Ph P Cappettilaan 427071 CZ UlftUlft-Centrum en Ulft-Oost

Ruime, gemoderniseerde bungalow op fenomenale locatie! Op een werkelijk prachtige plek, direct met de achtertuin grenzend aan een bosje én op wandelafstand van de Oude IJssel, staat deze royale bungalow die vanaf 2018 is gemoderniseerd. Hier woon je volledig gelijkvloers waar rust, comfort en luxe samenkomen. De bungalow beschikt over een eigen oprit en een ruime garage. Binnen tref je een lichte, smaakvolle living met grote raampartijen die zorgen voor optimale lichtinval en een prachtig uitzicht op de groene omgeving. De luxe open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en vormt het hart van de woning. Het comfortniveau is hoog met maar liefst 3 ruime slaapkamers, een praktische bijkeuken, een fraaie PVC-vloer met vloerverwarming, modern sanitair en strak gestucte wanden en plafonds. Dankzij grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing, volledige isolatie van dak, vloer en spouwmuren én 12 zonnepanelen is de woning bovendien uiterst energiezuinig. Kortom: een unieke kans om gelijkvloers te wonen op een uitzonderlijke locatie, zonder concessies te doen aan comfort of stijl Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 485.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Via de oprit met de mogelijkheid om de auto op eigen terrein te parkeren bereik je de voordeur. Via de entree kom je in de hal met de meterkast en een separaat toilet met hangcloset en fonteintje. Vanuit deze hal is tevens de ruime en inpandige garage te bereiken. Dit is een ideale ruimte voor opslag of om nog enkele kleine klussen te kunnen uitvoeren. De woonkamer is een prachtig gemoderniseerde ruimte met fraaie PVC vloer met comfortabele vloerverwarming. De aanwezige gashaard biedt de mogelijkheid om tijdens koude avonden heerlijk bij te kunnen verwarmen. Door de grote raampartijen is er een heerlijke lichte ruimte ontstaan met prachtige zichtlijnen de tuin in. Via de aanwezige schuifpui is er directe verbinding met de patio waar je heerlijk kunt genieten van privacy en het avondzonnetje. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne open keuken. Deze is van alle gemakken voorzien en beschikt over een inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser. Ook vanuit de keuken is er via een raam een leuke doorkijk de achtertuin in. Aansluitend bereik je een praktische bijkeuken waar de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig zijn. Tevens vind je hier de c.v.-ketel (AWB, circa 2013) en de omvormer van de zonnepanelen. Via een buitendeur is er toegang naar de achtertuin. De centrale hal leidt je naar drie verrassend ruime slaapkamers. Ideaal indien je voornemens bent om gelijkvloers te wonen, maar ook voldoende ruimte zoekt voor hobby’s of het ontvangen van logees. De moderne badkamer beschikt over een dubbele wastafel, 2e toilet en douche. De achtertuin is prachtig aangelegd en doordat de achtertuin direct grenst aan een gemeentelijke groenstrook met tal van volwassen bomen, waan je je hier in het bos. Je geniet hier van een optimale privacy en wordt ’s ochtends wakker van het fluiten van de vogels. De achtertuin beschikt over een terras en een extra tuinschuur voor opslag. In deze schuur bevindt zich ook de waterpomp voor het besproeien van de tuin. De ligging op het oosten zorgt ervoor dat je hier ’s ochtends heerlijk kunt genieten van een kop koffie in de ochtendzon. De aanwezige patio is op het westen gelegen waardoor je er in de avond de zon kunt opzoeken. Dat betekent dat er altijd een plek in de zon óf schaduw te vinden is. Een ideale kans indien je op zoek bent naar een ruime gelijkvloerse woning op een prachtlocatie! Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1975 De inhoud van de woning is circa 462m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 128 m² De perceeloppervlakte is 345 m² Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing De bungalow is in circa 2018 voorzien van nieuwe lichtkoepels op het platte dak In 2021 zijn de spouwmuren van de woning en de vloer nageïsoleerd Maar liefst 3 ruime slaapkamers aanwezig Energielabel C is afgegeven in 2017, nadien zijn de spouwmuren en vloerisolatie aangebracht en tevens diverse nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing geplaatst Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.