Emailleplein 17071 AZ UlftUlft-Noord

Wonen en werken in industrieel erfgoed: duurzaam en uniek in zijn soort Op zoek naar een uitzonderlijke combinatie van wonen en/of werken in industrieel erfgoed? Dat kan op het Industriepark DRU, in deze loft op de hoek van de Emailleerhal. Gebouwd in 1920 en nog steeds fascinerend door de gietijzeren raampartijen in de voorgevel. Meer dan 100 jaar gebruik is zichtbaar in de gepleisterde wanden en spanten. Nu verduurzaamd tot energielabel A+++. Duurzaamheid was het motto. De loft is grondig verduurzaamd met isolatie van dak, vloer, gevels en raampartijen. Verwarming en koeling gebeuren via een all-electric warmtepomp van Ecoforest met bodembron. Op koude winteravonden zorgt de houtkachel met hoog rendement voor extra sfeer. De 23 zonnepanelen wekken circa 7.000 kWh stroom per jaar op. Bij de openbare parkeerplaatsen aan de voorzijde is, met toestemming van de gemeente, een eigen laadpaal met twee laadpunten geplaatst. Bewoners, omwonenden en bezoekers kunnen hier hun elektrische auto opladen en je kunt zelf opgewekte stroom verkopen tegen gangbare tarieven. Bijzonderheden - Prachtig uitzicht naar het westen vanaf de entresol en verdieping. Zon tot in de late avond - Glas-in-loodraam van grafisch kunstenaar Joost Swarte, in noordgevel - Zonnig, met haag omsloten terras om heerlijk te genieten van het buitenleven - Garage (6 x 3 m) tegenover de hoofdingang is tegen meerprijs erbij te kopen - alleen met woning.  - Inclusief 14 spots en 4 floodlights (LED) die de ruimte uitlichten - Geheel verduurzaamd, energielabel A+++ - Lage maandlasten en een hogere hypotheek mogelijk - Op het DRU-terrein: brasserie, theaterzaal, bibliotheek, muziekschool, zaalverhuur etc. Indeling De begane grond is één ongedeelde ruimte van 12 x 7.5 m. Links van de entree bevindt zich een kast met een meterkast, warmtepomp met 188 liter boilervat, waterontharder en omvormer. Op de kop ervan is een ondiepe kastruimte die geschikt is voor thuisbatterijen. De ruimte daarnaast wordt gebruikt als eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken van Valcucine, geheel circulair, met o.a. een zeer zuinige koel-/vriescombinatie van Liebherr, een stoomoven en een ‘knock to open’ vaatwasser van Miele. Naast de keuken bevindt zich een lichte en veelzijdige living, ideaal voor ontspannen, multimedia of een gezellig drankje bij de houtkachel. De vide (plafond tot aan de nok), de kleine gietijzeren ramen en het prachtige glas in lood raam zorgen voor een geweldige sfeer. Via de schuifpui stap je zo het zonnige terras op. Entresol: de entresol van 15 m² zweeft als het ware tussen de begane grond en de verdieping. Deze ruimte is flexibel in te richten als bibliotheek, werkplek of loungehoek. Verdieping: vanaf de entresol bereik je de verdiepingsvloer (42 m²). Aan de linkerzijde staat de duurzame badkamer, ontwikkeld samen met de TU Delft en Faay (Vianen). Het is geïnspireerd op het vroegere 'bazenhok'. De box-in-box-constructie bestaat uit modules van 1.20 x 1.20 m met douche, wc, wastafel, wasmachine en droger. De badkamer is water- en energiebesparend, laat veel daglicht toe en is opgebouwd uit biobased materialen. Tegenover de badkamer staat de in glas uitgevoerde slaap/werkunit. Die biedt overdag een werkplek met ruimte voor boeken en administratie en ’s nachts is het er heerlijk slapen op een uitstekende, stabiele lattenbodem en een goede matras. Het opklapsysteem is makkelijk te bedienen dankzij de gasveren. De indeling op de verdieping is eenvoudig aan te passen. De Badkuipenfabriek In de Badkuipenfabriek werden vroeger gebruiksvoorwerpen van ijzer en staal geëmailleerd. Bij de herbestemming werden er 16 lofts en woonwerkcasco’s gerealiseerd met een fraaie, open binnentuin voorzien van stalen spanten. In 2012 staken de eerste bewoners de sleutel in het slot. Onder de bezielende projectleiding van BOEi werd hier echt iets bijzonders van gemaakt. De woningen ademen een industriële atmosfeer, maar zijn prettig te bewonen. Er is veel daglicht, ook door de toepassing van sheddaken en grote gietijzeren kozijnen. De Badkuipenfabriek is één van de zeven karakteristieke gebouwen op het DRU-terrein en als cultureel erfgoed bewaard gebleven. Wie door deze omgeving en door de loft loopt, ruikt haast nog het noeste arbeidersverleden. Hier is letterlijk het nodige werk verzet. De DRU staat nu te boek als één van de meest succesvolle voorbeelden van de herbestemming van dergelijk grootschalig industrieel erfgoed. Locatie Wonen op het DRU-terrein betekent leven in een bruisende en inspirerende omgeving. Hier vind je onder andere een theater, brasserie, muziekschool, bibliotheek, creatieve broedplaatsen en evenementenruimtes. Ook worden er regelmatig activiteiten en festivals georganiseerd. Ulft ligt in de gemeente Oude IJsselstreek, midden in de prachtige Achterhoek. De Oude IJssel slingert zich door het landschap en biedt volop recreatiemogelijkheden zoals varen met een bootje of kano. Het landelijke buitengebied nodigt uit om heerlijke wandel- en fietstochten te maken. En steden als Doetinchem, Arnhem of Duitse steden met bijvoorbeeld gezellige kerstmarkten zijn vlot te bereiken. Bestemming Dankzij de bestemming “Gemengd” zijn diverse gebruiksvormen toegestaan, waaronder: wonen (permanent), werken aan huis/atelier, creativiteitscentrum, dienstverlening, Bed & Breakfast, aan huis verbonden beroepen of kleinschalige bedrijfsactiviteiten. Voor deze bestemming gelden voorwaarden en meer informatie hierover is beschikbaar bij de gemeente Oude IJsselstreek. Rijksmonument Deze loft is ideaal voor professionals en liefhebbers van industrieel erfgoed. Eigenaren van een rijksmonument kunnen subsidie aanvragen voor instandhouding of kunnen in aanmerking komen voor een lening met een lagere rente voor restauratie, onderhoud en/of verduurzaming. Hiervoor gelden voorwaarden. Voor nadere informatie wordt verwezen naar de Rijksoverheid en/of vooral kijken en ervaar zelf de charme van deze unieke loft én de gastvrije Achterhoek. Neem voor het maken van een afspraak contact op met ons kantoor. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1920 - Renovatie/verbouw: 2015/2016 - Perceelgrootte: 134 m² (exclusief garagebox) - Inhoud: 715 m³ - Woonoppervlakte: 147 m² (begane grond: 90 m², entresol: 15 m², verdiepingsvloer: 42 m²) - Externe bergruimte: 21 m² (garage) - Isolatie: dak,- muur,- en vloerisolatie en dubbel glas (ook bij de gietijzeren ramen) - Verwarming: begane grond vloerverwarming en -koeling via water warmtepomp met bodembron - Warmwatervoorziening: boiler - Glasvezel: aanwezig - Zonnepanelen: 23 stuks - Bezonning: terras op het zuidwesten - Energielabel: A+++ Aanvaarding In overleg Vraagprijs Voor de loft: € 449.000,-- kosten koper Meerprijs garage: € 50.000,-- kosten koper