Grimhuijsenstraat 184851 AB Ulvenhout (Gem. Breda)Ulvenhout

Karakteristieke tweekapper met volop ruimte en een multifunctioneel bijgebouw! Op een prachtige locatie, op loopafstand van het Ulvenhoutse Bos en de gezellige dorpskern, staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met carport. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een royaal perceel (378 m2) op het zonnige zuiden en een multifunctioneel bijgebouw van circa 33 m², ideaal als kantoor aan huis, hobbyruimte, atelier of praktijk. De combinatie van sfeer, ruimte en een uitstekende ligging maakt dit een ideale gezinswoning. Geniet van de privacy en de zonnige tuin, terwijl alle dagelijkse voorzieningen en prachtige natuur zich op korte afstand bevinden. Een unieke kans voor wie comfortabel wil wonen op een van de mooiste locaties van Ulvenhout. Begane grond Entree/ hal voorzien van een royale verdiepte trapkast met daarin de groepenkast. Toiletruimte voorzien van een toilet en fonteintje. Slaapkamer 1 (ca. 2.42 x 3.42 m), gelegen aan de voorzijde. Woonkamer met houten vloer (ca. 37 m2m) voorzien van een sfeervolle houtkachel, een daklicht en openslaande deuren en een enkele deur naar de achtertuin. De woonkamer heeft een half-open verbinding met de keuken. L- vormige keuken (ca. 2.42 x 3.33 m) voorzien van een lichte keukeninrichting en de volgende inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis, een afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast. 1e verdieping Overloop voorzien van een luik met vlizotrap naar de bergzolder. Slaapkamer 2 (ca. 3.85 x 2.96 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel. Slaapkamer 3 (ca. 2.43 x 3.96 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel. Slaapkamer 4 (ca. 2.43 x 2.79 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel. Badkamer (ca. 2.87 x 3.21 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een hoekligbad, een douche, een wastafelmeubel en een wandcloset. De gehele 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer. Bergzolder (ca. 5.77 m²) Bestaande uit twee ruimtes en voorzien van de opstelplaats van de CV- ketel (HR combi, 2014). Multifunctioneel bijgebouw (ca. 33 m²). Bestaande uit een hal, een atelierruimte, een kantoorruimte en een wasruimte. Atelierruimte (ca. 3.97 x 4.04 m) voorzien van een laminaatvloer en een groot dakraam. Kantoorruimte (ca. 2.04 x 2.74 m) voorzien van een laminaatvloer, een groot dakraam, en een luik naar de kruipruimte. Wasruimte (ca. 1.83 x 2.74 m) voorzien van een tegelvloer, een spoelbak en aansluitingen voor de wasapparatuur. Tuin De diepe en privacybiedende tuin is gelegen op het zuiden, fraai aangelegd en voorzien van terrassen en een gazon. Ook is er een achterom aanwezig en is vanuit hier het multifunctionele bijgebouw te bereiken. Handig om te weten: Energielabel D; Voorzien van 4 slaapkamers en een badkamer; Voorzien van een zonnescherm aan de achterzijde van de woning; Voorzien van rolluiken aan de zijkant van de woning; Twee dakkapellen zijn voorzien van zonnescreens; Voorzien van dubbel glas; De tuindeuren en voordeur zijn vernieuwd en voorzien van HR- glas; Voorzien van een oprit met carport; Voorzien van een royaal bijgebouw; Voorzien van een afdak voor de fietsen en overkapping aan het bijgebouw; Voorzien van een diepe privacybiedende achtertuin; Algemeen Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Aangezien de woning ouder is dan 77 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink makelaars kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.