Merellaan 487071 HD UlftUlft-West

Deze keurig onderhouden hoekwoning met schuur en ruime tuin biedt een fijne basis voor comfortabel wonen. Met circa 87 m² woonoppervlak beschikt de woning over een praktische indeling en volop mogelijkheden om het geheel verder naar eigen wens te moderniseren. Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruime woonkamer op. Dit is een prettige leefruimte met voldoende plaats voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek. De nette keuken is voorzien van kwalitatieve inbouwapparatuur. Op de verdieping bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit er drie waardoor het eenvoudig mogelijk is om weer een derde slaapkamer te realiseren. De keurige badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een toilet. De woning beschikt over een ruime tuin met een handige schuur voor het stallen van fietsen of extra opslag. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk, met diverse voorzieningen zoals winkels en scholen in de nabijheid. Kortom: een verzorgde hoekwoning met veel potentie, waar je met enkele aanpassingen jouw eigen droomhuis kunt creëren! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 260.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Via de voordeur bereik je de hal met het toilet met fonteintje, de meterkast en een grote trapkast. Dit is een praktische ruimte om voorraad te kunnen opbergen. De keuken is voorzien van een keurige keukenopstelling met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en de aansluitingen voor de wasmachine die netjes achter een kastdeurtje zijn weggewerkt. Via een buitendeur kun je naar de achtertuin. De woonkamer is verrassend ruim en door de grote raampartijen aan de voorzijde én achterzijde is er een optimale lichtinval. Er is hier genoeg plek voor een comfortabel zitgedeelte en het plaatsen van een grote eettafel. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een tweetal ruime slaapkamers. In de oorspronkelijke indeling van deze woning waren er drie goede slaapkamers aanwezig en dit is met een relatief kleine aanpassing weer in de originele staat te herstellen. De badkamer is voorzien van een douche met toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping is een ruime bergzolder die te bereiken is via een vlizotrap. Indien meer ruimte wenselijk is, dan zijn er mogelijkheden om het woonoppervlak verder te vergroten door het plaatsen van een vaste trap en een nokverhogende dakkapel. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met siergrind en enkele borders met fleurige planten. Het geheel is omheind met een mooi houten hekwerk. De achtertuin biedt een aangename plek op het terras en er is een groen gazon aanwezig. In de stenen schuur is er extra opbergruimte voor bijvoorbeeld het plaatsen van de fietsen. Kortom: een keurig onderhouden woning waar je zelf nog een eigen stempel op kunt drukken. Een unieke kans op de woningmarkt! Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1965 De inhoud van de woning is circa 310 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 87 m² De perceeloppervlakte is 180 m² Houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing De woning is deels voorzien van screens en een zonnescherm Verwarming via gaskachels Warm water via een geiser (huur) Energielabel F Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.