Kasteelstraat 796235 BN UlestratenUlestraten

Een villa met karakter, ruimte en een geheel eigen woonbeleving Sommige woningen zijn vooral praktisch. Andere hebben sfeer. En heel soms kom je een huis tegen dat al bij binnenkomst iets met je doet. Kasteelstraat 79 in Ulestraten behoort zonder twijfel tot die laatste categorie. Deze vrijstaande villa uit 1975 heeft een uitgesproken eigen signatuur. Geen standaard indeling, maar een speels samenspel van hoogteverschillen, open verbindingen, verrassende zichtlijnen en karaktervolle stijlelementen. Een zitkuil, vide, entresol, spiltrap, hoge plafonds en een overvloed aan daglicht geven het huis een sfeer die je maar zelden tegenkomt. Voeg daarbij een inpandig binnenbassin met sauna, meerdere slaapkamers en werk-/hobbyruimten, twee douches, een badkamer en een riante inpandige garage, en er ontstaat een woning die zich nauwelijks laat vergelijken met het reguliere aanbod. De woning biedt circa 217 m² woonoppervlakte en staat op een royaal perceel van 1.017 m² eigen grond. Een huis met een eigen gezicht Al vanaf de straat is duidelijk dat dit geen doorsnee villa is. De brede, verdiepte oprit leidt naar de inpandige garage en benadrukt de markante opbouw van het huis. De combinatie van metselwerk, platte dakvlakken en het lessenaarsdak geeft de woning een krachtige uitstraling die ook vandaag de dag nog verrassend eigentijds aandoet. Aan de tuinzijde komt het ontwerp misschien nog wel het sterkst tot zijn recht. Het vele daglicht, de hoge kapconstructie en de open verbinding tussen de woonruimten zorgen voor een indrukwekkend gevoel van ruimte. Vanuit verschillende plekken in huis is er voortdurend contact met het groen rondom. Niveau 0 – entree, garage en multifunctionele ruimten Via de entree betreedt u het portaal met meterkast en gastentoilet. Vanaf hier ontvouwt zich direct de speelse indeling van het huis. Op dit niveau bevindt zich de riante inpandige garage, met volop ruimte voor auto, fietsen, opslag en hobby. Daarnaast is er een centrale hal die toegang geeft tot een slaapkamer/werkkamer met eigen douche. Daarmee leent deze ruimte zich uitstekend als thuiswerkplek, logeerkamer of meer zelfstandige verblijfsruimte. Verder beschikt dit gedeelte van de woning over een ruime hobbyruimte. Een ideale plek voor muziek, atelier, sport, verzameling of simpelweg als extra leefruimte. Niveau -½ – wellness aan huis Een halve verdieping lager bevindt zich een van de meest onderscheidende voorzieningen van de villa: het inpandige binnenbassin met sauna. Een eigen wellnessruimte in huis is op zichzelf al ongebruikelijk, maar past hier volledig binnen het karakter en de opzet van de woning. Zwemmen, ontspannen en daarna de sauna in, zonder de deur uit te hoeven. Het maakt Kasteelstraat 79 tot veel meer dan alleen een royale vrijstaande woning. Niveau 1 – zitkuil, tv-kamer en praktische ruimten Een halve verdieping hoger bereikt u de gang met toegang tot de wasruimte en cv-ruimte. Via de wasruimte is tevens de zijtuin bereikbaar, een praktische verbinding tussen binnen en buiten. Op dit gedeelte van de woning bevindt zich ook een van de meest karakteristieke elementen van het huis: de sfeervolle zitkuil, momenteel ingericht als tv-kamer. Juist deze verzonken zitplek geeft de woning die warme jaren-zeventigsfeer die tegenwoordig weer volop wordt gewaardeerd. Een intieme plek binnen een verder ruimtelijk opgezet huis. Aansluitend is nog een separate bergruimte aanwezig. Niveau 1½ – het hart van de woning Een halve verdieping hoger opent de woning zich volledig. Hier bevindt zich de riante woonkamer met eetkamer en keuken. De hoge kap, de open opzet en de royale toetreding van daglicht creëren een indrukwekkende leefruimte. Door de sterke relatie met de tuin ontstaat hier een prettige overgang tussen binnen en buiten; het omliggende groen vormt als het ware het decor van de woonruimte. De woonkamer en eetkamer lopen op natuurlijke wijze in elkaar over en vormen samen met de keuken het centrale leefgedeelte van de woning. Ook de karakteristieke haardpartij draagt bij aan de warme en uitnodigende sfeer. Vanuit het woongedeelte leidt een elegante spiltrap naar de entresol. Deze open bovenruimte kijkt uit over het onderliggende woongedeelte en leent zich uitstekend als leeshoek, werkplek, muziekruimte of lounge. Hier bevinden zich tevens een berging en toegang tot het balkon. Op niveau 1½ bevindt zich daarnaast een portaal met toegang tot een slaapkamer en badkamer. Daarmee is ook op dit gedeelte van het huis een comfortabele slaap- en badkamervoorziening aanwezig. Niveau 2 – twee slaapkamers en douche Vanuit het portaal leidt de trap verder naar het hoogste woonniveau. Hier bevindt zich een tweede portaal met douche en toegang tot twee slaapkamers. Door de kapvorm en de speelse lijnen van het huis hebben ook deze vertrekken een geheel eigen sfeer. De opbouw van de woning zorgt ervoor dat iedere ruimte een zekere zelfstandigheid heeft, terwijl de open opzet tegelijkertijd voor samenhang en verbinding zorgt. Meer dan 1.000 m² groen en privacy Rondom de woning ligt een volwassen, groene tuin die perfect aansluit bij het karakter van het huis. Bomen, hagen en gevarieerde beplanting zorgen voor veel privacy en laten de villa op verschillende plekken haast opgaan in het groen. De achtertuin is royaal opgezet met grote gazonpartijen en verschillende plekken om van zon of schaduw te genieten. De volwassen beplanting en de rustige ligging geven het perceel een bijna parkachtige sfeer. Ook buiten het eigen perceel begint het groen vrijwel direct. Het Vliekerbos ligt letterlijk om de hoek en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten en genieten van de natuur. Het bos en de bronrijke omgeving vormen een duidelijke meerwaarde voor wie rust en buitenleven belangrijk vindt. Dorps wonen, met voorzieningen en stad dichtbij Ulestraten combineert het rustige karakter van een Limburgs dorp met een prettig niveau aan dagelijkse voorzieningen. In het dorp bevinden zich onder meer een basisschool, huisartsenpraktijk en tandartsenpraktijk. Voor een uitgebreider winkelaanbod zijn Meerssen, Bunde en Beek op korte rijafstand bereikbaar. Ook voor openbaar vervoer ligt de woning gunstig: de treinstations van Meerssen, Bunde en Beek zijn snel bereikbaar. En ook Maastricht ligt verrassend dichtbij. Het centrum van de stad is met de auto in circa 10 tot 15 minuten bereikbaar, afhankelijk van verkeersdrukte. Daarmee biedt deze locatie eigenlijk het beste van twee werelden: rust, groen en natuur direct rondom de woning, met winkels, voorzieningen, openbaar vervoer en de stad binnen handbereik. Wat deze woning zo aantrekkelijk maakt: speelse split-levelindeling; veel daglicht en een sterke verbinding met tuin en groen; inpandig binnenbassin met sauna; riante inpandige garage; Vliekerbos letterlijk om de hoek; basisschool, huisarts en tandarts in het dorp; treinstations en uitgebreidere voorzieningen op korte afstand; Meerssen, Bunde, Beek en Maastricht snel bereikbaar; een woning met een uitgesproken identiteit en woonbeleving. Kasteelstraat 79 moet je beleven Foto's geven een eerste indruk, maar doen eigenlijk maar ten dele recht aan de ruimtelijkheid van dit huis. De hoogteverschillen, de zichtlijnen, de vide, de entresol, de zitkuil, het licht en de voortdurende relatie met het groen ervaar je pas echt wanneer je binnenstaat. Zoekt u geen standaard villa, maar een huis met karakter, ruimte, natuur en een geheel eigen identiteit? Dan verdient Kasteelstraat 79 absoluut een bezichtiging. Dit is een woning voor iemand die juist waarde hecht aan wat níét standaard is. ++++++++++ Wenst u aanvullende informatie over deze woning of bent u voornemens een bod uit te brengen op deze woning? Klik dan op onze eigen website: op de gele button "Breng een bod uit". Via de website : "EERLIJK BIEDEN" kunt u inzage krijgen in alle belangrijke documenten die beschikbaar zijn. Tevens kunt u hier uw bod kenbaar maken. Er is gekozen voor een "Open Biedtermijn". Dit betekend dat er geen specifieke einddatum is waarop een bod kan worden uitgebracht. Verkoper mag op elk moment een voor hem passende bieding accepteren. Informeer naar de mogelijkheden. ++++++++++ Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 2 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Beckers Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Beckers Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotom