Rijnstraat 1-636916 BC TolkamerTolkamer

Gaat U genieten van de werkelijk fenomenale vergezichten vanuit dit prachtig gelegen duurzame Penthouse direct aan de Rijn in Tolkamer…? Gesitueerd op de 5e en tevens bovenste woonlaag binnen een prestigieus appartementencomplex in de gemeente Zevenaar. Geen dag is hetzelfde vanwege het gevarieerde fantastische uitzicht, lage Rijn, prachtige wolkendekens of straal blauwe lucht.. Appartementen als deze komen wij als makelaars écht niet vaak tegen. In de grote steden zou dit fraaie object bijna onbetaalbaar zijn. Maar als u al in de buurt woont of bereid bent om voor het ultieme woongenot iets verder te reizen, is dit appartement absoluut iets voor u! Dit 3-kamer appartement beschikt over een energielabel A, 90 m² aan woonoppervlakte, totaal circa 21 m² balkon en dakterras, een eigen berging op de begane grond en een middels een slagboom beveiligde eigen parkeerplaats direct naast het gebouw. Een echte pré is ook de 'extra parkeerplek' in de nabij gelegen parkeerkelder! Let op! Het naastgelegen Penthouse Rijnstraat 1 65 staat tevens te koop en biedt mogelijkheid om tezamen een zéér royaal penthouse te creëren. Naast de ligging direct aan de Rijn bevinden zich op loopafstand ook diverse winkels, gezellige terrasjes en restaurants op de Rijnkade en natuur- en recreatiegebieden waar u heerlijk kunt fietsen en wandelen. GEBOUW “DUFFELWAARD”: Het aangeboden Penthouse bevindt zich, vanuit de kade bekeken, in het meest linker appartementengebouw genaamd “Duffelwaard”. Het complex is omstreeks 1997 gebouwd en uitstekend onderhouden. De V.V.E. wordt actief beheerd en is financieel gezond te noemen. Gelegen op de hoogste (5e) verdieping met zeer fraai uitzicht over de Rijn en uiterwaardengebied. Uitstekend functionerende VVE. Goede onderhoudsstaat. VvE een periodieke bijdrage 292,86 euro per maand Voorzien van acht zonnepanelen (koop) geplaatst in 2013. Indeling: 5e verdieping: - Entree/hal, voorzien van laminaat, spuitwerk wanden en gespoten plafond. - Bergkast, voorzien van zeil, spuitwerk wanden en gespoten plafond. - Open moderne luxe keuken (2015), voorzien van diverse inbouwapparatuur, met o.a. inductie kookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en koffiezetapparaat, voorzien van laminaat, spuitwerk wanden en gespoten plafond. - Berging, voorzien van laminaat, spuitwerk wanden en gespoten plafond. Deze ruimte heeft een opstelplaats voor een HR combi-ketel en mechanische ventilatie. - Woonkamer, voorzien van laminaat, spuitwerk wanden, gespoten plafond, toegang tot balkon door middel van schuifpui. - Slaapkamer 1, voorzien van tapijt, spuitwerk wanden en gespoten plafond. - Slaapkamer 2, voorzien van tapijt, spuitwerk wanden en gespoten plafond, toegang tot dakterras. - Badkamer (1997), voorzien van betegelde vloer, bet, gespoten plafond, ligbad, staand toilet en dubbele wastafel. WONEN IN LOBITH-RIJNWAARDEN: Lobith is een dorp gelegen in een bijzondere woonomgeving genaamd ‘Gelders Eiland’, onderdeel van de gemeente Zevenaar. Deze betreffende streek bestaat uit een zestal dorpen en ligt in een waterrijk gebied met de Rijn en de Waal. Een schitterend, door natuurmonumenten beschermd, fiets- en wandelgebied langs de Oude Rijnstrangen omringd door dijken en vergezichten. In Lobith en het naburige Tolkamer bevinden zich o.a. meerdere winkels waaronder een supermarkt, bakker, slager, een basisschool, modern gezondheidscentrum en een sportcomplex. De stad Zevenaar ligt op enkele fietsminuten zeer nabij dus ook voor een bezoek aan een theater, bioscoop of de wekelijkse markt hoeft u niet ver te gaan. Op loopafstand van de woning bevindt zich een bushalte met verbinding naar Zevenaar, ideaal voor de kinderen die naar het voortgezet onderwijs in Zevenaar gaan. Daarbij is Lobith op korte afstand gelegen van het dorp Elten (Duitsland) en de snelwegaansluiting A3 naar A12. Tolkamer heeft de belangrijkste dagelijkse voorzieningen in het dorp zelf: Winkels: o.a. supermarkt, drogist en enkele lokale winkels Horeca: cafés, restaurants en afhaalzaken Basisvoorzieningen: postpunt en enkele dienstverleners Onderwijs: basisschool en kinderopvang in de buurt Zorg: huisarts en andere eerstelijnszorg in de regio Overig: jachthaven en toeristische voorzieningen langs de Rijn Kort gezegd: Tolkamer heeft vooral basisvoorzieningen voor het dagelijks leven. Voor uitgebreid winkelen, ziekenhuiszorg en middelbare scholen ben je aangewezen op omliggende plaatsen zoals Zevenaar of Arnhem. Modern comfort Het penthouse is niet alleen ruim en fraai gelegen, maar ook praktisch en comfortabel. Er is sprake van een beding met kwalitatieve werking: dit omvat het recht van gebruik van de lifthal op de vijfde etage eindigt zodra de eigenaren van appartement indices 13 en 14 niet meer beiden eigendom zijn van dezelfde eigenaar/eigenaren zoals uitgebreid omschreven in 11, 12 en 13 van de bijgevoegde akte van levering d.d. 23 juli 2010 Wetenswaardigheden: Bouwjaar 1997; 90 m² woonoppervlakte; circa 21 m² balkon en dakterras; 2 slaapkamers waarvan 1 momenteel in gebruik als werkkamer; moderne open keuken uit 2015; waterontharder systeem; 9 zonnepanelen; energielabel A; nefit HR-combiketel uit 2025; lift; camerasysteem bij de centrale entree; eigen inpandige berging; 2 eigen parkeerplaatsen; actieve en financieel gezonde VvE. Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.