Westelijk Achterom 98804 ND TzumTzum

Op een mooie plek aan de rand van het dorp, met de tuin grenzend aan de ijsbaan, staat deze eindwoning met garage, oprit en 3 slaapkamers. De woning heeft wat liefde en aandacht nodig, maar dan kun je hier een fijne en moderne (gezins)woning van maken: mogelijkheden te over... Wat te denken van bijv. een doorbraak tussen woonkamer en keuken, en openslaande deuren naar de tuin, zodat binnen en buiten meer één worden. Laat je verrassen door de potentie van deze woning! Totale perceeloppervlakte: 223 m². Indeling. B.g.: entree, hal met meterkast, toilet en kastruimte, toegang tot de eetkamer en keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur (inductie kookplaat, afzuiging, koelkast, magnetron en vaatwasser), veel werkblad en bergruimte. Toog naar de tuingerichte woonkamer: de grote ramen bieden een weids uitzicht over de achtergelegen ijsbaan en weilanden. Een deur leidt naar de tuin: thans minimaal ingericht met enige bestrating en wat bomen. Maar wat kun je hier een fijne plek van maken: bijv. middels openslaande deuren naar de tuin en een heerlijk terras waar je geniet van het uitzicht! Er is een interne fietsenberging aan de voorzijde en er is een houten garage met oprit aan de zijkant van de woning. Boven (1ste verd.): overloop, 3 slaapkamers (2 grote slaapkamers - waarvan 1 met wastafel, en 1 kleinere) en een eenvoudige badkamer met wastafel en meubel en een douche; 2de verd.: zolderruimte. Algemeen: weet je van aanpakken en op zoek naar een woning waar je jouw ideeën kwijt kunt? Misschien wordt dit wel jouw nieuwe stek! Met o.a.: - verwarming/warm water middels CV installatie (HR combiketel van 2018); meterkast met 7 groepen; er is een waterontharder; - er zijn 8 zonnepanelen (2019 - eigendom); - betonvloeren op de b.g. en 1ste verd., 2de verd. houten vloer (beschadigd door verholpen lekkage, moet gecheckt worden); - grotendeels voorzien van isolerende beglazing, enige dakisolatie, energielabel C; - voorwaarde van verkoper is dat de eigendomsoverdracht t.z.t. bij notaris Jelsma Koelma in Franeker zal plaatsvinden; - Tzum heeft een basisschool, peuteropvang en buitenschoolse opvang; er is een slager en vanuit Tzum ben je in ca. 7 min. in het nabijgelegen Franeker, of in 15 min. in Harlingen, beide met veel voorzieningen op het gebied van supermarkten, winkels, scholen e.a. Gezien het feit dat de eigenaren/erfgenamen nimmer het pand hebben bewoond, wordt het pand verkocht met de conditie "as is, where is". In de koopovereenkomst zullen o.a. de navolgende clausules cq. disclaimers worden opgenomen: "Verkopers hebben de woning nimmer zelf bewoond en kunnen om die reden niet of niet volledig op de hoogte zijn eventuele tekortkomingen en/of (bouwkundige) gebreken. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 van het Burgerlijk Wetboek komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat het hier een circa ... jaar oud gebouw betreft, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen, dan bij nieuwe gebouwen. Er is sprake van achterstallig onderhoud. Bij het vaststellen van de koopsom is rekening gehouden met de bouwkundige en technische staat van de woning. Koper verklaart voldoende op de hoogte te zijn van de bouwkundige en technische staat." "In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd, dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen, die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien." Tzum ligt tussen Wommels en Franeker aan de Oudemeer en de Tzummervaart. De grenzen van het dorp worden bepaald door markante dijken als de Lollumerweg, de Slachtedijk en de Plattedijk, met daartussen verspreide buurtschappen en boerderijen. Het telt ongeveer 1110 inwoners (2023) en is een vriendelijk plattelandsdorp met een keur aan verenigingen, een basisschool, een aantal bedrijven waaronder een bakker en een slager, en een dorpshuis. Tevens is er een ijsbaan en zijn er sportfaciliteiten. Beslist een prima plek om te wonen! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Toelichting NEN2580: afmetingen worden middels de meetinstructie conform NEN2580 door een externe professionele partij vastgesteld. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Nieuwsgierig geworden? Bel, app of mail ons voor meer informatie over deze woning aan het Westelijk Achterom in Tzum, of vraag de brochure aan via Funda.nl!