Frank Daamenstraat 137071 AT UlftUlft-Noord

Sfeervol wonen met karakter én verrassend veel ruimte! Deze vrijstaande jaren '30-woning aan de Frank Daamenstraat 13 in Ulft combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en biedt volop mogelijkheden voor een groot gezin, thuiswerkers of ondernemers. Met de mogelijkheid tot maar liefst vijf slaapkamers en een heerlijke bijkeuken is er aan ruimte geen gebrek. Een groot pluspunt is de kantoor- of praktijkmogelijkheid aan huis, ideaal voor werken vanuit huis of het uitoefenen van een beroep aan huis. Aan de achterzijde vormt de riante veranda een heerlijke plek om vrijwel het hele jaar door buiten te genieten. De diepe achtertuin biedt volop privacy, speelruimte voor kinderen en mogelijkheden voor tuinliefhebbers. Zoekt u een karakteristieke woning met veel leefruimte, een veelzijdige indeling en een fijne ligging in Ulft? Dan is deze sfeervolle vrijstaande woning absoluut een bezichtiging waard Vrijstaand woonhuis | karakteristieke jaren ’30 stijl | gemoderniseerd | slaapkamer en badkamer op de begane grond | riante achtertuin met werkelijk prachtige veranda | woonkamer ensuite | centraal gelegen op loopafstand van het centrum van Ulft. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 539.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De voortuin met brede en lange oprit ligt er onberispelijk bij. De aanwezige leibomen, lavendel en aangeplante beukenhaag passen geheel in stijl van de woning. Aan de voorzijde valt direct de karakteristieke ’30 jaren stijl op met een hoge nok, de grote dak overstekken en het aanwezige erkertje. Deze sfeer gaat naadloos over aan de binnenzijde met in de hal nog de aanwezige granito vloer. De moderne meterkast met glasvezelaansluiting en provisiekelder zijn vanuit de hal te bereiken. In de woonkamer is de kenmerkende woonkamer en-suite nog prachtig intact en tezamen met enkele glas-in-lood partijen, de sfeervolle houtkachel en de erker is deze living echt een belevenis op zich. De afwerking is smaakvol gemoderniseerd met een fraaie visgraat PVC vloer die in 2022 is gelegd, moderne wandafwerkingen en een kwalitatief hoogwaardige houtkachel. De sfeervolle woonkeuken met schouw met een authentieke servieskast is omstreeks 2010 voorzien van een nieuwe keuken met een duurzaam composieten werkblad, vaatwasser (2025), koelkast, diepvries, prachtig Borreti fornuis en een afzuigkap (2024). Via een achterhal met betonlook PVC vloer bereiken we de moderne badkamer voorzien van vloerverwarming, douchehoek, toilet, dubbele wastafel en ligbad. De ruime en luxe nieuw aangebouwde bijkeuken (2025) is voorzien van luxe inbouw kastenwand met ingebouwde wasmachine- en drogeraansluiting, de CV HR Combiketel Remeha (2015), volledige isolatie en dakramen. Aansluitend bereiken we de in 2022 gerealiseerde ruime en moderne slaapkamer. Deze is voorzien van voorzetwanden met isolatie en ook hier is de afwerking modern en smaakvol met visgraat PVC vloer. Via een schuifpui met HR++ beglazing is er directe toegang naar de achtertuin. Direct aan de slaapkamer is een heerlijk zitje gecreëerd waar je ‘s ochtends lekker van een bak koffie kunt genieten. Inpandig is de ruime berging te bereiken welke reeds is voorbereid om te dienen als een extra slaap/werk/praktijkruimte. Via een vlizotrap is er nog een ruime zolder berging te bereiken waar nog een sauna aanwezig is die door de huidige eigenaren niet wordt gebruikt. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie mooie slaapkamers met laminaatvloer. Twee slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast. De toiletruimte met een wastafel is een perfecte sanitaire aanvulling op de verdieping. Via een vlizotrap is de grote bergzolder te bereiken. Deze zolder is zeer ruim en biedt stahoogte waardoor er legio mogelijkheden zijn spullen op te slaan. De achtertuin is prachtig aangelegd met terras, veel gazon en een plaatje van een veranda van circa 12 x 5 meter volledig in Douglas uitgevoerd en voorzien van luxe dakpannen. Dit is echt een heerlijke plek om bij een beetje mooi weer de hele dag te ontspannen, koken, genieten met familie en vrienden! Bijzonderheden: - Gebouwd omstreeks 1938 - De inhoud van de woning is circa 620 m³ - De woonoppervlakte bedraagt circa 142 m² - De perceeloppervlakte is maar liefst 517 m² - Degelijke houten kozijnen met HR beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken - De riolering en afwatering is grotendeels vervangen in 2020 en 2025 - Aantal slaapkamers 4 stuks - Energielabel D - Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.