Vogelwikke 45071 HA UdenhoutDe Kuil

Aan een rustige woonstraat gelegen goed onderhouden en heerlijke lichte tussenwoning met vrijstaande stenen berging, drie (mogelijk 4) ruime slaapkamers en een privacy biedende achtertuin op het noordwesten. Deze verzorgde woning ligt aan de rand van Udenhout in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk ‘De Kuil’ met diverse speel- en groenvoorzieningen en op korte afstand van het centrum met alle voorzieningen zoals winkels, basisscholen en horeca. Udenhout ligt gunstig ten opzichte van Tilburg en biedt een uitstekende balans tussen rust en bereikbaarheid. De steden ‘s-Hertogenbosch, Breda en Eindhoven zijn goed bereikbaar. De directe omgeving wordt gekenmerkt door veel groen en natuur zoals Nationaal Park “de Loonse en Drunense Duinen” waar het heerlijk is om te wandelen, fietsen en recreëren. Bouwjaar ca. 1995 Inhoud woning ca. 371 m³ Gebruiksoppervlakte wonen ca. 90 m² Overige inpandige ruimte ca. 15 m² Externe bergruimte ca. 7 m² Perceel ca. 125 m² Energielabel B Begane grond: Via de verzorgd aangelegde voortuin en entree met bovenlicht in de voorgevel betreedt men de nette ontvangsthal van de woning. De hal is keurig afgewerkt met een eikenhouten vloer welke mooi is doorgelegd naar de woonkamer, wit stucwerk op de wanden en een wit spuitwerk plafond. De hal met garderobe-mogelijkheden biedt toegang tot de woonkamer, de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars, 2 slimme meters en glasvezel-aansluiting) en tot de deels betegelde, keurige toiletruimte met wandcloset en fontein. De toiletruimte beschikt over mechanische ventilatie. De woonkamer heeft een sfeervolle uitstraling en is ruim van opzet. Het is tevens een fijne lichte ruimte met een brede raampartij (met elektrisch bedienbaar screen) in de voorgevel die de ruimte van heel wat natuurlijk daglicht voorziet. De ruimte is verzorgd en smaakvol afgewerkt met stucwerk wanden in een lichte tint, een wit gestuct plafond met rozet en fraaie sierlijst en een eikenhouten vloer. Vanuit de woonkamer is een klein portaal toegankelijk met daarin de trapopgang naar de 1e verdieping. De ruime zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning met mooi zicht op de voortuin en rustige woonstraat. In het middengedeelte, nabij de keuken bevindt zich de eethoek. Hier is voldoende ruimte voor een vrijstaande opstelling van de eettafel. Middels een sfeervolle toog betreed men de keuken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Het brede raamkozijn (met elektrisch bedienbaar rolluik) biedt vanuit hier zicht op de achtertuin. De keuken, met keukeninrichting in een lengte-opstelling in een lichte kleurstelling beschikt over veel kastruimte met crème witte geprofileerde deuren, soft-close lades en over een natuurstenen werkblad met een spatwand van keramische wandtegels. De keuken is ingericht met anderhalve rvs gootsteen (Franke) met mengkraan, een 4-pits gaskookplaat (Atag), een afzuigkap, een vaatwasser (Bosch), een koelkast (Bosch) en een oven (Inventum). De keuken met voldoende ruimte voor een keukentafel is afgewerkt met een eiken houten vloer, wit stucwerk op de wanden en een wit stucwerk plafond met sierlijst. Vanuit de keuken komt men in de praktische bijkeuken aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte is afgewerkt met een gemêleerde, keramische tegelvloer, stucwerk op de wanden en een spuitwerk plafond, dit alles in lichte kleurstellingen. Een loopdeur (met handmatig bedienbaar rolluik) biedt vanuit hier toegang tot de achtertuin. De bijkeuken is voorzien van een praktische vaste kast met veel hang- en legmogelijkheden achter grote schuifdeuren. 1e Verdieping: De overloop en slaapvertrekken op de 1e verdieping zijn alle afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook. De wanden en de plafonds zijn daarbij voorzien van spuitwerk in lichte kleurstellingen. Vanuit de overloop zijn de 3 ruime slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trapopgang de zolder op de 2e verdieping bereikbaar. De ruime en keurig afgewerkte ouderslaapkamer (1) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Het Velux dakraam met verduistering brengt hier heel wat prettig daglicht binnen. Deze kamer is voorzien van een vaste kast met volop hang- en legmogelijkheden. Ook bevindt zich onder de schuinte van de kap nog heel wat bergruimte. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning en is tevens ruim en licht van opzet. Ook hier zorgt de grote raampartij (met handmatig bedienbaar rolluik) voor een heerlijke lichtinval en tevens mooi zicht op de rustige woonstraat. Ook deze kamer heeft eenzelfde nette afwerking in lichte kleurstellingen als de overige ruimtes op deze verdieping. Slaapkamer 3 is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een Velux dakraam met verduistering en veel bergruimte onder de schuinte van de kap. Een nette kamer in lichte tinten op de wanden en het plafond. De aan de voorzijde van de woning gelegen badkamer is volledig betegeld met een lichte keramische wandtegel, een keramische vloertegel in houtlook en beschikt over prettig natuurlijk daglicht door het raamkozijn met handmatig bedienbaar rolluik. Deze ruimte is verder afgewerkt met een stucwerk plafond met inbouwverlichting en voorzien van elektrische en natuurlijke ventilatie. Deze ruimte is compleet ingericht met een design radiator, een wastafel in meubel met twee soft-close lades, mengkraan (Grohe) en spiegelkast met elektra en verlichting, een wandcloset, een kunststof ligbad met whirlpoolfunctie, douchegelegenheid in bad met thermostaatkraan (Grohe), handdouche, regendouche en glazen wand. 2e Verdieping: De zolder op de 2e verdieping biedt toegang tot de opstelruimte voor de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De hele verdieping is netjes afgewerkt en belegd met een laminaatvloer in houtlook. De zolder is een fijne grote ruimte waar het vrij eenvoudig is om een 4e slaapkamer te realiseren. Uiteraard hoort een hobbyruimte of werkplek ook tot de mogelijkheden. Een klein kunststof dakraam zorgt voor een natuurlijke lichtinval. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een privacy biedende achtertuin met oriëntatie op het noordwesten. De tuin beschikt over een vorstvrije buitenkraan en gevelverlichting. Een heerlijke, goed onderhouden tuin om rustig in te kunnen verblijven. De tuin is groen en verzorgd aangelegd met onder andere borders met vaste beplanting, steen met houten erfafscheidingen met afsluitbare achterom en sierbestrating. Achter in de tuin bevindt zich een praktische, geïsoleerde tuinberging. Deze berging met keramische tegelvloer is voorzien van licht en elektra en uitstekend geschikt voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinmateriaal. De voortuin van de woning is mooi groen aangelegd met borders met vaste beplanting. Deze verzorgde voortuin is verder voorzien van tegel-bestrating, een vorstvrije buitenkraan en gevelverlichting. De woning is gelegen aan een prettige rustige woonstraat in een gewilde en kindvriendelijke woonwijk met diverse diverse speel- en groenvoorzieningen. Algemeen: - Bouwjaar: hoofdwoning ca. 1995. - Woninggrootte: inhoud ca. 371 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 90 m², overige inpandige ruimte ca. 15 m², externe bergruimte ca. 7 m². - Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: 125 m², Sectie F, nummer 5157. - Woningtype: tussenwoning, eengezinswoning. - Verblijfsruimtes: ruime en lichte woonkamer, toiletruimte, tuingerichte keuken, bijkeuken, 3 slaapkamers, badkamer, nette toiletruimte en zolder. - Onderhoud en afwerking: goed en verzorgd. - Achtertuin: oriëntatie op het noordwesten, rustige ligging, verzorgd/groen aangelegd, meerdere zitplekken, vrijstaande stenen tuinberging, eigen achterom. - Bijgebouw: geïsoleerde, stenen berging met houten kozijnen en dubbele beglazing. - Parkeren: ruim voldoende openbare parkeergelegenheid. - Ligging: aan de rand van Udenhout (gemeente Tilburg) in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk ‘De Kuil’ met diverse speel- en groenvoorzieningen. - Voorzieningen: op korte afstand van het centrum met alle voorzieningen zoals winkels, basisscholen, horeca en prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes. - Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Breda en Tilburg. - Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, NS station in Tilburg op ca. 7 km afstand met directe verbinding naar o.a. Breda, Utrecht, Eindhoven en Den Bosch. - Verwarming/koeling: HR combiketel, type Nefit Smartline Basic. - Warm water: cv ketel. - Energielabel: B. - Meterkast: 7 groepen, 2 aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters. - Kozijnen en beglazing: grotendeels houten kozijnen met dubbele beglazing, m.u.v. het dakraam op de 2e verdieping. - Isolatie: dak-, gevel- en vloerisolatie. - Vloeren: betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren. - Mechanische ventilatie: elektrische ventilatie in de badkamer. - Rolluiken: elektrisch bedienbaar keuken, handmatig bedienbaar in de bijkeuken en slaapkamer en badkamer aan de voorzijde. - Screens: elektrisch bedienbaar middels afstandsbediening, voorzijde woonkamer. - Schilderwerk: buitenzijde en binnenzijde in goede staat. - Glasvezelvoorziening: tot in de meterkast. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.