Puttershof 77071 HJ UlftUlft-West

Op zoek naar een fijne (starters)woning in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving? Dan is Puttershof 7 te Ulft absoluut het bekijken waard! Deze nette tussenwoning, gebouwd omstreeks 1965, biedt een solide basis met volop ruimte voor eigen ideeën en verdere modernisering. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 81 m² (exclusief zolderverdieping) en is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en grotendeels van elektrische rolluiken, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energiezuinigheid. Daarnaast is de woning functioneel ingedeeld en beschikt het over een lichte woonkamer, gesloten keuken, drie slaapkamers, een moderne badkamer én een zolderverdieping met vaste trap – geschikt als extra (slaap)kamer of bergruimte. Gelegen aan een rustig hofje met alleen bestemmingsverkeer, ideaal voor jonge gezinnen of starters die graag in een groene en rustige woonomgeving willen wonen. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanaf-prijs. Biedingen vanaf € 260.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De voortuin is netjes aangelegd met sierbestrating en beplanting en biedt een verzorgde aanblik. Via een pad bereik je de voordeur. Je komt binnen in een hal met toegang tot het toilet met fontein, de trap naar de eerste verdieping en een handige kelderkast waarin zich ook de groepenkast bevindt. Vanuit de hal heb je toegang tot de gesloten keuken, die keurig onderhouden is voor zijn leeftijd. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaste kast voor extra bergruimte. De doorzonwoonkamer is aangenaam licht dankzij de grote ramen aan voor- en achterzijde. Hier vind je een gezellige houtkachel en een praktische vaste kastenwand – ideaal voor boeken, decoratie of extra opslag. De overloop op de eerste verdieping is voorzien van een vaste kast en biedt toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee met een ingebouwde kast. De badkamer is modern afgewerkt en beschikt over een granitovloer, inloopdouche en wastafel. Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een voorzolder met dakraam en een praktische technische ruimte met de gasboiler (Vaillant, circa 2022) voor warm water. De ruimte is ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of bergruimte. De achtertuin is gesitueerd op het oosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met nette bestrating, borders en voldoende ruimte voor een terras. De tuin is volledig omheind en voorzien van een achterom via een poort. In de tuin bevindt zich een royale stenen schuur van circa 15 m², uitgerust met elektra, water en een recent geplaatste cv-ketel (Intergas, circa 2024) die de woning verwarmt. Deze ruimte is multifunctioneel en kan gebruikt worden als hobbyruimte, werkplaats of opslag. Daarnaast is er een praktische overkapping van circa 5 m², ideaal voor het plaatsen van containers of tuingereedschap. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1965 De inhoud van de woning is circa 325 m³ De woonoppervlakte van de woning circa 81 m² (exclusief zolderverdieping) Stenen schuur van circa 15 m² en praktische overkapping van ca 5 m² De perceeloppervlakte is 148 m² Ideaal voor starters of jonge gezinnen Rustig en kindvriendelijk hofje met veel groen Drie slaapkamers + zolder met vaste trap Kunststof kozijnen met dubbel glas en grotendeels elektrische rolluiken Jonge cv-ketel (Intergas, circa 2024) en gasboiler (Vaillant, circa 2022) Energielabel D Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.