Itterbecker Straße 5349849 Uelsen, Germany

Stimmungsvolles Einfamilienhaus mit sonnigem Garten, viel Privatsphäre und zahlreichen Möglichkeiten! Bist du auf der Suche nach einem freistehenden Haus mit Charakter, einer angenehmen Raumaufteilung und einem herrlichen Garten? In Uelsen findest du dieses stimmungsvolle Haus, in dem komfortables Wohnen und das Leben im Freien wunderbar miteinander verschmelzen. Das Haus wirkt hell und offen und besticht durch besondere Details wie Holzdielen im Wohnzimmer und im Obergeschoss sowie Natursteinfliesen im Flur. Das geräumige Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer sowie zwei großzügige Schlafzimmer. Auch der Keller bietet mehr als nur Stauraum: Mit einem Zugang von außen, einer Sauna mit Dusche, einem Weinkeller und einem Raum mit Starkstromanschluss gibt es hier Platz für vielfältige Hobbys und Tätigkeiten. Der großzügige, nach Süden ausgerichtete und abgeschirmte Garten bietet viel Privatsphäre und schöne Ecken zum Entspannen. Eine große, charakteristische Buche verleiht dem Garten ein ganz eigenes Flair. Außerdem gibt es ein Gartenhäuschen, einen separaten Bereich für die Hühnerhaltung und eine eigene Grundwasserversorgung für die Gartenbewässerung. Ein attraktives Gesamtpaket für alle, die gerne im Garten arbeiten oder das Leben im Freien genießen. Uelsen liegt in der grünen Grafschaft Bentheim, nur etwa 5 km von der niederländischen Grenze entfernt. Das gemütliche Dorf bietet unter anderem Geschäfte, Supermärkte, Gastronomiebetriebe, medizinische Einrichtungen und Bildungseinrichtungen. Die waldreiche und ländliche Umgebung eignet sich hervorragend zum Wandern und Radfahren. Dank der Lage in der Nähe der Niederlande und der guten Anbindung an umliegende Ortschaften verbindet Uelsen ein ruhiges Wohnumfeld mit praktischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Aufteilung Keller: Das Haus verfügt über einen geräumigen Keller, der in verschiedene Räume unterteilt ist. Dank des Tageslichteinfalls sind die Räume angenehm zu nutzen und bieten reichlich Platz für die Aufbewahrung von Vorräten und anderen Gegenständen. Außerdem befindet sich hier ein schöner Saunabereich mit Dusche, in dem du wunderbar entspannen kannst. Auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden. Erdgeschoss: Über den Eingangsbereich gelangst du zu den verschiedenen Räumen im Erdgeschoss. Die gemütliche Küche bietet einen schönen Ort zum Kochen, während sich das geräumige Wohnzimmer durch die vielen Fenster auszeichnet, die für viel angenehmes Tageslicht sorgen. Das Wohnzimmer ist stimmungsvoll eingerichtet und bietet dank seiner großzügigen Aufteilung zahlreiche Möglichkeiten, verschiedene Sitzecken zu schaffen. So gibt es beispielsweise Platz für eine gemütliche Leseecke, in der du in Ruhe ein gutes Buch genießen kannst. Die Holzdielen verleihen dem Ganzen eine warme Ausstrahlung und der stimmungsvolle elektrische Kamin sorgt an kälteren Tagen für zusätzliche Gemütlichkeit. Durch die Flügeltüren hast du zudem direkten Zugang zum Garten, wodurch Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise miteinander verbunden sind. Ein großer Pluspunkt ist das geräumige Schlafzimmer im Erdgeschoss. Dieses Zimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Garten, sodass du morgens direkt nach draußen treten kannst. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken. Erster Stock: Über die Treppe gelangst du auf den geräumigen Flur, der derzeit als Bibliothek genutzt wird und Zugang zu den beiden Schlafzimmern sowie zum Badezimmer bietet. Die Schlafzimmer haben eine angenehme Größe und bieten ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Wand-WC ausgestattet. Ein schöner Ort, um den Tag in Ruhe zu beginnen und entspannt ausklingen zu lassen. Dachboden: Über eine Treppe ist ein zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss erreichbar. Garten: Der Garten rund um das Haus ist einer der wahren Blickfänge dieser Immobilie. Dank der verschiedenen Terrassen, die je nach Wunsch nach Süden, Norden oder Osten ausgerichtet sind, findest du immer einen schönen Platz, um draußen zu sitzen, gemütlich zu essen oder in aller Ruhe die grüne Umgebung zu genießen – und das, ohne vom Parkplatz aus gesehen zu werden. Dort ist Platz für bis zu vier Autos. Die große, charakteristische Buche ist der Blickfang des Gartens und verleiht dem Ganzen eine stimmungsvolle, fast parkähnliche Ausstrahlung. In Kombination mit der grünen Bepflanzung und der geschützten Lage entsteht hier ein herrlicher Außenbereich, in dem Ruhe und Privatsphäre im Mittelpunkt stehen. Ein schöner Ort, um an sonnigen Tagen das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen! Besonderheiten: * Baujahr: 1968, im Jahr 2006 erweitert; * Grundstücksfläche: 921 m²; * Wohnfläche: ca. 176 m²; * Umbauter Raum: ca. 746 m³; * Rundum gelegener Garten, unter anderem nach Süden ausgerichtet; * Sauna im Keller mit Dusche; * Geräumiges und helles Wohnzimmer; * Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss; * Eigene Wasserversorgung mit Grundwasser zur Gartenbewässerung; * Gasbeheizter Heizkessel der Marke Vaillant (Baujahr: 2008); * Energieausweis Klasse F, Endenergiebedarf 173,5 kWh/(m²·a); * Kosten für den Käufer: 5,0 % Grunderwerbsteuer, Maklerprovision 3,3 % und ca. 2 % Notarkosten; * Übergabe nach Absprache. Ein Haus, das du selbst erleben musst. Die Kombination aus charakteristischen Details, einem praktischen Grundriss, einem vielseitig nutzbaren Keller und einem sonnigen Garten rund um das Haus macht dieses Objekt besonders attraktiv. Neugierig geworden? Dann kontaktiere uns gerne für eine Besichtigung. Dein Makler für dieses Objekt: Robert van der Kuil Erreichbar unter der Telefonnummer: +31 (0)541-355771.