Berenicestraat 96916 BS TolkamerTolkamer

Ben jij op zoek naar een vrijstaande woning met een eigen oprit, garage en een fijne tuin, gelegen in een rustige woonwijk in Tolkamer? Kom dan snel kijken bij de Berenicestraat 9. Deze vrijstaande woning is gebouwd in 1962 en beschikt over een woonoppervlakte van ca. 107 m². De woning biedt een praktische indeling met drie slaapkamers, een aangebouwde garage en een kelder, waardoor er volop bergruimte aanwezig is. Dankzij de eigen oprit, de rondom gelegen tuin en de rustige ligging is dit een ideale woning voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar extra ruimte en privacy. De woning is voorzien van dak- en muurisolatie, dubbel glas en wordt verwarmd middels een Remeha cv-ketel uit 2019. Daarnaast beschikt de woning over rolluiken, airconditioning en glasvezel. Het energielabel is D. De woning is gelegen in een rustige woonwijk in Tolkamer. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder winkels, scholen en sportfaciliteiten. Ook het prachtige Rijngebied en de uiterwaarden liggen op korte afstand, waardoor je volop kunt genieten van natuur en recreatie. Indeling Begane grond Entree, hal met toegang tot het toilet, de woonkamer en de overige vertrekken. De woonkamer is prettig van formaat en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Aansluitend bevindt zich de keuken. Verder beschikt de begane grond over een praktische bijkeuken en is er toegang tot de kelder, ideaal voor extra provisie- of opslagruimte. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Garage en berging De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage met elektra en een vrijstaande houten berging. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinspullen of als hobbyruimte. Tuin Rondom de woning ligt een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. Dankzij de eigen oprit is parkeren op eigen terrein mogelijk. Algemene informatie: - Bouwjaar: 1962; - Woonoppervlakte: ca. 107 m²; - Perceeloppervlakte: 300 m²; - Drie slaapkamers; - Vrijstaande woning; - Aangebouwde stenen garage; - Kelder aanwezig; - Energielabel D; - Dak- en muurisolatie en dubbel glas; - Remeha cv-ketel (2019); - Voorzien van rolluiken, airconditioning en glasvezel; - Parkeren op eigen terrein. Ben jij enthousiast geworden over deze vrijstaande woning? Neem dan contact op met ons kantoor. We laten je deze woning graag persoonlijk zien! Nog even dit: In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar voor algeheel asbestverbod van 2005). - Niet-zelfbewoningsclausule verkoper. - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie