Carnalaan 46916 BM TolkamerTolkamer

Starters en medewoningzoekenden opgelet! Dit is jouw kans op een betaalbare woning met karakter. Aan de rand van Tolkamer (gemeente Zevenaar) in het sfeervolle Tuindorp rustig gelegen geschakeld en uitgebouwde twee-onder-één kap woonhuis met vrijstaande stenen berging en geheel besloten tuin op het westen voorzien van achterom. Deze woning is traditioneel gebouwd in 1920, heeft een inhoud van circa 341 m³, woonoppervlakte 87 m2 en is gelegen op een perceel van 108 m² eigen grond. Het dorp Tolkamer beschikt over vele voorzieningen zoals een supermarkt, gezellige horeca, speeltuin, sportcomplex, openbaar vervoer en een basisschool. Zowel watersportgebied “de Bijland” als natuurgebied “de Gelderse Poort” en de alom bekende Rijnkade met diverse restaurantjes liggen op fiets afstand. Kortom een heerlijke leefomgeving doch niet verstoten van de diverse benodigde dagelijkse voorzieningen. De ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem),de A3 (Duitsland) en toekomstige A15 (Nijmegen) bereikt u eveneens binnen enkele autominuten. Indeling: Begane grond: Entree/hal en trap naar eerste verdieping, sfeervolle woonkamer met showbalkenplafond en gezellige houtkachel, gedeeltelijk open keuken in lichte kleurstelling met diverse apparatuur zoals 4-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer en eveneens v.v. houten showbalkenplafond. Vervolgens de praktische verwarmde bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, c.v. opstelling (HR combiketel Nefit 2018), praktische bergruimte en toegang tot de onderhoudsvriendelijke zonnige achtertuin met achterom, stenen fietsenberging en houtenoverkapping waar je bijvoorbeeld je haardhout kunt opstapelen. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast, drie goed bemeten slaapkamers, respectievelijk groot circa 4 m x 3 m, 3 m x 2.75 m en 3 m x 3.07 m; de grootste slaapkamer is voorzien van een dakkapel én inbouwkasten. Tweede verdieping: Vliering. Algemeen: Bouwjaar 1920 Perceel 148 m2 Woonoppervlakte 97 m2 Overige inpandige ruimte 9 m2 Externe bergruimte 23 m2 Inhoud circa 380 m3 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport Wetenswaardigheden: Deels rolluiken aanwezig; Praktische stenen schuur aanwezig; Diverse authentieke paneeldeuren; Houtkachel in leuke schouw geplaatst; Tuin is onderhoudsarm en middels poort naar achterom; Nabij Jumbo gesitueerd; HR combiketel 2018. De huidige eigenaren hebben de woning in deze leuke buurt met veel plezier bewoond, wil jij hier ook graag wonen? Plan dan snel een bezichtigingsafspraak met GABA makelaars; wij kijken ernaar uit om deze fraaie woning met jou te bezichtigen! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Aanvaarding in overleg.