Rode Klaver 811422 SK UithoornLegmeer

Welkom aan de Rode Klaver 81 in Uithoorn. Duurzaam, licht en flexibel wonen in het groene Legmeer Interesse in deze woning? Plan dan heel eenvoudig zelf een bezichtiging in via onze eigen website van **Snoep Makelaardij**. Ga naar **“Ons aanbod”** en klik op **“Plan direct je bezichtiging”** – wel zo handig en snel geregeld! Deze uitstekend onderhouden drive-in woning met energielabel A combineert ruimte, comfort en duurzaamheid met een heerlijke ligging in de kindvriendelijke wijk Legmeer in Uithoorn. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 126 m², een extra diepe tuin op het westen en twee eigen parkeerplaatsen op de oprit. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige garage van 17 m² die eenvoudig kan worden omgevormd tot extra woonruimte, ideaal voor wie een werkruimte, gastenverblijf of speelkamer zoekt. Duurzaamheid en comfort: De woning heeft energielabel A en is de afgelopen jaren op meerdere fronten verduurzaamd. Het dak is vernieuwd en geïsoleerd, de kozijnen zijn vervangen door kunststof exemplaren met HR++ glas en er zijn zonnepanelen geplaatst. De gevel is voorzien van isolerende keralietschroten en vrijwel alle ramen zijn uitgerust met zonwering, screens of rolluiken. In alle ramen, deuren en in de schuifpui zijn horren aanwezig. Dankzij deze maatregelen is de woning niet alleen energiezuinig, maar ook stil en comfortabel in alle seizoenen. Indeling en woonbeleving: De entree bevindt zich op straatniveau en geeft toegang tot een ruime hal met directe doorgang naar de inpandige garage. Deze ruimte kan, indien gewenst, worden verbouwd tot kantoor aan huis, studio of extra slaapkamer. Aan de tuinzijde ligt een lichte tuinkamer met aansluitingen voor water, wasmachine en droger. een praktische plek die nu al perfect functioneert als werk- of hobbyruimte. De woonverdieping op de eerste etage profiteert optimaal van het zonlicht dankzij de verhoogde raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De woonkamer is royaal en heeft een vrij uitzicht over groen. De open keuken met eetgedeelte sluit aan op het balkon aan de achterzijde en biedt veel licht en ruimte. Door de situering op de eerste verdieping ervaart u hier een echte ‘doorzonwoning’ met een prettige balans tussen licht, privacy en uitzicht. Twee balkons (aan de voor- en achterzijde) versterken het gevoel van ruimte en bieden fijne buitenplekken bij zowel ochtend- als avondzon. De extra diepe tuin op het westen is een groot pluspunt. Hier kunt u in de ochtend tot laat in de avond van de zon genieten. De tuin beschikt over een goed aangelegde drainage, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke buitenruimte, ook na hevige regenval. Op de tweede verdieping bevinden zich de slaapkamers en de vernieuwde badkamer met moderne inloopdouche. Ligging, centraal en groen: Rode Klaver 81 ligt in een rustige, doodlopende straat in de wijk Legmeer. De wijk is autoluw, kindvriendelijk en omgeven door groen. Op loopafstand bevinden zich een supermarkt en het winkelcentrum Zijdelwaard met een uitgebreid aanbod aan winkels en dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten liggen in de directe omgeving. Voor wie in Amsterdam of Amstelveen werkt, is de bereikbaarheid uitstekend. Er zijn directe bus- en tramverbindingen naar Amstelveen en de Zuidas (lijn 25 / Amsteltram), terwijl de uitvalswegen richting de A4, A9 en A10 snel bereikbaar zijn. Binnen 25 minuten bent u in Amsterdam-Zuid of op Schiphol. Daarnaast biedt Uithoorn een charmante dorpskern aan de Amstel met gezellige restaurants, cafés en terrassen. Dit historische gebied, dat ooit deel uitmaakte van de droogmakerijen van het Legmeer, ademt nog altijd de sfeer van het oude rivierdorp, met water, groen en rust binnen handbereik. Bijzonderheden: * Woonoppervlakte circa 126 m² * Garage circa 17 m², eenvoudig om te bouwen tot extra woonruimte * Energielabel A * Twee privéparkeerplaatsen op eigen terrein * Extra diepe tuin op het westen met uitstekende zonligging * Twee balkons aan voor- en achterzijde * Volledig voorzien van HR++ glas en kunststof kozijnen * Zonnepanelen, nieuw dak (2017), geïsoleerde gevel * Zonwering, screens en rolluiken * Vernieuwde badkamer met inloopdouche * Gelegen aan doodlopende straat in rustige, kindvriendelijke wijk * Goede verbindingen met Amstelveen, Zuidas en Schiphol Samenvatting: Rode Klaver 81 is een heerlijk lichte, energiezuinige woning op een gewilde locatie in Uithoorn. Dankzij de duurzame voorzieningen, het flexibele gebruik van de begane grond en de zonnige tuin biedt deze woning alles wat moderne gezinnen of expatbewoners wensen. De combinatie van comfort, onderhoudsvriendelijkheid, energiezuinigheid en een gunstige ligging maakt dit een bijzonder aantrekkelijk huis voor wie rustig wil wonen met de stad binnen handbereik. DISCLAIMER: Deze woning is gemeten conform de NEN2580-meetnorm. Ondanks de zorg die hieraan is besteed, kunnen geringe meetverschillen optreden. Opgegeven oppervlakten zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij adviseren de woning zelf in te meten bij twijfel. Alle informatie is met zorg samengesteld. Aan onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend. De VastgoedNed-voorwaarden zijn van toepassing. English version: Welcome to Rode Klaver 81 – sustainable, light and comfortable living in the green district of Legmeer in Uithoorn. Interested in viewing this property? Simply schedule your appointment directly via the Snoep Makelaardij website. Go to “Our Listings” and click “Book your viewing” – quick and convenient. This well-maintained drive-in home with energy label A combines space, comfort and sustainability in a quiet and family-friendly environment. The house offers approximately 126 m² of living space, two private parking spaces on the driveway and an extra deep west-facing garden. The internal garage (approximately 17 m²) can easily be converted into additional living space, ideal for a home office, studio, hobby room or guest room. Over the past years the property has been sustainably upgraded: the roof has been renewed and insulated, the window frames have been replaced with synthetic frames with HR++ glass, solar panels have been installed and the façade has been fitted with insulating keralit cladding. Most windows are equipped with sunshades, screens or shutters and all windows, doors and the sliding door have insect screens. As a result the house is energy efficient, quiet and comfortable throughout all seasons. The main entrance is on street level and connects directly to the hallway and garage. At the rear you find a bright garden room with water connection and washing machine and dryer setup. This space already functions perfectly as a work or hobby room but can also be used as an extra bedroom. The first floor accommodates the living room and open kitchen. Thanks to the elevated windows at both the front and rear this level enjoys wonderful daylight and green views. Two balconies, one at the front and one at the back, provide pleasant outdoor spaces in both morning and evening sun. The extra deep west-facing garden is a true asset, with sun from the morning until late evening. Good drainage ensures low-maintenance outdoor enjoyment, even after heavy rainfall. On the second floor you will find the bedrooms and the renovated bathroom with modern walk-in shower. Rode Klaver 81 is located in a quiet cul-de-sac in the Legmeer district of Uithoorn. The neighbourhood is green, child friendly and low traffic. Supermarkets, daily shops and the Zijdelwaard shopping centre are within walking distance. Schools, childcare and sports facilities are also close by. Accessibility is excellent for those working in Amstelveen or Amsterdam. Tram line 25 (Amsteltram) and direct bus connections provide fast travel to the Zuidas. Motorway access to the A4, A9 and A10 is easy and within 25 minutes you can reach Amsterdam Zuid or Schiphol. Uithoorn also offers an attractive historic village centre along the River Amstel with cafés, restaurants and terraces right by the water. In summary: Rode Klaver 81 offers sustainable living, flexibility on the ground floor and a sunny garden. A perfect match for modern families or internationals looking for space, comfort and excellent accessibility to the city.