, trappenhuis en een technische ruimte & kelderkast Bovenverdieping • Lichte en zeer ruime overloop/bibliotheek (circa 22m²) • Werkkamer van bijna 17m² • Ruime slaapkamer (circa 16m²), aangrenzende garderobe en daarnaast een badkamer van bijna 13m² • Was- en strijkruimte met douchemogelijkheid (ruim 9m²) • Separaat toilet Het woonhuis is in 2003 uitgebreid met een stijlvol gebouw waarin twee royale ruimtes zijn gerealiseerd. De begane grondruimte van circa 27m² is als werkkamer ingericht en de verdiepingsruimte van circa 23m² heeft thans een bibliotheekfunctie. Bijgebouw “Tuinkamer”, berging en carport (totaal circa 68 m²) De carport en berging spreken voor zich. De “tuinkamer” is een perfecte plek om te ontspannen, te borrelen of gewoon te genieten van het uitzicht over de tuin en de Tolbertervaart. Buitenleven op z’n best De fraai aangelegde tuin ligt rondom de woning maar is grotendeels west georiënteerd en biedt: • Volop privacy • Zon tot in de avond • Meerdere terrassen, grasgazon, borders en een natuurstrook • Direct contact met het water via een vlonder pad dat start vanuit de woonkamer Een plek om te tuinieren of simpelweg te genieten van rust en zicht. Omgeving Tolbert is een levendig en kindvriendelijk dorp met scholen, winkels, horeca en sportverenigingen in de buurt. Samen met Leek is er een compleet voorzieningenniveau. Binnen 20 minuten ben je in Groningen -met de auto, in 30 minuten met de bus of in 40 minuten ontspannen per fiets. Beleef het zelf Deze woning laat zich niet volledig vangen in woorden. Dit is een plek, een huis, een samenspel die je moet ervaren. Ben je op zoek naar een bijzondere woning waar je ruimte hebt om te leven én te genieten? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden. Je bent van harte welkom.