Vlasserslaan 259971 AP UlrumUlrum

2^1 KAP – AANGEBOUWDE GARAGE – 8 ZONNEPANELEN – ENERGIELABEL C Tegen het einde van een rustige straat met vrij zicht aan de voorzijde ligt deze leuke 2-ONDER-1-KAPWONING met 3 slaapkamers op de verdieping, een aangebouwde stenen garage en een onderhoudsarme, compacte achtertuin op het zuiden. De woning is in 2022 voorzien van 8 PV-panelen waarbij de meterkast ook is aangepast. Het oorspronkelijke bouwjaar zou een matig energielabel doen vermoeden, maar de huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren flink geïnvesteerd in isolerende maatregelen zoals kunststof kozijnen met HR++ glas, vloer- en muurisolatie waardoor het energielabel naar een goede C is gegaan. Daarnaast is het (resterende) schilderwerk aan de buitenzijde in 2024 en 2025 gedaan. Indeling Entree (5 m²), met m.k., toilet en trapopgang, L-vormige woonkamer (33 m²) met fraaie laminaat vloer, gesloten keuken in hoekopstelling met enige inbouwapparatuur (8 m²), bijkeuken met v.k. en CV-opstelling (6 m²), toegang tot garage met tuindeur (17 m²) en overkapping aan de voorzijde. Verdieping Overloop (5 m²) met berging, drie slaapkamers (8, 9 en 12 m²), badkamer (5 m²) met wastafelmeubel, toilet en douche, via kleinste slaapkamer te bereiken vliering (geen stahoogte). Aanvullende informatie: • Energielabel C; • c.v.-ketel 2007; • grotendeels voorzien kunststof kozijnen met HR++ glas; • v.v. vloer- en muurisolatie; • schilderwerk buitenom 2024/2025; • kavelgrootte 196 m²; • bruto vloeroppervlak 172 m²; • gebruiksoppervlak wonen 100 m²; • overig inpandige ruimte 19 m²; • gebouwgebonden buitenruimte 5 m²; • bruto inhoud 446 m³.