Hoofdstraat-West 159981 AA UithuizenUithuizen Centrum

KARAKTERISTIEK VRIJSTAAND WOONHUIS met CENTRALE LIGGING t.o.v. voorzieningen, VEEL LEEFRUIMTE, maar liefst 5 SLAAPKAMERS, INPANDIGE SCHUURRUIMTE, GROTE KELDER en een HEERLIJKE BESLOTEN TUIN. Deze karakteristieke, vrijstaande herenbehuizing is gelegen in het gezellige dorpshart van Uithuizen en staat op een kavel van 926 m² eigen grond. De woning onderscheidt zich door haar karakteristieke uitstraling, de royale leefruimten, veel lichtinval en de heerlijke, besloten tuin op het zuiden met veel privacy. De woning beschikt over maar liefst 277 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee verdiepingen. Op de begane grond tref je een royale, sfeervolle leefruimte/living, de woonkeuken, de garderobe en een studeerkamer aan. Daarnaast zijn er op de verdieping vijf slaapkamers, een berging en een nette badkamer. Deze verdieping is mede door de 'lichte' scheidingswanden betrekkelijk eenvoudig naar eigen inzicht opnieuw in te delen. De ruime, inpandig bereikbare schuur en de heerlijke, besloten tuin maken het geheel compleet. Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en laat je verrassen door deze fraaie vrijstaande woning. Kijk voor een volledige presentatie met full-HD-foto's, video, 360-gradentour en de plattegrond op hoofdstraat-west15.nl. Op deze site kun je ook de brochure inzien en alle beschikbare informatie over de woning opvragen. De woning is gelegen direct in het gezellige dorpshart van Uithuizen. Sport- en recreatievoorzieningen, het openluchtzwembad, basis- en voortgezet onderwijs en een ruim winkelaanbod bevinden zich op loopafstand. Daarnaast is er een prima openbaarvervoerverbinding. Met de trein sta je in ca. 35 minuten en met de auto in ca. 25 minuten in het bruisende stadscentrum van Groningen. Indeling: Je stapt de woning binnen via het entree-/tochtportaal, met toegang tot de centrale hal, de woonkamer, de kelder en de studeerkamer van ca. 12,5 m². Deze kamer heeft zicht op de straat en beschikt over een origineel plafond en blinden. De sfeervolle woonkamer/living bevindt zich links van de entree en heeft een vloeroppervlakte van maar liefst 57 m². Ondanks deze afmeting is het toch een erg sfeervolle, lichte ruimte, met onder andere een natuurstenen schouw. Deze ruimte, met een hoger gelegen middengedeelte (mogelijk voorheen de opkamer), loopt van de voorgevel tot aan de tuin en heeft een deur naar het terras en de tuin. De woonkeuken van ca. 18,5 m² heeft een deur naar de tuin en een nette, doch eenvoudige Bulthaup-keukeninrichting, voorzien van een keramische kookplaat, een oven en een vaatwasser. Bovendien geeft de keuken toegang tot de inpandige, geïsoleerde schuur van ruim 38 m², met een grote bergzolder en een loopdeur naar de tuin. Tot slot is er de centrale hal in de woning, met toegang tot de woonkeuken, het toilet, de ruime en altijd koele kelder met wijnrekken, de garderobe van ruim 7 m² en de trapopgang naar de verdieping. De verdieping bestaat uit een ruime overloop met kastruimte en toegang tot de vijf slaapkamers van respectievelijk ca. 7,7, 12,8, 13,8, 14,3 en 15,4 m². Tot slot is er de nette badkamer, voorzien van een douche, tweede toilet, ligbad, bidet en wastafel. Bijna alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en de gehele verdieping is, mede door de 'lichte' scheidingswanden, betrekkelijk eenvoudig naar eigen inzicht opnieuw in te delen. De heerlijke, verrassend diepe, zonnige tuin is gesitueerd op het zuiden, kent veel privacy en bestaat uit gazon, besloten terrassen, een vijver en borders. Op het terras is een grote waterput, ingericht voor opvang van regenwater, met mogelijkheid van een overloop naar de vijvers. Daarnaast is er nog een vrijstaande houten garage, voorzien van een water- en elektra-aansluiting. Bijzonderheden: - Karakteristieke vrijstaande herenbehuizing uit 1890 met 277m² woonoppervlakte en een perceel van 926m² eigen grond - Verwarming en warmwater middels CV-ketel Nefit Trendline HRC30 CW5 uit 2022 (eigendom) - 10 stuks zonnepanelen uit 2022 - Inpandige schuurruimte van ruim 38m² - De ouderdomsclausule en de clausule van niet-zelfbewoning worden opgenomen in de koopovereenkomst - Projectnotaris Huitsing & Poort Notariaat en Mediation