Vendeliers 617071 KL UlftUlft-West

Welkom aan de Vendeliers 61 in Ulft! Deze keurig onderhouden twee-onder-één-kapwoning met garage én tuinhuis is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk en kijkt aan de achterzijde vrij uit op een groenstrook. Je geniet daardoor van een optimale privacy in de achtertuin! De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over een royale woonkeuken met veel lichtinval: de perfecte plek voor gezellige familiemomenten. De ruime woonkamer sluit hier naadloos op aan. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, met de mogelijkheid tot het creëren van een derde kamer. De badkamer is enkele jaren geleden nog vernieuwd en keurig afgewerkt. Met een speelveld schuin tegenover de woning is dit de ideale plek voor jonge gezinnen. De garage biedt volop bergruimte of plek voor een hobby. De oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Kortom: deze woning aan de Vendeliers 61 combineert comfort, privacy en een fijne ligging. Een perfecte gezinswoning! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Deze woning wordt aangeboden met een reguliere vraagprijs van € 375.000,00. Indeling: Via de ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein bereik je de voordeur. In de hal met toilet is tevens de meterkast aanwezig. De L-vormige woonkamer is royaal van opzet en beschikt over grote raampartijen, waardoor er lekker veel daglicht binnenvalt. Deze woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een aparte eethoek. Aan de achterzijde is de woning fors uitgebouwd met een royale woonkeuken. Deze keuken biedt niet alleen voldoende kastruimte en werkoppervlak, maar vooral ook ruimte voor een eettafel. De keuken is voorzien van een gaskookplaat met afzuigkap, magnetron en koelkast. Via een buitendeur is er directe toegang naar de diepe achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een balkon. Ook de slaapkamer aan de achterzijde is ruim. Oorspronkelijk bestond de indeling uit 3 slaapkamers, echter hier is gekozen voor twee ruimere slaapkamers. Afhankelijk van je wensen en gezinssituatie kun je hier eenvoudig een extra kamer realiseren, bijvoorbeeld door het splitsen van de tweede slaapkamer. De badkamer is keurig en voorziet in een wastafel, douchecabine en 2e toilet. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze zolder biedt veel extra opbergruimte en tevens is hier de c.v.-ketel (Nefit, 2014) geplaatst. De voortuin is keurig aangelegd. Aan de rechterzijde is er een ruime eigen oprit aanwezig met de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. Deze oprit leidt naar de aangebouwde garage. Deze biedt de mogelijkheid voor het stallen van een auto, fietsen en tuingereedschap. Daarnaast is er nog extra opslagruimte aanwezig, waardoor dit een praktische aanvulling is op de woning. Ook zijn hier de aansluitingen van de was-/droogapparatuur aanwezig. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de diepe achtertuin die grenst aan gemeentegroen. Hierdoor heb je niet alleen een prachtig vrij uitzicht, maar ook een ongekende privacy. De tuin is netjes aangelegd met diverse borders en een ruim terras. Dankzij de diepte van de tuin kun je de hele dag genieten van een plek in de zon, maar zijn er ook schaduwrijke plekken te vinden. Kortom: een fijne gezinswoning op een geliefde locatie! Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1983 De inhoud van de woning is circa 370 m³ (exclusief garage) De woonoppervlakte bedraagt circa 96 m² De perceeloppervlakte is 274 m² Unieke ligging in kindvriendelijke wijk Diepe achtertuin grenzend aan gemeentelijk groen Energielabel C Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.