Orion 377071 TE UlftUlft-West

Ben je op zoek naar een keurig onderhouden woning met veel ruimte én comfort? Dan is deze verrassende tussenwoning aan de Orion 37 zeker een bezichtiging waard! De woning is voorzien van diverse luxe extra’s. Je beschikt over een eigen carport met parkeerplaats, een stenen schuur én een zonnige, privacyvolle achtertuin. Binnen geniet je op de begane grond van comfortabele vloerverwarming. De woning telt maar liefst vier slaapkamers, ideaal voor een (groot) gezin of werken aan huis. De grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing zorgen voor weinig onderhoud en een goede isolatie. Extra voorzieningen zoals zonwering, screens en rolluiken verhogen het wooncomfort en zorgen voor een aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met scholen, speelveldjes, winkels en natuur op korte afstand. Kortom: een woning waar je zorgeloos in kunt trekken! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 335.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Bij binnenkomst in de straat valt direct het kindvriendelijke en groene karakter van de wijk op. Diverse speelveldjes, autoluwe straatjes, parkeerhavens en volgroeide bomen zorgen voor een aangename sfeer. Direct tegenover de woning is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig voor bezoek. De eigen auto parkeer je op je eigen oprit met carport. Via deze oprit met carport en de berging lopen we naar de voordeur. In de hal met meterkast en trapopgang vind je tevens het keurige toilet met hangcloset en fonteintje. De woonkamer is tuingericht en biedt via de grote raampartijen een aangename lichtinval én een leuke blik op de groene achtertuin. De woonkamer is lekker ruim en heeft een speelse indeling waar diverse knusse hoekjes gecreëerd. In de praktische trapkast is er extra ruimte om spullen te kunnen opbergen. Via een tuindeur is er directe verbinding met de achtertuin. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Het nette keukenblok is uitgevoerd met een combioven, koelkast met vriesvak, vaatwasser en een gaskookplaat met afzuigkap. Tevens zijn de aansluitingen voor de wasmachine en -droger in de keuken aanwezig waarbij de apparatuur fraai achter keukenfronten is geplaatst. Een buitendeur biedt directe toegang naar de tuin aan de voorzijde. Op de begane grond ligt een luxe natuurstenen vloer met comfortabele vloerverwarming. De eerste verdieping telt vier ruime slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met rolluiken en horren. De ouderlijke slaapkamer beschikt over een balkon en kijkt uit over de achtertuin. Tevens is er een extra zolder/bergruimte boven de ouderslaapkamer gerealiseerd. De badkamer is voorzien van comfortabele elektrische vloerverwarming en beschikt over een douche, toilet en wastafelmeubel. Op de overloop is nog een ruime vaste kast aanwezig waar de c.v.-ketel (Intergas, 2024) is geplaatst. Tevens is er vanuit de overloop nog een tweede compacte bergzoldertje aanwezig. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Naast de aanwezige praktische stenen berging en de ruime carport is er voldoende ruimte om een zitje te creëren. De tuin aan de voorzijde ligt namelijk op het oosten en je geniet hier al in de vroege morgen van een heerlijk ochtendzonnetje. De achtertuin is prachtig aangelegd. Er is een ruim terras aanwezig en de diverse fraaie bloemen en planten maken het een kleurrijk geheel. Aan de achterzijde bevinden zich op gemeentegrond een aantal volgroeide bomen die een prettige beschutting bieden. De achtertuin ligt op het westen waardoor er gedurende de middag en avond een optimale bezonning is. Een tuinhuis biedt de mogelijkheid om tuingereedschap op te kunnen bergen. Kortom: een ruime gezinswoning op een geliefde plek! Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1980 De inhoud van de woning is circa 380 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 108 m² De perceeloppervlakte is 220 m² Degelijke houten kozijnen en kunststof kozijnen met nagenoeg volledig dubbele beglazing Gedeeltelijk voorzien van rolluiken Het platte dak van de berging en carport is enkele jaren geleden nog vernieuwd Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.