Rijnstraat 1-656916 BC TolkamerTolkamer

Gaat U genieten van de werkelijk fenomenale vergezichten vanuit dit prachtig gelegen duurzame Penthouse direct aan de Rijn in Tolkamer…? Gesitueerd op de 5e en tevens bovenste woonlaag binnen een prestigieus appartementencomplex in de gemeente Zevenaar. Geen dag is hetzelfde vanwege het gevarieerde fantastische uitzicht, lage Rijn, prachtige wolkendekens of straal blauwe lucht.. Appartementen als deze komen wij als makelaars écht niet vaak tegen. In de grote steden zou dit fraaie object bijna onbetaalbaar zijn. Maar als u al in de buurt woont of bereid bent om voor het ultieme woongenot iets verder te reizen, is dit appartement absoluut iets voor u! Dit heerlijk ruim bemeten 3-kamer appartement beschikt over een energielabel A, maar liefst 137 m² aan woonoppervlakte, 28 m² balkon en 7 m2 dakterras, een eigen berging op de begane grond en een middels een slagboom beveiligde eigen parkeerplaats direct naast het gebouw. Een echte pré is ook de 'extra parkeerplek' in de nabij gelegen parkeerkelder! Let op! Het naastgelegen appartement Rijnstraat 1 63 staat tevens te koop en biedt mogelijkheid om tezamen een zéér royaal penthouse te creëren. Naast de ligging direct aan de Rijn bevinden zich op loopafstand ook diverse winkels, gezellige terrasjes en restaurants op de Rijnkade en natuur- en recreatiegebieden waar u heerlijk kunt fietsen en wandelen. GEBOUW “DUFFELWAARD”: Het aangeboden Penthouse bevindt zich, vanuit de kade bekeken, in het meest linker appartementengebouw genaamd “Duffelwaard”. Het complex is omstreeks 1997 gebouwd en uitstekend onderhouden. De V.V.E. wordt actief beheerd en is financieel gezond te noemen. Maandelijkse bijdrage VVE is 399,11 euro Appartement gelegen op de 5e en tevens hoogste verdieping met inpandige berging, parkeerplaats in parkeerkelder en parkeerplaats op buitenterrein, gelegen op eigen grond. Traditionele bouwaard, fundering op betonnen palen, betonnen verdiepingsvloer, houten/aluminium kozijnen, met dubbel glas. Het getaxeerde heeft een plat dak dat bedekt is met bitumen met grind. Verwarming/warm water door middel van HR combi-ketel, de HR combi-ketel betreft een Nefit uit 2025. Meterkast met tien groepen en drie aardlekschakelaars. Voorzien van 9 zonnepanelen (koop). Gelegen op de hoogste (5e) verdieping met zeer fraai uitzicht over de Rijn en uiterwaardengebied. Uitstekend functionerende VVE. Goede onderhoudsstaat. Voorzien van 2 buitenruimten en 2 parkeerplekken INDELING: De statige entree van het gebouw is voorzien van een lift, de postbussen en een camerasysteem om vanuit het appartement te kunnen zien wie er voor de deur staat. Op de begane grond bevindt zich ook de extra grote (fietsen) berging, ideaal voor stalling en/of hobbyruimte. 5e verdieping: - Entree/hal, voorzien van tapijt, spuitwerk wanden, gespoten plafond en lichtkoepel. Deze ruimte heeft een meterkast. - Toiletruimte (1997), voorzien van betegelde vloer, betegelde wanden, gespoten plafond, hangend toilet en fonteintje. - Open moderne luxe keuken (2023), voorzien van diverse inbouwapparatuur, met o.a. keramische kookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer, afzuigkap en vaatwasser, voorzien van betegelde vloer, betegelde wanden, gespoten plafond en schuifpui. - Berging, voorzien van betegelde vloer, gespoten wanden, gespoten plafond en wasmachine- en drogeraansluiting. Deze ruimte heeft een opstelplaats voor een HR combi-ketel. - Technische ruimte, voorzien van betegelde vloer, gespoten wanden en gespoten plafond. - Woonkamer, voorzien van betegelde vloer, behangen wanden en gespoten plafond, toegang tot balkon door middel van schuifpui. - Balkon, voorzien van gecoate vloer. - Slaapkamer 1, voorzien van tapijt. - Slaapkamer 2, voorzien van tapijt en toegang tot dakterras door middel van schuifpui. - Badkamer (1997), voorzien van betegelde vloer, betegelde wanden, gespoten plafond, douchecabine, ligbad, staand toilet, dubbel wastafelmeubel en designradiator. Energielabel A VvE een periodieke bijdrage 399,11 euro per maand Extern: - Inpandige berging. - Parkeerplaats in parkeergarage - Parkeerplaats op buitenterrein WONEN IN LOBITH-RIJNWAARDEN: Lobith is een dorp gelegen in een bijzondere woonomgeving genaamd ‘Gelders Eiland’, onderdeel van de gemeente Zevenaar. Deze betreffende streek bestaat uit een zestal dorpen en ligt in een waterrijk gebied met de Rijn en de Waal. Een schitterend, door natuurmonumenten beschermd, fiets- en wandelgebied langs de Oude Rijnstrangen omringd door dijken en vergezichten. In Lobith en het naburige Tolkamer bevinden zich o.a. meerdere winkels waaronder een supermarkt, bakker, slager, een basisschool, modern gezondheidscentrum en een sportcomplex. De stad Zevenaar ligt op enkele fietsminuten zeer nabij dus ook voor een bezoek aan een theater, bioscoop of de wekelijkse markt hoeft u niet ver te gaan. Op loopafstand van de woning bevindt zich een bushalte met verbinding naar Zevenaar, ideaal voor de kinderen die naar het voortgezet onderwijs in Zevenaar gaan. Daarbij is Lobith op korte afstand gelegen van het dorp Elten (Duitsland) en de snelwegaansluiting A3 naar A12. Tolkamer heeft de belangrijkste dagelijkse voorzieningen in het dorp zelf: Winkels: o.a. supermarkt, drogist en enkele lokale winkels Horeca: cafés, restaurants en afhaalzaken Basisvoorzieningen: postpunt en enkele dienstverleners Onderwijs: basisschool en kinderopvang in de buurt Zorg: huisarts en andere eerstelijnszorg in de regio Overig: jachthaven en toeristische voorzieningen langs de Rijn Kort gezegd: Tolkamer heeft vooral basisvoorzieningen voor het dagelijks leven. Voor uitgebreid winkelen, ziekenhuiszorg en middelbare scholen ben je aangewezen op omliggende plaatsen zoals Zevenaar of Arnhem. Modern comfort Het penthouse is niet alleen ruim en fraai gelegen, maar ook praktisch en comfortabel. Er is sprake van een beding met kwalitatieve werking: dit omvat het recht van gebruik van de lifthal op de vijfde etage eindigt zodra de eigenaren van appartementindices 13 en 14 niet meer beiden eigendom zijn van dezelfde eigenaar/eigenaren zoals uitgebreid omschreven in 11, 12 en 13 van de bijgevoegde akte van levering d.d. 23 juli 2010 Wetenswaardigheden: Bouwjaar 1997; 137 m² woonoppervlakte; circa 35 m² balkon en dakterras; 2 slaapkamers; moderne open keuken uit 2023; waterontharder systeem; 9 zonnepanelen geplaatst in 2013; energielabel A; Nefit HR-combiketel uit 2025; lift; camerasysteem bij de centrale entree; eigen inpandige berging; 2 eigen parkeerplaatsen; actieve en financieel gezonde VvE. Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.