Dorpsstraat 439482 PB TynaarloTynaarlo

RUIME TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING – SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND – 127 M² WOONOPPERVLAK – DRIE SLAAPKAMERS – TWEE BADKAMERS – VRIJSTAANDE GARAGE MET OVERKAPPING – 9 ZONNEPANELEN Ruime twee-onder-een-kapwoning met de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen Deze ruime twee-onder-een-kapwoning heeft een onderscheidende indeling met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een tweede badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een ruime woonkamer, centraal gelegen woonkeuken en bijkeuken, Buitenruimte Aan de voorzijde van de woning ligt een voortuin. Naast de woning bevindt zich een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De oprit loopt door naar de vrijstaande garage achter op het perceel. Voor de garage bevindt zich een ruime overkapping die onder meer als carport kan worden gebruikt. De achtertuin is besloten van opzet en wordt omgeven door groen. Verbouwing-renovatie-vergroting De woning is in 2019/2020 op diverse onderdelen verbouwd. Zo zijn onder meer de houten vloeren vervangen door geïsoleerde betonvloeren en is de badkamer op de begane grond gerealiseerd en zijn onlangs de houten kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met tripel beglazing. Ideaal voor verschillende levensfasen Kopers die op zoek zijn naar een ruime woning met de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen. Door de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning geschikt voor verschillende levensfasen. Daarnaast biedt de indeling ruimte voor een gezin, logees, thuiswerken of hobby’s. Locatie De woning ligt aan de Dorpsstraat in Tynaarlo, een oud brinkdorp tussen Groningen en Assen. Het dorp heeft op verschillende plaatsen zijn oorspronkelijke agrarische karakter behouden en wordt omgeven door het groene Drentse landschap. Tynaarlo beschikt over verschillende voorzieningen, waaronder een basisschool, sportverenigingen en winkels. Daarnaast heeft het dorp een eigen natuurbad. Nabij Tynaarlo loopt de doorfietsroute De Groene As, een directe fietsverbinding tussen Assen en Groningen. Bereikbaarheid Via de nabijgelegen A28 zijn zowel Assen als Groningen goed bereikbaar. Ook de dorpen Zuidlaren en Vries liggen op korte rijafstand. Daarmee combineert Tynaarlo een dorpse en groene woonomgeving met goede verbindingen naar de omliggende plaatsen en steden. Verkoopinformatie en bezichtiging Van deze woning is een eigen woningwebsite dorpsstraat43tynaarlo.nl beschikbaar met: • documenten • plattegronden • foto’s • video • virtuele 360° tour Na het inplannen van een afspraak ontvangt u een inlogcode om de volledige woningwebsite te kunnen bekijken. We leiden u graag rond om de ruimte, indeling en mogelijkheden van de woning zelf te ervaren. Indeling Begane grond: entree/hal met trapopgang, vaste kast en toiletruimte hangcloset en fonteintje. Vanuit de hal zijn de ruime, lichte woonkamer aan de voorzijde en de centraal in het woonhuis gelegen woonkeuken bereikbaar. De woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, deels uit 2024 en afzuigkap uit 2026, en geeft toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken beschikt over een wasmachineaansluiting en toegang tot buiten. Achter de bijkeuken bevindt zich de ruime slaapkamer op de begane grond. Vanuit de slaapkamer is de aangrenzende badkamer bereikbaar v.v. inloopdouche, wastafelmeubel, hangcloset en urinoir. Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee slaapkamers, de tweede badkamer en een vaste kast. De grootste slaapkamer aan de voorzijde beschikt over drie vaste kasten. De tweede slaapkamer heeft toegang tot een balkon. De badkamer heeft een ligbad, separate douche, hangcloset en wastafel. Bergvliering: Via een luik is aanvullende bergruimte bereikbaar. Kenmerken - perceeloppervlakte: 365 m² - gebruiksoppervlakte wonen: 127 m2 - gebouwgebonden buitenruimte: 3 m² - externe bergruimte: 21 m² - inhoud woning: 451 m³ - slaapkamers: 3 - badkamers: 2 - bouwjaar: 1970 Duurzaamheid - Remeha Calenta HR cv-ketel uit 2012 - vloerverwarming in de woonkeuken - elektrische boiler van 80 liter - kunststof kozijnen met tripel beglazing - geïsoleerde betonvloeren op de begane grond - 9 zonnepanelen, leasecontract ter overname - energielabel C Bijzonderheden - slaapkamer en badkamer op de begane grond - mogelijkheid tot gelijkvloers wonen - circa 162 m² bruto woonoppervlakte - vrijstaande garage van circa 3,50 x 5,89 meter - overkapping van circa 3,47 x 5,12 meter - 9 zonnepanelen op leasebasis; overeenkomst dient door koper te worden overgenomen Aanvaarding: in overleg