Ubbergse Holleweg 106574 AS UbbergenUbbergen

Karaktervol wonen op een bijzondere plek in Ubbergen met eigen garage box Sommige woningen hebben iets wat zich moeilijk in vierkante meters laat vangen. Een bijzondere lichtinval, originele details, onverwachte doorkijkjes en een gebouw met een verhaal. Deze karaktervolle benedenwoning in het markante ‘Bergzicht’ is daar een prachtig voorbeeld van. Achter de fraaie bakstenen gevel gaat een verrassend lichte en sfeervolle woning schuil. Hoge ramen, bijzondere glas-in-loodpartijen, karakteristieke paneeldeuren, sierlijke plafond- en wanddetails en royale doorgangen herinneren aan de historie van het pand. Tegelijkertijd vormt het geheel een comfortabele woning met een prettige, eigentijdse indeling. Licht, ruimte en karakter Via de eigen entree kom je binnen in de hal, vanwaar de woning zich verder ontvouwt. De woonkamer is opvallend ruim en profiteert dankzij de vele hoge ramen van een prachtige natuurlijke lichtinval. De lichte afwerking versterkt het gevoel van ruimte en laat de architectonische elementen mooi tot hun recht komen. Bijzonder zijn de fraaie verbindingen tussen de verschillende leefruimtes. De ingebouwde kasten, paneeldeuren en vooral de decoratieve glas-in-loodpartijen vormen echte blikvangers. Ze zorgen niet alleen voor karakter, maar ook voor mooie zichtlijnen door de woning. De woonkamer biedt volop plaats voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Daarmee is dit een huis waarin je gemakkelijk verschillende plekken creëert: rustig een boek lezen bij het raam, uitgebreid tafelen met vrienden of juist ontspannen in de zithoek. Wonen met een bijzondere buitenruimte Een groot pluspunt van deze benedenwoning is de ruime privé buitenruimte. Direct grenzend aan de woning ontstaat hier een beschutte plek waar binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Genoeg ruimte om een royaal terras te maken en meerdere zitplekken te creëren. Juist in deze omgeving is dat een waardevolle aanvulling: je woont in een appartement, maar hebt tegelijkertijd het buitengevoel. Sfeervolle keuken en royale badkamer De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is door het grote, karakteristieke raam bijzonder licht. Het halfronde glas-in-lood bovenlicht is hier een fraai historisch accent. De keuken biedt een praktische werkruimte en staat in directe verbinding met het centrale woon- en eetgedeelte. Ook de badkamer is verrassend royaal. Deze beschikt over zowel een ligbad als een afzonderlijke douche en een breed wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Slaapkamer met entresol Aan de rustige achterzijde bevindt zich de slaapkamer. Ook hier zorgen de hoge plafonds en het grote raam voor een aangename ruimtelijkheid. Een bijzonder element is de entresol, bereikbaar via een vaste ladder. Deze extra plek geeft de kamer niet alleen een speels en eigen karakter, maar biedt ook aanvullende gebruiksmogelijkheden. Extra ruimte in de kelder en garage En dan is er nog de kelder: een flinke aanvullende ruimte onder de woning, ideaal voor opslag, hobby’s of voorraad. Een praktische luxe die bij een appartement zeker niet vanzelfsprekend is. Naast een ruime kelder beschikt de woning ook over een garage, gelegen op het gezamenlijke terrein van de VvE Wonen tussen stad, stuwwal en polder Ook de ligging maakt deze woning bijzonder. Ubbergen behoort tot de gemeente Berg en Dal en ligt in een landschap dat voor Nederlandse begrippen uitzonderlijk is. Hier ontmoeten de beboste hellingen van de stuwwal en het open rivierenlandschap van de Ooijpolder elkaar. De stuwwal ontstond tijdens de ijstijd en zorgt voor de kenmerkende hoogteverschillen en vergezichten in de omgeving. Vanuit Ubbergen wandel je vrijwel direct een bijzonder landschap in. De fraaie villa’s langs de Rijksstraatweg en het groene, heuvelachtige landschap onderstrepen het historische karakter van de omgeving. Aan de voet van de heuvels strekt zich de Ooijpolder uit, met dijken, uiterwaarden en weidse vergezichten. Tegelijkertijd ligt Nijmegen dichtbij, waardoor natuur en stad hier op een aantrekkelijke manier samenkomen. Wandel- en fietsroutes verbinden Nijmegen, de Ooijpolder en de heuvels van Berg en Dal met elkaar. Het is precies die combinatie die wonen in Ubbergen zo bijzonder maakt: groen en rustig wonen, omringd door een landschap met bijna on-Nederlandse hoogteverschillen, terwijl de levendigheid van Nijmegen binnen handbereik ligt. Een woning die je moet ervaren Deze benedenwoning is geen standaard appartement. Het is een huis voor wie valt voor sfeer en architectuur, voor hoge ramen en glas-in-lood, voor bijzondere details en ruimtes die ieder hun eigen karakter hebben. Tel daarbij de ruime privé buitenruimte, garage en de kelder bij op en er ontstaat een bijzonder compleet geheel. Een karaktervolle plek om thuis te komen, op een van de meest bijzondere landschappelijke locaties rondom Nijmegen.