Erdwal 606916 LH TolkamerTolkamer

Zeer goed onderhouden 2 onder een kapwoning met ruime garage en carport Ben je op zoek naar een huis waar je zó in kunt trekken, dat barst van de mogelijkheden én lekker zuinig is? Dan is Erdwal 60 in het gezellige Tolkamer misschien wel jouw nieuwe (t)huis! Of je nu een jong gezin hebt of gewoon een in stapklare woning zoekt, deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning uit 1993 heeft alles wat je zoekt. En dat alles op een fijne plek midden in een rustige wijk! Binnenkijken: een huis dat écht af is Daar sta je dan, voor de fraai vormgegeven gevel van deze solide woning. Stap binnen en je merkt het direct: hier is met aandacht gewoond en het huis is oerdegelijk onderhouden. Dankzij het energielabel A, de gloednieuwe cv-ketel (2025), maar liefst 12 zonnepanelen én airco’s op twee plekken zit je hier voorlopig goed als het om comfort en lage energielasten gaat. Moderne keuken en keurige badkamer Voor de kookliefhebbers onder ons: de jonge zwarte keuken ziet er niet alleen tiptop uit, hij is óók van alle gemakken voorzien. Denk aan een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast én een quooker. Je zet in een handomdraai kokend water voor thee, pasta, soep - noem maar op. De keuken sluit direct aan op de eethoek, dus als je gasten hebt, blijft iedereen gezellig bij elkaar. De badkamer heeft een nette uitstraling en biedt alles wat je nodig hebt zonder poespas. Niet te vergeten: drie goede slaapkamers, waarvan de grootste van een inbouwkast is voorzien. Praktische pluspunten en extra's Man, wat een gemak! Je beschikt over een flinke garage met een elektrische deur en handige vliering: ideaal als klusruimte, voor motor en fietsen, of wie weet een mancave. In de garage vind je bovendien een eigen laadpaal voor je elektrische auto. Aan de achtergevel hangt een elektrisch zonnescherm dat je op warme dagen verkoeling biedt. Alles om jouw wooncomfort compleet te maken. Heb je veel spullen of wil je ruimte voor een hobby? Door de slimme indeling en bergruimtes kun je alle kanten op. Een fijne ligging in Tolkamer Scholen, winkels, sportverenigingen – alles heb je in de buurt. En, niet onbelangrijk: de dorpssfeer van Tolkamer voelt meteen vertrouwd. Hier woon je rustig, maar met Arnhem en Zevenaar op korte rijafstand, ben je ook zo in de stad. Let op: niet-bewoningsclausule Deze woning wordt verkocht met een niet-bewoningsclausule. De verkoper heeft er zelf niet gewoond; houd daar rekening mee bij je aankoop. Er is geen vragenlijst meegenomen, maar een bezichtiging zegt vaak meer dan honderd woorden. Ervaar zelf de ruimte, sfeer en mogelijkheden van dit heerlijke huis! Tot slot... Kom kijken! Of je nu op zoek bent naar een fijne gezinsplek, een toekomstbestendige woning of juist extra ruimte voor hobby, op de Erdwal 60 voelt iedereen zich snel thuis. Grijp deze kans om duurzaam en ruim te wonen op een toplocatie. Wees welkom, kom langs en laat je verrassen door de mogelijkheden. Misschien zeg jij straks: "Hier wil ik blijven!" BIJZONDERHEDEN: - INSTAPKLAAR - VEEL BERGRUIMTE - DRIE RUIME SLAAPKAMERS - GROTE GARAGE MET VERDIEPING - ENERGIELABEL A - NIEUWE KEUKEN - CV KETEL 2025 - 12 ZONNEPANELEN EN 2 AIRCO UNITS VRAAGPRIJS : € 375.000,- k.k. AANVAARDING : in overleg Zie je jezelf hier al zitten? Plan zelf je bezichtiging in via de website of funda, dan laten we graag alles zien!